Kleivan 45
Flekkefjord
Kleivan 45
Totalpris 3 346 800 kr
Bruksareal 177 m²
Eksternt bruksareal 28 m²
Sekundærrom 33 m²
Tomteareal 607 m²
Soverom 3
Byggeår 1973
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne sentrale og barnevennlige eneboligen på populære Lilleheia!
Eiendommen ligger solrikt til med hage, romslig veranda, asfaltert innkjørsel og garasje. Boligen har gjennomgått en stor oppussing i perioden 2011 - 2013 med total renovering innvendig samt store deler av utvendige overflater.
Her lever man tett på både naturskjønne omgivelser med flotte turområder, men har likevel kort gangavstand til sentrum med snarveien via "trappene", eller ca. 1 km kjørevei til alt av sentrumsfasiliteter.
Inneholder bl.a. stue/kjøkken, bad og 2 soverom i første etasje i tillegg til stue/kjøkken, bad, toalettrom, og soverom i underetasjen.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt til med hage, romslig veranda, asfaltert innkjørsel og garasje. Boligen har gjennomgått en stor oppussing i perioden 2011 - 2013 med total renovering innvendig samt store deler av utvendige overflater.Her lever man tett på både naturskjønne omgivelser med flotte turområder, men har likevel kort gangavstand til sentrum med snarveien via "trappene", eller ca. 1 km kjørevei til alt av sentrumsfasiliteter.
Parkering
Parkering i garasje, eller i asfaltert innkjørsel til denne.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Bolig:BRA-i:
Hovedetasje: Vindfang , Gang , 2 Soverom , Trapperom , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken. 78 kvm.
Underetasje: Gang , 2 Boder, Soverom , Stue/kjøkken , Entré , Bad , Teknisk rom , Toalettrom. 71 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjelleretasje:
Dør i gavlvegg mot øst er fjernet og flyttet til sørvegg. Planløsning i kjeller er totalt endret og består av oppholdsrom og 2 boder og anses som hybelleilighet med kjøkken , bad, soverom og stue.
Hovedetasje:
Vindu i gavlvegg i stue er ikke inntegnet på plantegninger. Bad og Wc rom er slått sammen til ett stort baderom. Vindu i tidligere bad er fjernet. Veranda og levegger er større enn inntegnet på plantegninger. Deler av overnevnte endringer kan være søknadspliktig og det anbefales å ta kontakt med kommunen for avklaringer.
Tomt
Eiet tomt på 607 kvm.Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasje, veranda og hage.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligen ligger i ett etablert boligområde like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.
Nåværende eier har bebodd boligen siden 2010.
Boligen har gjennomgått en stor oppussing i perioden 2010 til 2013 med total renovering innvendig samt store deler av utvendige overflater. Solrik beliggenhet og eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasje samt romslig veranda. Hage etablert på fremsiden av boligen.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Ukjent alder på utvendig vann og avløpsnett men antatt fra byggeår.
-Septiktank antatt fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Det er avvik på våtrom.
-Støttemurer i hagen har enkelte deformasjoner.
-Det er fuktmerker på synlige murvegger i kjeller.
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Det er høydeavvik på gulv i kjeller.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet.
-Nærhet til alle sentrum, skole og barnehage.
-Stor oppussing foretatt i perioden 2010-2013.
-Romslige usjenerte uteplasser.
-Ny garasje etablert i 2016.
-Asfaltert innkjørsel.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei og vann.Eiendommen har avløp til tett septiktank, med tømming av kommunen.
Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis i stue (iflg. eier ny i 2013), 2 stk varmepumpe fra 2023 og 2014, varmtvannstakt fra 2010 og ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
3 250 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)* (valgfritt))
81 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Pantattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
82 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
96 800,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
3 332 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
3 346 800,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis i stue (iflg. eier ny i 2013), 2 stk varmepumpe fra 2023 og 2014, varmtvannstakt fra 2010 og ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et områdeplan avsatt til boligbebyggelse, jf. kommuneplan for Flekkefjord sentrum.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 17.08.1973.Det foreligger ferdigattest for garasje datert 17.10.2016.
