Kjos ringvei 9B
Kristiansand
Kjos ringvei 9B
Totalpris 2 753 587 kr
Bruksareal 84 m²
Internt bruksareal 83 m²
Eksternt bruksareal 1 m²
Terasse/Balkong 18 m²
Sekundærrom 8 m²
Tomteareal 42417.2 m²
Soverom 2
Byggeår 1980
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
tirsdag 18. november
Kl. 16.00
Exbo har gleden av å presentere en romslig 3-roms leilighet med en populær beliggenhet i Åsane Borettslag. Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et utall butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse, og kun 15 minutters sykkelavstand til sentrum av Kristiansand.
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Bod i kjeller.
Felles vaskerom i hver etasje.
Felles avlåst sykkelparkeing i kjeller.
Fellesutgiftene inkluderer varmtvann!
Borettslaget har en 3-roms leilighet som kan leies for besøkende.
Velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et utall butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse, og kun 15 minutters sykkelavstand til sentrum av Kristiansand.Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg i nr 9Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkkenet følger ikke med i handelen.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 3- etg. med heis og inneholder: Entré, stue med utgang til stor vestvendt terrasse, kjøkken, gang, bad, 2 soverom, garderobe og bod.Felles vaskerom i hver etasje. Det er 4 leiligheter i denne etasjen som bruker dette vaskerommet. Her er vaskemaskin og tørketrommel. Liste over vaskedag(er)/reglement fås v/henv. megler.
1 kjellerbod (ca 1 kvm) i felles bodavdeling med inngang fra garasjeanlegget i kjeller.
Borettslaget har en liten leilighet bestående av et stort og et lite soverom, totalt 6 soveplasser, samt kjøkkenkrok og bad/toalett til disposisjon for beboerne. Leiligheten kan bestilles gjennom styremedlem i borettslaget Solveig Skjeggedal, Grågåsveien 47 A, telefonnr. 38 01 46 92. Leiligheten ligger i Grågåsveien 45 A, 1. etasje, og leieprisen er p.t. kr. 250,- per døgn. Se nærmere informasjon i vedlagte husordensregler for borettslaget.
Tomt
Stor felles tomt for borettslaget. Tomten er parkmessig og fint opparbeidet med store gressplener, asfaltert adkomst, p-plass og gangstier. Felles sitteplasser, lekeplass, samt velstelte bed med beplantning.Standard
Standard
Andelsleilighet beliggende i 3 etasje i blokk oppført i 1980.Leiligheten fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Andelsleilighet - Byggeår: 1980
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vindu i tre med 2-lags glass på kjøkken fra 04.03.22. Inngangsdør fra byggeår. Balkongdør fra 25.02.22 Terrasse med betongdekke og fliser.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av betongdekker. Gulv med parkett og teppe. Malte vegger og malt tapet. Malte betong himlinger. Innvendige slette dører fra byggeår.
VÅTROM
Bad pusset opp for ca. 10 år siden har gulv/vegg med fliser og malt betong himling. Toalett, baderomsinnredning og dusj med dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, laminert benkeplate og stålvask. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilering. Sikringsskap med automatsikringer.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk. Varmt vann er inkludert i fellesutgiftene da det er felles varmtvannsbereder.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000,00 (Prisantydning)88 785,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 578 785,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 588 087,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 593 587,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk. Varmt vann er inkludert i fellesutgiftene da det er felles varmtvannsbereder.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap ligger vedlagt prospektet.-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Denne er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Pliktig medlemskap i SøBo koster ca kr. 750,- pr. andelseier. Dette fakturerer SøBo direkte til kjøper.
-Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan nr 246 ÅSANE (gnr. 13, bnr. 1 og 9. Stadfestet 12.06.1973Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
tirsdag 18. november
Kl. 16.00
