Kilane 36
Froland
Kilane 36
Totalpris 2 680 290 kr
Prisantydning 2 600 000 kr
Bruksareal 119 m²
Internt bruksareal 111 m²
Eksternt bruksareal 8 m²
Primærrom 111 m²
Terasse/Balkong 78 m²
Sekundærrom 8 m²
Tomteareal 1287.8 m²
Soverom 2
Byggeår 2000
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
søndag 7. desember
Kl. 14.00
Exbo Eiendomsmegling v/ Andrè Jæger Walderhaug ønsker deg velkommen til Kilane 36!
Flott helårshytte med nydelig utsikt over Eptevann og usjenert beliggenhet på Kilane, ca. 20 min fra Mykland. Hytta har gode solforhold, turterreng rett utenfor døren og kort vei til Vågsdalsfjorden og Eptevann med bade- og fiskemuligheter. Opparbeidet badeplass med svaberg og strand. Hytta går over to etasjer og inneholder entré, bad, WC, to soverom, loftstue, to store ekstra rom (innredet som soverom), stue, salong og kjøkken. God lagringsplass i carport og oppvarmet bod/verksted. Flat tomt med romslig terrasse og hyggelige uteområder. Innlagt strøm, vann og avløp. Varmekabler på rør under hytta. Gjennomgående god standard. Adkomst via bomvei.
Vi ønsker deg hjertelig velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Flott beliggende helårshytte med utsikt over Eptevann – et fristed med naturen som nærmeste nabo!Velkommen til Kilane – kun ca. 20 minutter fra Mykland – hvor denne innbydende helårshytta ligger i naturskjønne omgivelser med nydelig utsikt over Eptevann. Her får du en usjenert beliggenhet med gode solforhold og turterreng rett utenfor døren.
Hytta byr på en perfekt kombinasjon av ro og aktivitet, med kort vei til både Vågsdalsfjorden og Eptevann – ideelt for deg som liker å bade, fiske eller bare nyte stillheten ved vannkanten.
Dette er stedet for deg som ønsker å senke skuldrene, lade batteriene og samtidig ha muligheten til å være aktiv året rundt. Enten du drømmer om lange sommerdager ved vannet eller snødekte vinterkvelder foran peisen – her ligger alt til rette.
Parkering
Parkering i carport. Ellers god plass til parkering på egen eiendom.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Fritidsbolig:BRA-i:
Loft: Soverom 1, soverom 2, stue m/trapp.
1. etasje: Spisestue, soverom 1, soverom 2, stue, gang, toalettrom, bad/vaskerom.
BRA-e:
1. etasje: Bod.
TBA:
Terrasse- og balkongareal: Terrasse.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Godkjente tegninger viser ikke loftet eller trappen. Loftet er derfor ikke søkt godkjent for varig opphold hos kommunen.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Tomt
Stor tomt på over 1,2 mål med platting og mye naturlig vegetasjon. Eier har spylt hele knausen foran hytta, og lagt inn septiktank på plassen bak. Tomten har rikelig med potensiale da den stort sett er flat med unntak av knausen foran hytte.Standard
Standard
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIKInnvendig - Krypkjeller
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Det er en liten del i front av kryperommet som har noe vanninnsig.
Spor etter mus i bygget.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.
Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og smøremembran på gulvet med dokumentert utførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Membranen på gulvet har kun oppkant bak platene, dette gjør at dusjkabinettet ikke kan fjernes. Ved lekkasje bak kabinettet vil det kunne oppstå skader.
• Vegger med overflater av panel/plater gir TG:3 i hht NS:3600.
Konsekvens/tiltak:
• Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
Kostnad er satt for lokal utbedring (nye plater) dersom dusjkabinettet fjernes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig - Taktekking
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og stige ved takfot.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig
forsvarlig å bevege seg ut på taket da det ikke er muligheter for sikring.
Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær
oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende
konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Bytte takstein ved behov da det ved knekte stein er fare for vann på undertaket og fukt/råte i underliggende konstruksjoner
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag metall og plast.
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
I hht Tek 17 skal byggverket sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg.
Jevnlig kontroll av beslag anbefales, fare for fukt i bygget dersom det oppstår skader ved for eksempel snø eller is.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
• Stigetrinn og plattform for feier må monteres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
• Fare for snø fra taket ved manglende snøfangere
Utvendig - Vinduer
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Enkelte vinduer er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik.
Årlig justeringer/smøring av vinduer må forventes.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
• Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje
eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er
grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller
følgeskader.
• Takvinduer har generelt kortere levetid enn vinduer som er plassert i veggene, da de blir mer utsatt for regn/snø. Beslag og tetting på utsiden er en kjent
risiko og bør jevnlig inspiseres.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Eldre vinduer med fare for punkteringer og lekkasjer i taket.
Jevnlig kontroll av beslag og overganger anbefales.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Avviket gjelder kun mindre deler på baksiden.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Utvendig - Utvendige trapper
Utvendige trapper av tre.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
I hht dagens krav -
Tek 17 § 8-9. Trapp i uteareal b) håndløper på begge sider som følger hele trappeløpet og avsluttes med avrundet kant etter første og siste trinn
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Konsekvens av manglende rekkverk er at trappen er mindre sikker i bruk og gir økt fare for fallskader.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
Årsak til skjevheter vurderes å være grunnet bygningens alder, og datidens byggeskikk.
De registrerte skjevhetene/høydeforskjellen i gulvflatene slik de fremstår på befaringstidspunktet, vurderes i disse ikke å være til vesentlig ulempe for
bruken av boligen og rommene.
Innvendig - Pipe og ildsted
Hytta har elementpipe, vedovn og peis med innsats.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Bygningen har grunnmur i blokker, utvendig pusset.
Vurdering av avvik:
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
Mindre sprekker i murene er normalt på eldre bygg.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen er oppført med lave murer og kryperom. Det er i front innsig av vann i kryperommet, avviket skyldes sannsynligvis fall mot bygget.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Dårlig fall bort fra bygget under veranda i front.
Tek 17.
§ 13-11. Overvann
Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette
vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Ytterligere undersøkelser må gjøres for å kartlegge omfanget. Ved etablering av fall med betong bør det beregnes godt fall bort fra bygget
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn fra 2022.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Konsekvens/tiltak
• Vannkvalitet må dokumenteres
Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malt panel.
Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner.
Veggplater uten membran eller andre tettinger i våtsoner.
Konsekvens/tiltak
• Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
Det benyttes tett dusjkabinett og veggene får derfor ingen vannbelastning ved normalt bruk, ved endret bruk (dersom dusjkabinettet fjernes) må det
etableres membran i våtsoner.
Ved en lekkasje bak kabinettet vil det oppstå skader på platene og i veggene bak
Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ca.15 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist. På grunn av plasseringen på innredning og skap
er det ikke mulig å måle under kabinettet. Målingen som er utført er kun punktvis på gulvet.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak
• Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må
en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven, og må leses nøye i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Kostnader for brøyting og vedlikehold må påregnes. Eiendommen har vannforsyning fra borrehull og avløp til tett septiktank. Hytta har ferdigattest på privat renseanlegg fra 2019.Det er ikke tatt vannprøver av brønn, vannkvalitet er derfor uviss.
Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis / vedovn. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 600 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,00))
80 290,- (Omkostninger totalt)
2 680 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis / vedovn. Ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Hytta har tinglyst båtplass en kort gåtur unna hytta.
Reguleringsplan
Fritidseiendommen er regulert til områder for fritidsbebyggelse jfr. plannavn Skripeland. Ikrafttredelsesdato: 22.06.2000. Fritidseiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til fritidsbebyggelse nåværende.Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Velforening
Kilane Hyttelag,Brøyting og vedlikehold av vei sommer og brøyting. Vinterbrøyting av innkjørsel inn til hyttene må betales privat.
VISNING
søndag 7. desember
Kl. 14.00
