Kleven 62
Lindesnes
Kleven 62
Totalpris 5 642 792 kr
Bruksareal 231 m²
Internt bruksareal 207 m²
Primærrom 166 m²
Sekundærrom 65 m²
Tomteareal 1848 m²
Byggeår 1900
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo har her gleden av å presentere denne sjarmerende, innholdsrike og meget spennene eiendommen i Kleven. Eneboligen har en glimrende og sentral beliggenhet. Kleven er et sjarmerende boligområde med mye histore og sjarm med flotte sørlandshus og nærhet til sjøen med turområder i nærheten. Kort vei også til Mandal sentrum med alle servicetilbud og sentrumsfasiliteter. Eiendommen ligger under detaljregulering for Kleven, som muliggjør oppføring av 2 ekstra boenheter i delfeltet eiendommen hører til. Konferer med megler for videre opplysninger til dette.
Boligen har et rikelig innhold:
1. Etasje: Trappegang til loft. Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue.
Loftsetasje: Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom.
Bra oppbevaring på loft og kjeller.
Frittstående garasje.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eneboligen har en glimrende og sentral beliggenhet i Kleven. Kleven er et sjarmerende boligområde med mye histore og sjarm med flotte sørlandshus og nærhet til sjøen med turområder i nærheten. Kort vei også til Mandal sentrum med alle servicetilbud og sentrumsfasiliteter. Eiendommen ligger under detaljregulering for Kleven, som muliggjør oppføring av 2 ekstra boenheter i delfeltet eiendommen hører til. Konferer med megler for videre opplysninger til dette.Parkering
Frittstående garasje, god parkering ellers på egen tomt.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
P-rom:1. Etasje: Trappegang til loft.
1. Etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, spisestue, stue.
Loftsetasje: Trappegang, stue/kjøkken, gang, bad, soverom.
2 boder i kjeller samt bodrom/innredet rom på loft.
Det fremkommer ingen byggetegninger eller plantegninger i kommunens arkiv. Det vites dermed ikke om eller hvordan boligen har blitt endret gjennom årenes løp.
Boligen er pdd utleid med totalt to leietakere. En leietaker i hver etasje. Boligen er ikke godkjent for 2 separate boenheter, og gjennomgang mellom enhetene er dermed opprettholdt.
Tomt
Romslig tomt med asfaltert innkjørsel. hage og frittstående garasje.Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme. Grensepunktet i eiendommens vestlige del er mindre nøyaktig.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Eldre enebolig opprinnelig fra ca. 1900 beliggende sentralt til i Mandal ved Kleven. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, turområder, sjø samt
kollektivtransport b.l.a.
Tomten er romslig og ut ifra kommunale papirer foreligger det muligheter for etablering av to enheter til.
Selve boligen med sitt sjarmerende utrykk har skjevheter på gulver, vegger/tak som forventet, men de fleste overflater er funnet i bra stand med diverse
avvik som er påregnelig ut ifra alder samt dagens krav. Nåværende eier har utført en rekke moderniseringer inkl. ny taktekking i nyere tid. Videre nevner jeg
at de fleste vinduer er skiftet, badene er modernisert inkl. begge kjøkken samt det meste av el og rør opplegg er blitt skiftet fra 2000 tallet til ca. 2017.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og
ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:
TG3:
- Drenering, krypkjeller, kjeller samt støttemurer og trapper med avvik.
- Yttervegger har avvik samt etasjeskillet har normalt avvik etter alder.
- Da tekkingen er omlagt skulle det vært anlagt snøfangere etter krav.
- Øverste loftene med avvik.
- Trapp til kjeller, soilrør/avløpsrør i kjeller med avvik grunnet alder.
- Ildsted anbefales kontrollert av brannvesen.
TG2:
- Grunnmur, utv. trapper, vinduer/dører har noen avvik.
- Takkonstruksjon, renner/nedløp samt taktekking med mindre avvik.
- Begge kjøkken og trapp loft har avvik mot krav.
- VVS opplegget, El-anlegget, varmepumpe fra 2012, berederne har avvik mot krav.
- Ventilering i boligen har avvik som normalt.
- Begge badene har avvik mot krav.
- Diverse overflater innvendig har avvik
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig og tomt med potensiale i attraktivt strøk.
- Parkering på tomt og kjekk garasje. Garasjen er ikke tilstandsvurdert men det må påregnes vedlikehold.
- Oppvarming med vedovn, 2 varmepumper og stedvis varmekabler.
- Boligen er omgjort til enebolig med hybel.
- Boligen er Sefrak registrert. Mindre avvik er registrert på materiell bruk.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Økonomi/drift
Omkostninger
5 490 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,00))
152 792,- (Omkostninger totalt)
5 642 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Diverse
Diverse
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Kommentar fra Lindesnes kommune på manglende tegninger:
- Flyfoto fra 1947 viser at bolig var oppført. Det foreligger ingen byggesaksdokumenter på
bolig i vårt arkiv. Det skyldes nok at bygget ble oppført før bygningslovens virkning av 1965.
Det foreligger godkjent søknad fra 1982 om oppføring av garasje.
Det ble i 2016 søkt om oppføring av et frittstående bygg for 3-mannsbolig på eiendommen, dette ble avslått av kommunen den gangen.
