Kjøbmannsvigveien 210
Lillesand
Kjøbmannsvigveien 210
Totalpris 6 062 790 kr
Prisantydning 5 900 000 kr
Bruksareal 190 m²
Internt bruksareal 190 m²
Primærrom 181 m²
Terasse/Balkong 22 m²
Sekundærrom 9 m²
Tomteareal 712 m²
Soverom 3
Byggeår 2014
Eiendomstype Enebolig
VISNING
tirsdag 27. januar
Kl. 18.00
Innholdsrik enebolig med sjøutsikt/gløtt fra begge sider av boligen. Beliggende i naturskjønne omgivelser ved idylliske Kjøbmannsvig i Høvåg, med kort vei til strand, småbåthavn og herlige turområder. Solrik eiendom med hage, terrasse og biloppstillingsplass. Barnevennlig beliggenhet med skole, barnehage, idrettsanlegg, badesteder og div. servicetilbud i Høvåg.
Området byr på en kombinasjon av fredelig kystliv og god tilgjengelighet, med ca. 15 minutter kjøretur til Lillesand, 10-15 minutter til Sørlandssenteret og rundt 20 minutter til Kristiansand.
Eneboligen inneholder:
- Underetasje: soverom, gjesterom/soverom, gang, bad, vaskerom, garderobe og teknisk rom.
- 1 etasje: stue og kjøkken.
- Loftsetasje: stue, soverom, gang, bad, trapperom og bod.
Husk påmelding til visning.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og landlig område ved idylliske Kjøbmannsvig i Høvåg. Området byr på en kombinasjon av fredelig kystliv og god tilgjengelighet, med ca. 15 minutter kjøretur til Lillesand, 10-15 minutter til Sørlandssenteret og rundt 20 minutter til Kristiansand. Rett i nærområdet finner du flott badestrand, sjø og gode turmuligheter, samtidig som skole, matbutikk og servicetilbud er tilgjengelig i Høvåg. Lokalåpen søndagsbutikk rett i nærheten.Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten. Montert EL-lader.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Underetasje: soverom, gjesterom/soverom, gang, bad, vaskerom, garderobe og teknisk rom.1 etasje: stue og kjøkken.
Loftsetasje: stue, soverom, gang, bad, trapperom og bod.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Pent opparbeidet hage med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGBetongtakstein som taktekking, ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass. Inngangsdør, balkongdør og foldedør. Veranda i treutførelse.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Heltre gulv og gulv med fliser. Malte vegger og malte himlinger. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad i loftsetasjen har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Bad i underetasjen har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger, fliser på vegger i dusj og malt himling. Vegghengt toalett, 2 servanter og dusj.
Vaskerom i underetasjen har gulv med fliser og sokkel fliser. Malte vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og stein benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer og el. avtrekksvifte på våtrom. Varmepumpe fra 2014. 198 liters varmtvannstank fra 03.09.2014. Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på Thermo grunnmur og ringmurs elementer.
LOVLIGHET
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det er ikke montert brannstige fra soverom i loftsetasjen.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei.Boligen har vannmåler.
Med tanke på snøbrøyting om vinteren på privat vei, informerer selger om følgende: Vi har fått brøyting, men i år vil vi bli prioritert sist sammen med Flesi, dette pga høyt trykk på brøytemannskap. Kommunale avtaler vil bli prioritert, og ved stort snøfall kan vi risikere at vi må vente noe lengre. Pris er 500kr per gang fordelt på hvert hus i nabolaget (5 stk).
Ellers gjøres det oppmerksom på at det ved privat vei kan påløpe kostnader for drift og vedlikehold.
Feiing inngår ikke i kommunale avgifter. Dette kommer i tillegg og faktureres direkte til eier.
Energi
Oppvarming
Boligen er utstyrt med vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 900 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
147 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
148 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
162 790,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 062 790,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen er utstyrt med vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Selger informerer om følgende:
- "Flappen" på varmepumpen kan sige litt. Må derfor løfte den opp av og til.
- Noen skuffer i garderoben i underetasjen er defekte.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under følgende planer:KOKKUMEPLANER:
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2021000918
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf
Delarealer Delareal 712 m
Arealbruk Boligbebyggelse, nåværende
Områdenavn B81
KOMMUNEDELPLANER:
Id 2017002545
Navn Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype Kommunedelplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.10.2024
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/1546/KDPsykkelbestemmelser_vedtatt%20161024.pdf
REGULERINGSPLANER:
Id 19980001
Navn Kjøbmannvig / Flesi
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.08.1995
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4215/dokumenter/15/Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 487 m
Formål Boliger
Delareal 225 m
Formål Boliger
Feltnavn B2
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen ihht kommunens arkiver.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest, datert 17.08.2015.Velforening
Selger informerer om at det ikke er velforening.
VISNING
tirsdag 27. januar
Kl. 18.00
