Kirkeheiveien 8
Lindesnes
Kirkeheiveien 8
Totalpris 4 822 540 kr
Prisantydning 4 690 000 kr
Bruksareal 205 m²
Internt bruksareal 205 m²
Primærrom 178 m²
Terasse/Balkong 40 m²
Sekundærrom 27 m²
Tomteareal 1154.6 m²
Soverom 3
Byggeår 1976
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 11. desember
Kl. 16.00
Velkommen til Kirkeheiveien 8!
En innholdsrik enebolig med en tilbaketrukket og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområdet på Kirkeheia. Eiendommen ligger innerst i blindvei og har rikelig med uteplass. Eiendommen er godt opparbeidet med stor hage, beplantning og frukttrær samt gode solforhold. Fra eiendommen har man kort vei til både barnehage, skole og dagligvare.
Beliggenheten gjør at man har nærhet til byens fasiliteter i Mandal, samtidig som man har en lun og skjermet plass for utelek, beplantning eller sosiale sammenkomster.
Boligen har et praktisk innhold over 2 etasjer:
Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, Soverom, 3 innredete rom, 2 boder, bod/hobbyrom, bad, vaskerom.
Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, 2 soverom.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en solrik og sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, omtrent 800 meter nord for Mandal sentrum.Her bor du med kort vei til alle sentrumsfasiliteter, samtidig som du har nærbutikk, barnehager og skole på Frøysland like i nærheten.
Fra stue og veranda er det fin utsikt mot Skogsfjorden - et fint sted for å nyte ettermiddagssolen.
Parkering
Gode parkeringsmuligheter på romslig tunHvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen strekker seg over to plan og har følgende innhold:1. Etasje - Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, 2 soverom
Underetasje - Vindfang, hall m/trapp, Soverom, 3 innredete rom, 2 boder,
bod/hobbyrom, bad, vaskerom
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Kjellerplan:
- Garasje er tettet igjen og blir brukt til bod/verksted. Tidligere garasjeport er nå kledd igjen til vegg og dør, det er ikke søkt fasadeendring.
- Innredet soverom og tv stue i boligens sydlige del er på godkjente tegninger et større hobbyrom.
- Innredet soverom i boligens nordligste del er på godkjente tegninger "disponibelt rom".
Innredet soverom og innredet tv-stue er ikke søkt godkjent for varig opphold.
Hovedplan:
- Stemmer med dagens bruk, men det største soverommet er på opprinnelige tegninger 2 separate soverom.
Det er bygget en bod og et drivhus på eiendommen, det foreligger ingen godkjenninger eller annen informasjon om dette i
kommunale dokumenter.
Tomt
Eiet tomt på 1.155 kvmTomten byr blant annet på stor innkjørsel med gode parkeringsmuligheter, hageplass, gode solforhold og utsikt!
I eiendommens nordligste del går deler av hage og beplantning over nabogrensen.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, elektrisk.Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 690 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
117 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
118 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
132 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
4 808 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 822 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring:Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedovn, varmepumpe, elektrisk.Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Richard Skagestad, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 1 155 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Kommuneplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status Endelig vedtatt arealplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 34
Navn Frøysland
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.07.1972
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2262/1002-34%20Fr%c3%b8ysland%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 758 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 270 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Delareal 78 m
Formål Kjørevei
Id 76
Navn Ny E-18 - tracé Holdeklev - Ulvegjelet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.04.1986
Delarealer Delareal 47 m
Formål Annen veigrunn
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
VISNING
torsdag 11. desember
Kl. 16.00
