Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i Vågsbygd med alle fasiliteter like utenfor døra. Innen gangavstand finnes Thon Vågsbygd senter med et rikt utvalg butikker og servicetilbud, bank, busstopp med hyppige avganger mot Flekkerøy, Kristiansand sentrum og Sørlandsparken, bensinstasjoner, legesenter, apotek, Vågsbygd kirke, meget flotte turområder ved sjøen som Auglandsbukta og Storenes, skoler, barnehager, mm.
Ikke langt unna finnes også Vågsbygdsskauen, hvor rekreasjonsmulighetene er mangfoldige. Her finnes flere merkede turløyper og badevann.

Parkering

Mulighet for leie av garasje eller oppstillingsplass etter ansenitetsprinsippet ved henvendelse til styret. Biloppstillingsplass koster 75 kr mnd. og garasje 350.
El-bil landing: Det er 6 ladestolper tilgjengelig.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Leiligheten har følgende innhold:

4. etasje:
- Stue
- Kjøkken
- Bad/vaskerom
- Gang
- 2 soverom

Kjeller:
- 3 boder

Tomt

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 9157 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, gangveier og plenarealer.

Standard

Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Takstmannens konklusjon:

Boligbygg med flere boenheter – byggeår: 1966

Utvendig

Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.
I stuen er det malt vindu med 2-lags glass.
Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke og rekkverk av betong.
Det er ikke fremlagt vedlikeholdsplan, årsmøteprotokoller eller annen dokumentasjon som beskriver vedlikehold og tilstand på byggets fellesdeler.

Innvendig
Gulvet er belagt med laminat og belegg.
Veggene er med tapet, og himlingene har malte glatte flater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten ligger over 3.etg og radonmålinger er derfor ikke nødvendig.
Det er pipe i teglstein og vedovn.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i leiligheten. Det ble heller ikke observert indikasjoner på forekomst av dette under befaringen.

Våtrom
Det er i følge eier lagt nytt vinylbelegg på gulv i 2015. Øvrige deler av gulvet er av ukjent alder, men fremstår som eldre.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt.
Våtrommet har vegger med malte tapetserte overflater og himling med malt innvendig tak.
Gulvet i våtrommet har vinylbelegg og tilnærmet flat utførelse med oppkant på alle vegger og ved dørterskel.
Våtrommet har våtromsvinyl på gulv og plastsluk.
Veggene har eldre våtromsløsning fra før 2000.
Våtrommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte.
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har avtrekk ut via felles kanal i sjakt.

Tekniske installasjoner
De innvendige vannledninger er av kobberrør.
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Det er ca. 120 liters varmtvannstank montert i kjøkkeninnredning.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles oppgang.
Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i leiligheten.

Lovlighet
Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.
Det foreligger innflyttingstillatelse datert 09.12.1968.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.
Private stikkledninger. Eier er normalt ansvarlig for private stikkledninger frem til tilkoblingspunkt mot offentlig ledningsnett.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisitet og vedovn.
Av hensyn til ventilasjonen gir borettslaget beskjed om når fyring i peis er tillatt, og når det gjelder fyringsforbud. Beboerne må følge borettslagets anvisninger.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

2 390 000,00 (Prisantydning)
55 012,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 445 012,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 454 508,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 460 208,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Oppvarmingskilder: Elektrisitet og vedovn.
Av hensyn til ventilasjonen gir borettslaget beskjed om når fyring i peis er tillatt, og når det gjelder fyringsforbud. Beboerne må følge borettslagets anvisninger.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
-Kjøper må godkjennes av styret.
- Borettslaget består av 96 andeler.
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning.
-Kjøpere må melde seg inn i BoSør før overtakelse. Medlemskapet koster kr 850 per kjøper/eier.
- Husdyr som hund og katt, må søkes om tillatelse fra styret før dyret anskaffes/flytter inn.

Borettslaget har vurdert et større rehabiliterings- og energieffektiviseringsprosjekt som blant annet omfattet rehabilitering av fasader, utskifting av vinduer og etablering av balansert ventilasjon. Prosjektet hadde en anslått kostnadsramme på ca. kr 62,5 millioner. Forslaget om gjennomføring og tilhørende låneopptak ble nedstemt på ekstraordinær generalforsamling i mai 2026. I forbindelse med prosjektet har styret opplyst at tak og fasader nærmer seg et tidspunkt hvor rehabilitering er nødvendig. Styret har også omtalt utfordringer med inneklima i borettslaget. Det fremgår ikke av dokumentene hvilke leiligheter som eventuelt er berørt. Fremtidig vedlikehold og rehabilitering kan medføre økte felleskostnader og/eller økt fellesgjeld. Omfang, tidspunkt og finansiering er ikke avklart i de fremlagte dokumentene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innkallingene og protokollene som følger salgsoppgaven. Styre opplyser følgende: Eneste som er på gang er å hente frem priser og prosjektplan for å bytte stuevindu og låssystem og så har vi nå en runde på om det er noe som MÅ gjøres raskt. Planen er å legge frem nytt forslag på en generalforsamling, som jo må til for at vi skal kunne sette i gang.

Reguleringsplan

Eiendommen omfattes av reguleringsplan nr. 140, «Vågsbygd sentrum», stadfestet 05.06.1964. Området hvor boligblokken ligger, er regulert til boligformål. Arealet sør for blokkene er vist som grøntområde i reguleringskartet.
I kommuneplanens arealdel 2024–2035 er området hvor boligblokken ligger, avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Området sør for blokkene er avsatt til eksisterende blågrønnstruktur.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest i følge Kristiansand Kommune.
Det blitt innflyttingstillatelse 9.12.1968.
Det foreligger ferdigattest for garasjerekke, datert 02.11.2004.

På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.