Kjelleviktoppen 24
Kristiansand
Kjelleviktoppen 24
Totalpris 9 138 290 kr
Prisantydning 8 900 000 kr
Bruksareal 310 m²
Internt bruksareal 284 m²
Eksternt bruksareal 26 m²
Primærrom 284 m²
Terasse/Balkong 92 m²
Sekundærrom 26 m²
Tomteareal 1101 m²
Soverom 5
Byggeår 1977
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo har gleden av å presentere en stor og innholdsrik enebolig med fantastisk sjøutsikt fra alle etasjer, beliggende på en stor og solrik tomt på populære Søm. Eiendommen ligger rolig og etablert til, og grenser til friområde på den ene siden. Kort vei til skoler, barnehager, butikk, turstier og badeplasser. Boligen fremstår lys, velholdt og svært familievennlig, med gode romløsninger over tre plan. Flere lune og usjenerte uteplasser, flott opparbeidet hage og koselig hagestue skaper en helt spesiell atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Her får du blant annet 5 soverom, 2 bad, badstue, loftstue med balkong og gode oppholdsrom med utgang til veranda og hage. En sjelden mulighet i attraktive omgivelser!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en flott beliggenhet på Søm, i et rolig og etablert boligområde som grenser til friområde. Eiendommen ligger på en stor og solrik tomt med pent opparbeidede uteområder og flere lune uteplasser.Det er gangavstand til både Vardåsen barneskole og Haumyrheia ungdomsskole. I nærområdet finner man flotte friområder med svaberg, badeplasser og fine turmuligheter, blant annet Fuglvikstranda og Sømsstranda. For den båtglade ligger Rona båthavn.
Søm er et attraktivt og familievennlig område med gode servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker som Kiwi og Coop Extra, Rema 1000, legesenter samt det nye senteret på Rona med Meny, apotek, tannlege, frisør, optiker og treningssenter.
Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med turstier og idrettsanlegg ved Sukkevann, med blant annet tennisbaner, idrettshall, fotballbaner, badevann og løypenett. Søm har et godt etablert idretts- og aktivitetstilbud for barn og ungdom.
Det er gode bussforbindelser til Kristiansand sentrum med hyppige avganger, og reisetiden er ca. 15 minutter.
Parkering
Dobbelgarasje og parkering på tomten. ElbilladerHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Loftetasje: Stor loftstue med store vinduer med nydelig utsikt. Utgang til balkong. Praktisk kontor og et kott med god lagringsplass.1. Etasje: Vindfang, romslig hall, toalettrom, stue med peis og store godt med vinduer som gir godt med naturlig lys, spisestue med utgang til veranda og trapp ned til hagen, koselig og praktisk kjøkken med mye skap og benkeplass.
Underetasje: Hall, gang, bad 1, bad 2, vaskerom, 5 soverom, et av soverommene har utgang til terrasse og hage, badstue, 4 boder
Kommentar
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre endringer av dagens rominndeling/bruk i forhold til kommunale godkjente tegninger. Inntegnet carport er kledd inn og benyttes som garasje. Rom benevnelse satt ut fra dagens bruk.
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Mindre endringer av dagens rominndeling/bruk i forhold til kommunale godkjente tegninger. Inntegnet carport er kledd inn og benyttes som garasje. Rom benevnelse satt ut fra dagens bruk.
Hagestue
Det foreligger ikke tegninger. Men forenklet byggesøknad.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde i ettertid.
Tomt
Nydelig og svært pent opparbeidet tomt med variert beplantning, stor plen og flere flotte, usjenerte uteplasser. Eiendommen byr på en fantastisk lun atmosfære med hyggelige sittegrupper, koselig hagestue og vakker sjøutsikt. Her får man gode solforhold og en privat, idyllisk uteplass som virkelig føles som en liten oase. Tomten er utvidet litt over mot friområdet og halve uteboden går over friområdet.Tomten er festetomt og selger opplyser følgende om festeavgiften:
Bortfester er Jorunn Widding Loka.
Årlig festeavgift: 15 730,-
Neste regulering 01.01.2028.
Festeavgiften reguleres av konsumprisindeks.
Standard
Standard
Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1977, påbygd i 1980 og tilbygd i 1982. Det er utført oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.Enebolig - Byggeår: 1977
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med
liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2004 til rundt 2022. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra byggeår, 80 og 90 tallet. Inngangsdør fra byggeår og balkongdør på vaskerom fra 90 tallet. Balkongdør fra 2007 og balkongdører fra 2018. Balkong, veranda og terrasser i treutførelse. Det er skiftet bord og rekkverk på verandaen i 2022 og terrassene er fra 2024.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med parkett, teppe og fliser. Malte vegger, tapet, panelplater og vegger med panel. Malte himlinger, panel, Huntonit panel og takplater. Vedovn og peis er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på loft og i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører.
VÅTROM
Bad 1 i underetasjen renovert for ca. 4-5 år siden har gulv med fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Vegghengt toalett, 2 baderomsinnredninger, badekar og dusj med en glassvegg.
Bad 2 i underetasjen av eldre dato har gulv med belegg. Tapet på vegger og belegg på vegger i dusj. Takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusj med forheng.
Vaskerom i underetasjen av eldre dato har støpt malt gulv. Malt tapet på vegger og takplater i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra ca. 2004 med profilerte fronter, tre benkeplate og stein benkeplate ved platetopp. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med parkett, tapet på vegger og takplater i himling. Toalett og søylevask.
Badstue har støpt gulv, panel på vegger og panel i himling. Badstueovn.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Nyere plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Vannledninger av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Nyere avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon av varierende alder og naturlig ventilasjon med luftespalte i vinduer. Varmepumpe fra 2008.07. 198 liters varmtvannstank fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt grunnmur.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk, varmepumpe og vedovnVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
8 900 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
222 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
223 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
238 290,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
9 123 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
9 138 290,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Elektrisk, varmepumpe og vedovnVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.Reguleringsplan for Kjellevik - Salbustad - Høgehei, dater 01.03.1973
Eiendommen er underlagt bestemmelsene i Kommuneplanen samt reguleringsplan nr. 252 for Kjellevik - Salbustad - Høgehei, dater 01.03.1973
Planer under arbeid: Det er planlagt ny containerhavn på Vige. Denne ligger på andre siden av fjorden (Vige) med god avstand fra boligen.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest datert 1 november 1978Påbygg av kvist 22. april 1980
Tillbygg, datert 18. juni 1982
Hagestue byggemeldt 13. august 1990
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse påbygg og tilbygg kun byggesøknader.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
