Kjerrheia 28
Kristiansand
Kjerrheia 28
Totalpris 6 734 135 kr
Prisantydning 6 690 000 kr
Bruksareal 144 m²
Internt bruksareal 144 m²
Primærrom 138 m²
Terasse/Balkong 22 m²
Sekundærrom 6 m²
Tomteareal 191.7 m²
Soverom 3
Byggeår 2025
Eiendomstype Rekkehus
VISNING
Nyoppført rekkehus som er en praktisk og moderne familiebolig som går over to plan med tilhørende carport, beliggende sentralt og barnevennlig i blindvei.
Den inneholder:
1. Etg: Gang, bad, 2 soverom, TV-stue med utgang til hage, vaskerom, bod med utgang til carport
2. Etg: Stue, kjøkken med utgang til terrasse, soverom og bad.
Fra Kjerrheia er det kort avstand til skole og barnehage, og gode bussforbindelser rett utenfor døren. For øvrig et rikt utvalg av butikker på Vågsbygd Senter, like ved. Om man følger gang sykkelvei østover kommer man til Amalienborg Brygge hvor badebåten tar deg til Bragdøya og øvrig Kristiansands skjærgård.
Det er planlagt å etablere høyere støyskjerming mot Vågsbygdveien, se vedlegg i salgsoppgaven.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fra Kjerrheia er det kort avstand til skole og barnehage, og gode bussforbindelser rett utenfor døren. For øvrig et rikt utvalg av butikker på Vågsbygd Senter, like ved. Om man følger gang sykkelvei østover kommer man til Amalienborg Brygge hvor badebåten tar deg til Bragdøya og øvrig Kr.Sands- skjærgård. Det er også mange flotte badeplasser i området samt et rikt utvalg av turområder i bydelen. Det er oppført en helt ny lekeplass, gapahuk med bålplass samt en turvei i utbyggingsområdet. Nedgravd avfallshåndtering.Parkering
Det følger med carport på ca. 20 kvm. som vil være en praktisk bi-inngang til boligen via bod innerst i carport. Gjesteparkering i området.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Nyoppført rekkehus som er en praktisk og moderne familiebolig som går over to plan med tilhørende carport, beliggende sentralt og barnevennlig i blindvei.Den inneholder:
1. Etg: Gang med god plass til oppbevaring av ytterklær og sko, bad med vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med innredning, 2 soverom, TV-stue med utgang til hage, vaskerom og bod med utgang til carport.
2. Etg: Åpen stue og kjøkkenløsning som skaper en sosial sone. God plass til sofa- og spisegruppe. På kjøkkenet er det flott innredning med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med god plass til grill og utemøblement.
Det er også et romslig soverom og bad i denne etasjen.
Tomt
Utomhusareal leveres ferdig opparbeidet med bla. treplatting, plen, prydbusker, bed og øvrig beplantning. Belegningsstein i adkomstareal. Se utomhusplan og beskrivelse for ytterligere detaljer.Standard
Standard
Det foreligger ikke tilstandsrapport da dette er en nyoppført ubrukt bolig.Vei, vann, avløp
Området blir tilknyttet offentlig vei vann og kloakk. Dog vil deler av innkjørsel for boligene 1 til 6 være privat. Felles stikkledninger for vann og avløp fra offentlig anlegg. Felleskostnader for drift og vedlikehold av felles infrastruktur fordeles likt mellom boligeierne. Vedrørende forhold vil bli tinglyst.Energi
Oppvarming
Det er vedovn type Heta Iconline Eclipe i stue andre etasje. Det er varmekabler i gang, bad, vaskerom og tv stue 1. etg. Videre leveres det varmekabler i bad 2 etg.Aggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Økonomi/drift
Omkostninger
6 690 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))
44 135,- (Omkostninger totalt)
6 734 135,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Oppvarming
Oppvarming
Det er vedovn type Heta Iconline Eclipe i stue andre etasje. Det er varmekabler i gang, bad, vaskerom og tv stue 1. etg. Videre leveres det varmekabler i bad 2 etg.Aggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinner.
Diverse
Reguleringsplan
Reguleringsplan for Kirsten Flagstadsvei 2-22. Plan nr. 4204- 1458. Godkjent 16.06.2019. Formål: Bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur.Det gjøres oppmerksom på at boligene inngår i del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp. Reguleringsplanen fås ved henvendelse megler.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
