Klynga 29
Kristiansand
Klynga 29
Totalpris 3 485 740 kr
Prisantydning 3 390 000 kr
Bruksareal 78 m²
Internt bruksareal 78 m²
Primærrom 77 m²
Terasse/Balkong 10 m²
Sekundærrom 1 m²
Bruttoareal 86 m²
Tomteareal 574 m²
Soverom 2
Byggeår 1934
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Klynga 29 - Presentert av Exbo v/ Espen Haugen Ellseth.
Lyst, lett og sentralt! Klynga 29 er en stilren 3-roms leilighet over to plan. Store vindusflater og gjennomgående planløsning gir en luftig følelse og godt med dagslys. Beliggenheten er midt i blinken: rolig og tilbaketrukket, men med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Kollektiv, butikker, skole og natur - alt rett utenfor døren. Et hjem som passer like godt for par, små familier og den urbane førstegangskjøperen. Parkeringsplass på fellestomt. Kristiansand sentrum i nærheten med et rikt utvalg butikker, kafeer, restauranter m.m.
Leiligheten inneholder: stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom, toalettrom og bod.
Velkommen til visning, husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Klynga 29 har en sentral plassering på Lund - midt mellom Universitetet i Agder og Kristiansand sentrum. Her bor du i gangavstand til «alt»: UiA, sentrumskjernen, dagligvarebutikker, treningssentre, kaféer og turområder som Baneheia og Jegersberg, samt badeplasser som Bertes eller bystranda. Busstoppet ligger bokstavelig talt et steinkast unna, så kollektivtilbudet er ypperlig.Beliggenheten passer perfekt for studenter som vil bo nær campus, men like godt for deg som vil ha et lettvint hverdagsliv med alle fasiliteter rett utenfor døra. Her får du en bolig i et rolig område, men med bylivet og alt du trenger bare noen minutter unna.
Parkering
Egen parkeringsplass foran utvendig bod medfølger.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
2. etg: stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod.Loft: 2 soverom, toalettrom og gang.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Utvendig bod følger med.
Terrassen er utvidet og ligger nærmere nabogrensen enn 4 meter. Det foreligger per i dag ikke formell godkjenning eller nabosamtykke fra tilgrensende sameie (klynga 23-25), men tiltaket har stått i ro uten innsigelser over tid, og er ingen innvendinger på dagens situasjon. Kjøper overtar ansvar for videre dialog eller eventuelle tiltak knyttet til dette.
Tomt
Pent opparbeidet felles eiet tomt med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGBygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Årlig justeringer av dører må forventes.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av
tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte eller tapetserte overflater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført
med radonsperre.
Leiligheten har vedovn i stuen.
Leiligheten har malt tretrapp.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av
laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det fliser, vegger med overflater av tapet. I taket er det
malte plater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Terrassen er utvidet og ligger nærmere nabogrensen enn 4 meter. Det foreligger per i dag ikke formell godkjenning eller nabosamtykke fra tilgrensende sameie (klynga 23-25), men tiltaket har stått i ro uten innsigelser over tid, og er ingen innvendinger på dagens situasjon. Kjøper overtar ansvar for videre dialog eller eventuelle tiltak knyttet til dette.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Privat vei. Det kan påløpe kostnader til felles vedlikehold av vei.Privat avløp ved septiktank. Det kan påløpe kostnader til felles vedlikehold av septiktank.
Offentlige vann.
Energi
Oppvarming
Installert varmepumpe i 2022, samt vedfyrt ovn. For øvrig elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
3 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
95 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 485 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Installert varmepumpe i 2022, samt vedfyrt ovn. For øvrig elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Det har vært interne uenigheter blant eierne i sameiet mtp eventuell forkjøpsrett og bruksrett tilknyttet utvendig fellesareal. Sameiet har derfor hatt møte med advokat hvor det er opprettet nye vedtekter som er gjeldende. Anbefaler alle interessenter å lese gjennom vedtektene som ligger vedlagt i prospekt før budgivning. Andre dokumenter som regnskap etc kan fås ved henvendelse til megler.
Selger informerer om at utvendig trapp opp til inngangsdør ikke er godkjent mtp brannkrav og må på sikt oppgraderes.
Reguleringsplan
Boligen ligger under plan 1127: reguleringsbestemmelser for Klynga. Godkjent 22.01.2014Område er regulert til bolig bebyggelse jf. Kartutskrift fra Kristiansand Kommune.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
