Kirkeveien 4
Kristiansand
Kirkeveien 4
Totalpris 7 698 750 kr
Prisantydning 7 500 000 kr
Bruksareal 178 m²
Internt bruksareal 149 m²
Eksternt bruksareal 29 m²
Primærrom 149 m²
Terasse/Balkong 17 m²
Sekundærrom 29 m²
Tomteareal 622 m²
Soverom 3
Byggeår 1978
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere denne flotte leiligheten i Kirkeveien 4 for salg! Leiligheten har svært god beliggenhet med utsikt i flere retninger over store deler av Lund. Den har topp-leilighetspreg med stor 3-delt stue og eget kjøkken. Boligen virker svært romslig. Det er to gode bad, der det ene er tilknyttet hovedsoverommet. Det medfølger egen garasje i bakgården til bygget og en separat 12kvm bod på loftet.
Leiligheten ligger solrikt mot vest over Lund Torv med store grøntarealer og uteområder like ved. Det er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i Kristiansand. Mange butikker, restauranter og cafeer, samt treningssentre, badeplasser, skoler osv. i gangavstand. Dette er et populært boområde for alle aldersgrupper!
Velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint plassert mot vest tett på Lund Torv med et veldig flott friområde like foran blokken. Det er gangavstand til alle sentrumsfasiliteter i Kristiansand. Mange butikker, restauranter og cafeer, samt. treningssentre, badeplasser osv. i gangavstand. Dette er et sentralt og populært område å bo i!Parkering
Egen garasjeplass i bakgården.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten inneholder:4.etasje: 3 soverom, gang/entré, hall, 2 bad, stue, peisestue og kjøkken.
Loft: Bod
Garasjeplass i rekke bak blokken.
Det er tidligere avtalt et bytte av bod, noe som gjør at boden som leiligheten i dag disponerer er en annen enn den seksjoneringstegningene viser til. Ny eier må forholde seg til at denne avtalen forblir slik.
Det er avvik fra godkjente tegninger ved at romløsningen for bad er endret. Bad med dør mot gangen er blitt dobbelt så langt (inn mot yttervegg), samt har badet med inngang via hovedsoverom blitt flyttet til hjørne av to yttervegger. En bod/garderobe er da blitt en del av badet. Det er også satt vegg mot vest på kjøkken, samt dør via vestvegg og via gangen inn på kjøkkenet. Disse endringene er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Ferdigattest og plantegning fra byggesak er vedlagt. Hele byggesaken kan oversendes på henvendelse til megler.
Tomt
Fellestomt. Eiendommen er asfaltert og har felles inngangsparti, samt felles ganger og bakgård ved garasjerekken.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk med slamavskiller.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel på begge bad, samt peis med innsats i stuen. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Strøm til oppvarming ellers.Økonomi/drift
Omkostninger
7 500 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 500,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 850,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
198 750,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
7 688 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 698 750,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabel på begge bad, samt peis med innsats i stuen. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Strøm til oppvarming ellers.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Frank Severinsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsformål: BoligDet foreligger ikke bestemmelser til reguleringsplan i kommunens arkiv - kun kart. Eiendommen inngår ellers i kommuneplanen.
Det er ny plan i nærområdet: Lund Torv. I planen inngår blant annet de nye studentboligene som er i ferd med å ferdigstilles. Kontakt megler for oversendelse av planen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
