Kirkeveien 14C
Kristiansand
Kirkeveien 14C
Totalpris 2 841 670 kr
Bruksareal 37 m²
Internt bruksareal 36 m²
Eksternt bruksareal 1 m²
Primærrom 36 m²
Terasse/Balkong 6 m²
Sekundærrom 1 m²
Bruttoareal 45 m²
Tomteareal 4450.8 m²
Byggeår 1954
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
torsdag 21. mai
Kl. 17.00
Exbo ved Thomas Skraastad har gleden av å presentere denne lekre loftsleiligheten med balkong, utsikt og fine solforhold i Kirkeveien 14C
Leiligheten fremstår som innbydende, velholdt og tidsriktig med god planløsning. Den inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken og sovealkove. Leiligheten ligger i 5. etasje og har balkong med flott og luftig utsikt.
Leiligheten ligger sentralt og samtidig tilbaketrukket med kort vei til UIA og ca. 10 minutters gangavstand til Kvadraturen. I umiddelbar nærhet finner man Coop dagligvarehandel og busstopp. Det er kort vei til turterreng, lysløype i Jegersberg, bademuligheter på Bystranda og i Bertesbukta.
Denne leiligheten må oppleves! Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Lund, et av Kristiansands mest populære bo-områder. Lund er kjent for å være en attraktiv bydel godt tilrettelagt for mennesker i alle aldre. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, universitetsområde med både Spicheren treningssenter, idrettsarenaer og Kvadraturen og alt man ellers måtte ønske. Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Prix St. Olavs vei som ligger i umiddelbar nærhet.En liten spasertur unna ligger sentrum med alt av fasiliteter Kristiansand har å by på som butikker, restauranter, utesteder og ikke minst populære Bystranda og fiskebrygga for deilige sommerdager. Her finner du den populære gågaten Markens , Sandens senter og kilden. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Sørlandsparken med et variert butikkutvalg med diverse klesforretninger, apotek, bakeri, blomster, restauranter, vinmonopol, møbelbutikker m.m.
Foruten de bymessige fasilitetene ligger eiendommen i et område med flere koselige parker og grøntområder. Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området finner du turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann. I andre enden av Lund ligger Bertesbukta med småbåthavn og badeplass. Flotte tur og rekreasjonssted er Gimle gård eller Jegersberg.
Parkering
Parkering av kjøretøy er kun tillatt i oppmerket parkeringsfelt med parkeringsbevis godt synlig i vinduet. Hver leilighet har et parkeringsbevis som tilhører leiligheten.Gateparkering etter gjeldende regler.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken inkl. vaskemaskin følger med i handelen. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten fremstår som innbydende, velholdt og tidsriktig med god planløsning.Entré/gang med garderobeløsning og kott til bortsetting.
Stuen er romslig med plass til sofagruppe og spisegruppe, her er det vedovn som varmer godt på kalde vinterkvelder. Store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til balkong med med utsikt og fine solforhold.
Pent kjøkken med god skap- og benkplass. Benkeplate i laminat og lyse fronter. Opplegg for vaskemaskin.
Sovealkove med plass til stor seng, samt bortsettingsplass i skap.
Bad innredet med dusjkabinett, toalett, servant og speil.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Tomt
Felles tomt for borettslaget. Opparbeidet med plen og beplantning. Fine utearealer med bla. felles grøntområde og sittegrupper til felles bruk.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk og med vedfyring.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 790 000 (Prisantydning)36 474 (Andel av fellesgjeld)
2 826 474 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
15 196 (Omkostninger totalt)
2 841 670 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk og med vedfyring.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
- Kjøper må godkjennes av styret
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper må være medlem før overdragelse kan finne sted. Se https://www.bosor.no/ for innmelding.
- Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år av de to siste årene. Se ellers borettslagets vedtekter §4-2.
- Dugnad: Arrangeres én gang pr. år, oftest i mai - samtlige leiligheter bør være representert. Avsluttes med grilling.
- Husdyr er søknadspliktig til styret og det kan bli nødvendig med aksept fra beboere i oppgangen.
Det opplyses i innkallingen at planlagt vedlikehold i 2026 omfatter:
Gjennomføre oppgradering av elektriske føringsveien i 10C-D
Påbegynne renovering av avløpsrør og bunnledninger
Utskiftning av brannvarslere og pulverapparat.
Fremtidig vedlikehold kommende år:
Brannvarslingsanlegg
Elektriske føringsveier
Tak over øverste veranda
Tak over høyblokker
Avløpsrør og bunnledninger
Vedlikehold innen 2030:
Renovering av tak over alle høyblokker
Mulig hovedrenovering av samtlige blokker
Styreleder opplyser om at: Det er ikke vedtatt noe ennå, vi har behov for avklare vedlikeholdsbehovet for innvendig rørsystem - fremskyndet som følge av at kommunen trolig ila. 2027 renoverer sine rør. Denne fornyelsen utenfra vil ha påvirkning for borettslaget. Styrets holdning er at vi kan sikre rør og forskyve renovering i en 10 års periode, og dermed kunne gå videre med fasade som skissert.
Erfaring med rørfornying og sikring ventes trolig innen utgangen av mai, og dermed kunne si noe om hvorvidt teori og praksis stemmer.
Enn så lenge er det ingen vedtak om låneopptak, rekkefølge på renovering eller annet i denne sammenheng.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål og tilhører reguleringsplan nr. 24 "Agder alle del 2", datert 22.09.1950.Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
torsdag 21. mai
Kl. 17.00
