Kilane 77
Froland
Kilane 77
Totalpris 2 680 290 kr
Prisantydning 2 600 000 kr
Bruksareal 111 m²
Internt bruksareal 105 m²
Eksternt bruksareal 6 m²
Primærrom 105 m²
Terasse/Balkong 52 m²
Sekundærrom 6 m²
Bruttoareal 122 m²
Tomteareal 1148.6 m²
Soverom 4
Byggeår 2008
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Flott beliggende helårshytte med nydelig utsikt over Eptevann og usjenert beliggenhet. Hytta ligger på Kilane, ca. 20 minutter fra Mykland. Eiendommen har gode solforhold og flott turterreng like utenfor døren. Kort vei til Vågsdalsfjorden og Eptevann med bade- og fiskemuligheter. Det er opparbeidet fin badeplass med svaberg og strand ved Eptevann. Hytta strekker seg over 2 etasjer og inneholder entre, bad, 4 soverom, loftstue, stue og kjøkken. Det er i tillegg to boder i hytta. Romslig terrasse og hyggelige uteområder rundt hytta. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Hytta holder gjennomgående god standard. Det er bomvei til hytta.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Flott beliggende helårshytte med nydelig utsikt over Eptevann og usjenert beliggenhet. Hytta ligger på Kilane, ca. 20 minutter fra Mykland. Eiendommen har gode solforhold og flott turterreng like utenfor døren. Kort vei til Vågsdalsfjorden og Eptevann med bade- og fiskemuligheter. Det er opparbeidet fin badeplass med svaberg og strand ved Eptevann.Parkering
Parkering på egen tomt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etg: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1,Soverom 2, Trappegang, Bod. 73 kvm.
Loftsetasje: Loftstue, Soverom 1, Soverom 2. 32 kvm.
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens bruk i 1 etasje er endret fra litt kommunale godkjente tegninger ved at et inntegnet soverom nå benyttes til trappegang til loftsetasjen. Det er ikke mottatt plantegninger av loftsetasjen fra kommunens arkiver. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Tomt
Tomten består av fjell og natur. Gruslagt innkjørsel til parkering.Standard
Standard
Hytte med loftsetasje og 1 etasje oppført i 2008. Hytta fremtrer i god teknisk stand.STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk.
Trapp er bratt, mangler rekkverk i trapp og langs trappeåpning.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
KONTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Hytta har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak:
• Innhent dokumentasjon, om mulig
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Pappshingel som taktekking besiktiget fra stige og bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Vær oppmerksom på denne risikoen.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Pappshingel har stedvis noe slitasje og enkelte steder litt buler.
Konsekvens/tiltak:
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
Utvendig - Nedløp og beslag - 2
Lufterør.
Vurdering av avvik:
Lufterør trolig fra tidligere tørrklosett er ikke i bruk og beslag står opp fra tak i nedre del.
Konsekvens/tiltak:
• Tiltak:
Lufterør bør fjernes.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse har rekkverk med høyde på 75,5cm. Rekkverk har avvik/skjevhet og mye råte i topprekke. Det er også mye råte i topprekke på trapp.
Konsekvens/tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Behov for oppretting av verandarekkverk og utskiftinger.
Innvendig - Pipe og ildsted
Vedovn, peis og vedkomfyr er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
På pipe er det litt bobler under maling og noe kalkutslag. Årsaken kan være at pipe blir lite brukt og at det trekker inn noe vann ved nedbør.
Konsekvens/tiltak:
Bør undersøkes nærmere og behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Krypkjeller
Under hytta er det krypkjeller.
Vurdering av avvik:
Det kommer inn vann som legger seg i grop i fjell i krypkjeller. Ved fuktmåling med pigger i treverk i himing ble det målt litt fukt 18,7 vekt% fukt. Det er spor etter mus i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak:
Prøve å hindre vann i å kommen inn i krypkjeller.
Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
Rommene har ingen ventilering utover å lufte med vinduer.
Konsekvens/tiltak:
Ventil i vegger bør monteres.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Se spørsmål og svar fra eier i tilstandsrapport.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
Langs utvendig grunnmur er det synlig litt grunnmursplate uten topplist. Grunnmur er bygd på fjell. Det er nærmes umulig å drenere langs utvendig grunnmur uten å sprenge bort fjell.
Konsekvens/tiltak:
Prøve å lede bort vann fra grunnmur.
Tomteforhold - Terrengforhold
Hytta ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Fjell skrå ned mot hytta og videre inn i krypkjeller. Terrengforhold på en tomt som denne er umulig å gjøre noe med uten å sprenge bort fjell.
Konsekvens/tiltak:
Prøve å lede bort vann fra grunnmur.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt uten fall til sluk og ingen oppkant med membran ved dør. Noen gulv fliser har sprekk og gulv har svikt/bevegelse.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har ikke lufteventil og ikke luftespalte i dør.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det kan kommen en ubestemmelig lukt på bad en gang i blant.
Konsekvens/tiltak:
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres og luftespalte i dør bør etableres.
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med liggende villmarkspanel.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder noe vær slitasje og litt råte.
Konsekvens/tiltak:
Behov for enkelte utskiftinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendig - Overflater - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Villmarkspanel er noen steder vridd lit ut. Panel er spikret med dykk spiker, burde heller vært skrudd. Det er bort og plugget noen steder i gulv. Trolig boret ut løs kvist.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra rundt 2011.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Varmepumpe fra rundt 2011.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Varmepumpe fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Synlig mansjett i sluk.
Vurdering av avvik:
Utenom synlig mansjett i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader for brøyting og vedlikehold må påregnes. De tre hyttene innerst i veien spleiser på siste biten. Eiendommen har vannforsyning fra borrehull og avløp til tett septiktank på fem kubikk.Energi
Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk.Varmekabler i gang på på bad.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))
80 290,- (Omkostninger totalt)
2 680 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring og varmepumpe. Ellers elektrisk.Varmekabler i gang på på bad.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Hjørnesofa i andre etasje medfølger ikke salget. Ellers følger alt av inventar. Selger tar med seg personlige eiendeler.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Fritidseiendommen er regulert til områder for fritidsbebyggelse jfr. plannavn Skripeland. Ikrafttredelsesdato: 22.06.2000. Fritidseiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
