Kirkeveien 12F
Kristiansand
Kirkeveien 12F
Totalpris 3 864 516 kr
Prisantydning 3 490 000 kr
Bruksareal 68 m²
Internt bruksareal 56 m²
Eksternt bruksareal 12 m²
Primærrom 56 m²
Terasse/Balkong 4 m²
Sekundærrom 12 m²
Tomteareal 5377.4 m²
Soverom 2
Byggeår 1952
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Velkommen til Kirkeveien 12F.
Lys og gjennomgående leilighet med fin beliggenhet i 3.etasje.
Leiligheten er pusset opp i 2024 og holder gjennomgående god og moderne standard.
Leiligheten inneholder entré/gang med god plass til å henge av seg ytterklær. Stort hovedsoverom med garderobeskap. Soverom nr.2.
Lekkert flislagt bad med varmekabel i gulvet. Nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Pent kjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer.
Lys og romslig stue med utgang til solrik balkong.
Teknisk rom med vaskemaskin.
Leiligheten disponerer to boder.
Attraktiv og meget sentral beliggenhet på Lund med gangavstand til sentrum, UIA, dagligvare, bussforbindelse , treningssentre og flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fra leiligheten har du gang - og sykkelavstand til de fleste fasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk, Coop Prix, finner du like ved. I tillegg er både Spar, treningssenter og flere kaféer kun et steinkast unna. UiA ligger kun en kort spaser- eller sykkeltur unna. Det er også flere skoler og barnehager i nærområdet.Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter og nærhet til Kristiansand sentrum. Mulighetene er også mange når det kommer til friluftsliv og fritid. I dette området finner du turområdet Jegersberg med lysløyper og badevann. I andre enden av Lund ligger Bertesbukta med småbåthavn og badeplass.
Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
3.etasje: Bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, gang, teknisk romDet foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom 2 var opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er flyttet ut til tidligere spisestue. Dette er ikke en søknadspliktig endring da det er bruksendret fra hoveddel til hoveddel, og tilfredstiller de tekniske kravene til soverom.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkong med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av metall, mur og plater.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
Våtrom:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast.
Det er avløpsrør av plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad.
Bygget har sentral oppvarming av varmtvann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Radiatorovn, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 490 000 (Prisantydning)359 320 (Andel av fellesgjeld)
3 849 320 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
8 406 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
15 196 (Omkostninger totalt)
3 864 516 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Radiatorovn, for øvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Bosør Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Bosør Boligbyggelag koster ca. kr. 800,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.bosor.no for innmelding.
- Styret kan innkalle beboerne til dugnad ved behov.
- Dyrehold er tillatt på følgende vilkår:
a) Det er båndtvang hele året for hunder som luftes ute, innenfor borettslagets eiendom
b) Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor borettslagets eiendom
c) Dyrene må ikke være til sjenanse for andre beboere
- Utleie må godkjennes av borettslagets styre. Bruksoverlating er tillatt innenfor borettslagslovens bestemmelser.
Varmtvann og oppvarming (radiatorer) faktureres etter forbruk hver måned i tillegg til fellesutgifter.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget:
- På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne noen utbedringer på taket. Det er oppdaget fukt i gavlvegg (er) mot Nord. Andelseiere har meldt om fuktskader i leilighetene som muligens skyldes fukt som har trukket inn i fra utsiden. Løsning kan være å rengjøre, impregnere og male veggene. Kostnadene vil være ca. 250.000,- pr gavlvegg. Dette vil i følge styreleder utgjøre ca. 93,- i økte felleskostnader (pr. mnd.)
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under kommuneplan nr. 1443, reguleringsbestemmelser for Lund Torv områderegulering, godkjent av bystyret 11.12.2019.Formål: Bebyggelse og anlegg.
Hensynssone: Faresone ras og skred.
Plan i næromrdet: Plan 1443 Lund torv.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
