Kjerrheia 8A
Kristiansand
Kjerrheia 8A
Totalpris 2 572 329 kr
Prisantydning 2 490 000 kr
Bruksareal 73 m²
Internt bruksareal 64 m²
Eksternt bruksareal 9 m²
Primærrom 64 m²
Terasse/Balkong 5 m²
Sekundærrom 9 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomteareal 9157.3 m²
Soverom 2
Byggeår 1967
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
tirsdag 9. desember
Kl. 16.00
Velkommen til visning av Kjerrheia 8A! En pen 3-roms andelsleilighet beliggende i tredje etasje! Leiligheten har en praktisk planløsning, med store gode rom.
Leiligheten inneholder:
Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
3 kjellerboder tilhører leiligheten.
- Mulighet for å leie p-plass/Garasjeplass.
- Gjennomgående leilighet med en god planløsning.
- Veldrevet borettslag.
- Flott kjøkken med plass til spisebord.
- Peis i stuen.
- Herlig usjenert balkong med fine solforhold.
- Leiligheten ligger fint til i 3.etasje og her får man dagslys inn året rundt.
Gangavstand til Amfisenteret med alle fasiliteter. Barne, ungdoms og videregående skole, samt barnehager i kort avstand fra boligen. Idrettsanlegg, badevann og flotte turterreng i nærheten. Kort avstand til busstopp med hyppig avganger
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet i Vågsbygd med alle fasiliteter like utenfor døra. Innen gangavstand finnes Amfi Vågsbygd med et rikt utvalg butikker og servicetilbud, bank, busstopp med hyppige avganger mot Flekkerøy, Kristiansand sentrum og Sørlandsparken, bensinstasjoner, legesenter, apotek, Vågsbygd kirke, meget flotte turområder ved sjøen som Auglandsbukta og Storenes, skoler, barnehager, mm.Ikke langt unna finnes også Vågsbygdskauen, hvor rekreasjonsmulighetene er mangfoldige. Her finnes flere merkede turløyper og badevann.
Parkering
Mulighet for leie av garasje eller oppstillingsplass etter ansenitetsprinsippet ved henvendelse til styret. Biloppstillingsplass koster 75 kr mnd. og garasje 400 kr mnd.El-bil landing: Det er 6 ladestolper tilgjengelig.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. 3 kjellerboder tilhører leiligheten.
Soverom: Leiligheten har 2 gode soverom. Begge rommene har plass til garderobeskap.
Kjøkken: Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også plass til spisebord på kjøkkenet.
Stue: Romslig stue med god plass til både sofa- og tv seksjon samt spisestue om man ønsker det. Peisovn i stue som varmer godt på vinterstid. Fra stuen er det utgang til usjenert balkong med fine solforhold.
Bad: Innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det medfølger også 3 boder i kjelleren på cirka 9 kvm totalt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Felles tomt for borettslaget. Tomten er for det meste opparbeidet med interne veier, parkering og beplantning.Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av malt betong. Rekkverk av betong.
Innvending:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Veggene har overflater av malte flater. I taket er det malte flater.På gulvet er det vinylbelegg. Det er eldre støpejern sluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis i stuen.Panelovner medfølger ikke.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 490 000 (Prisantydning)67 527 (Andel av fellesgjeld)
2 557 527 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 212 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
14 802 (Omkostninger totalt)
2 572 329 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og peis i stuen.Panelovner medfølger ikke.
Diverse
Diverse
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
- Borettslaget består av 96 andeler.
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Bosør før overtagelse.
- Husdyr som hund og katt, må søkes om tillatelse fra styret før dyret anskaffes/flytter inn.
- Borettslaget har et felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel for fri benyttelse. Vaskeriet ligger i kjeller i Kjerrheia 8D.
- Forretningsfører er Bosør.
Opplysninger fra styret: Styreleder opplyser og om at det jobbes med et større renoveringsprosjekt med en prisramme på ca. 50 millioner. Den innbefatter balansert ventilasjon i alle leiligheter, nye stuevinduer, ny fasade og nytt tak. Til dette er det søkt Enova om tilskudd på 10 millioner. Det vil føre til økt fellesgjeld og økte felleskostnader. Styret opplyser videre om at nøyaktig økning i felleskostnadene er vanskelig å si da de ikke kjenner fasit enda, men at et uforpliktende estimat vil være på cirka 2000,- kr pr måned. Styret er positive til prosjektet og fremhever at man kommer til å spare ca 70% av strømkostnaden takket være balansert ventilasjon og bedre isolasjon. I tillegg vil det bli rentefradrag på ca. kr 500,- mnd som følge av låneopptaket.
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 140 "Vågsbygd sentrum" datert 05.06.1964. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger omSentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 10.04.1968.Det foreligger ferdigattest på garasjerekke datert 02.11.2004.
VISNING
tirsdag 9. desember
Kl. 16.00
