Kjos ringvei 9B
Kristiansand
Kjos ringvei 9B
Totalpris 3 706 009 kr
Prisantydning 3 600 000 kr
Eksternt bruksareal 2 m²
Sekundærrom 2 m²
Tomteareal 42417.2 m²
Soverom 3
Byggeår 1981
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Her har Exbo Vågsbygd v/Eiendomsmegler Lars Hauge gleden av å presentere en lekker og innbydende 4-roms leilighet i Åsane borettslag!
Leiligheten ligger fint til i 3. etasje m/heis og alle rom er nyoppusset. Det følger også med p-plass i lukket garasjekjeller.
Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom + bod i kjeller. Stor veranda med sol ettermiddag og kveld.
Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et rikt utvalg butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass.
Denne leiligheten bør oppleves!
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Kjos ringvei ligger i et etablert og rolig boligområde med korte avstander til de fleste fasiliteter. Fra leiligheten er det gangavstand til Amfi Vågsbygd, med et rikt utvalg butikker, post, kafè m.m. Videre er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, Karuss idrettsanlegg, badevann og ypperlige turområder. Umiddelbar nærhet til holdeplass med gode bussforbindelse, og kun 15 minutters sykkelavstand til sentrum av Kristiansand.Parkering
Det følger egen p-plass i kjeller med til leiligheten. Forøvrig rikelig med gjesteparkeringer på borettslagets tomtHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:3.Etasje:
- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Calling-anlegg til ytterdør. Fliser på gulv
- Trivelig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til sofa og spisestue og har utgang til den store og solrike verandaen.
- Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.
- Lekkert flislagt bad med vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant, dusjvegger i glass og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
- 3 soverom, alle av fin størrelse. Spesielt hovedsoverom er meget romslig.
- Bod for praktisk oppbevaring.
- Bod i kjeller
Tomt
Stor felles tomt for borettslaget. Tomten er parkmessig og fint opparbeidet med store gressplener, asfaltert adkomst, p-plass og gangstier. Felles sitteplasser, lekeplass, samt velstelte bed med beplantning.Standard
Standard
Takstmanns tekniske sammendrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av fliser. Rekkverk av metall og plater.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, belegg og fliser. Veggene har malte plater og trespiler. Innvendige tak har malte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det trespiler.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Avtrekk rett over vifta.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast.
Synlige deler av avløpsrørene i leiligheten er av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk. Det er sentraloppvarming av varmtvann.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 600 000,00 (Prisantydning)90 813,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 690 813,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 700 309,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 706 009,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk. Det er sentraloppvarming av varmtvann.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring. Kontakt megler for nærmere informasjon.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtakelse, innmelding koster kr. 800,-.
-Vask av fellesarealer utføres av byrå. Vindusvask utføres i henhold til oppsatte lister utarbeidet av styret eller husstyrene.
-Dugnad: Den enkelte blokk avholder 2 dugnader per år. Den ene inngår i fellesdugnad om våren. Dersom en -beboer ikke kan delta på dugnad den fastsatte dagen, er det mulig å gjennomføre dugnad en annen dag. Husstyret registrerer deltakelse på dugnadene. For hver dugnad en andelseier deltar på tilbakebetales kr. 150,-. De pengene som ikke blir tilbakebetalt øremerkes en egen konto for vedlikehold av utearealer i borettslaget.
-Dyrehold: Det er generelt forbud mot husdyrhold i borettslaget. Beboere som av spesielle årsaker må anskaffe husdyr kan søke styret om dette. Nye andelseiere som har husdyr og mener det er grunnlag for å beholde dette, må søke styret spesielt. Styret vurderer søknader i hvert enkelt tilfelle.
Husdyr som er anskaffet uten styrets godkjennelse, vil bli forlangt omplassert/avlivet. Det er generell båndtvang i borettslaget hele året.
Etterlatenskaper etter hunder som luftes må straks tas opp i plastpose og kastes på dertil egnet sted.
Borettslaget har en leilighet som beboere i borettslaget kan leie.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan:
Plan nr.246 Åsane (Gnr. 13, Bnr. 1 og 9)
Reguleringsbestemmelser
I tilknytning til regulering av området Åsane, Gnr. 13, Bnr. 1 og 9 til boligformål m.v. i Kristiansand kommune
Stadfestet 12.06.1973
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Kristiansand kommune
Bestemmelser og retningslinjer
Sist revidert 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
