Kastellgata 12A
Lindesnes
Kastellgata 12A
Totalpris 13 481 590 kr
Prisantydning 9 800 000 kr
Bruksareal 142 m²
Eksternt bruksareal 12 m²
Primærrom 127 m²
Terasse/Balkong 90 m²
Sekundærrom 15 m²
Tomteareal 5351.8 m²
Soverom 3
Byggeår 2009
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Eiendommen har en meget flott og sentral beliggenhet med eksemplarisk utsikt over Mandal by.
Like utenfor døra er gangpromenaden langs Mandalselva. Innenfor kort radius finner man alt Mandal kan by på. Her kan man nevne Sjøsanden og flere strender, Furulunden med mange fine turstier, matbutikker, legesenter, restauranter og mye mye mer.
Innholdsrik, romslig og praktisk leilighet med alt på en flate og god planløsning!
Leiligheten inneholder entrè, gang, stor stue/kjøkken med god spiseplass til mange og med en fantastisk utsikt og lysforhold, baderom/vaskerom, bodrom og 3 soverom hvor det ene gir deg en hotell-følelse med tilhørende garderoberom og baderom, samt utgang til terrasse.
Tilhørende 2 biloppstillingsplasser og 2 boder i felles parkeringskjeller.
Hjertelig velkommen!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en meget flott og sentral beliggenhet med eksemplarisk utsikt over Mandal by.Like utenfor døra er gangpromenaden langs Mandalselva. Innenfor kort radius finner man alt Mandal kan by på. Her kan man nevne Sjøsanden og flere strender, Furulunden med mange fine turstier, matbutikker, legesenter, restauranter og mye mye mer.
Det er dagligvareforretning i byggets 1.etg, Kastellet, en hyggelig cafe/restaurant og velværesenteret like utenfor.
Her er man midt i smørøyet med det meste Mandal kan tilby rett utenfor døra.
Parkering
Tilhørende 2 parkeringsplasser og 2 boder i felles parkeringskjeller. El-bil lader installert.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik, romslig og praktisk leilighet med alt på en flate og god planløsning!En sjelden mulighet med hele 90 kvm terrasse og panorama utsikt mot Mandal by og Mandalselva.
Her tar man heisen direkte opp til byggets toppetasje - leiligheten inneholder entrè, gang, stor stue/kjøkken med god spiseplass til mange og med en fantastisk utsikt og lysforhold, baderom/vaskerom, bodrom og 3 soverom hvor det ene gir deg en hotell-følelse med tilhørende garderoberom og baderom, samt utgang til terrasse.
Tilhørende 2 biloppstillingsplasser og 2 boder i felles parkeringskjeller.
Selger har innredet entrè ved heis - dette er opprinnelig ikke en del av tilhørende areal iht seksjoneringen.
Tomt
Fellestomt med fellesarealer. Sameiet har opparbeidet tomten fint med beplantning rundt byggene og steinbelagte partier. Området oppleves som velstelt og meget ryddig.Tilhørende leiligheten er det ca 100kvm egen terrasse med en av sentrums fineste utsikter mot Mandalselven og sentrum.
Her kan man virkelig nyte hyggen, roen, utsikten og solforholdene i byggets toppetasje!
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmepumpe - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
9 800 000 (Prisantydning)3 675 000 (Andel av fellesgjeld)
13 475 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500 (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
545 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)
0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
6 590 (Omkostninger totalt)
13 481 590 (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe - forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utlyses etter budaksept, 20 dagers avklaring. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedteker bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i Boligbyggerlaget før overtakelse
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910 og H320 Flomfare.Eiendommen ligger under reguleringsplan for Bebyggelsesplan Kastellgata SO6-SO7 vedtatt 10.10.2007 avsatt til gang og sykkelvei, felles avkjørsel, bolig/forretning, annet kombinert formål, felles gangareal, gangvei, bolig/forretning/kontor, felles grøntareal og felles parkeringsplass.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal sentrum vedtatt 14.09.2006 avsatt til gang og sykkelvei og havneområde i sjø.
Planer under arbeid:
Detaljregulering Nybrygga, Mandal Sentrum - planid 202118 - saksbehandler Sara Neukirch Hansen
Detaljregulering Marnar Bruk - saksbehandler Marthe Skisland
Planer kan oversendes på henvendelse til megler.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
