Kartheia 30A
Kristiansand
Kartheia 30A
Totalpris 3 075 740 kr
Prisantydning 2 990 000 kr
Bruksareal 124 m²
Internt bruksareal 103 m²
Eksternt bruksareal 21 m²
Primærrom 96 m²
Terasse/Balkong 55 m²
Sekundærrom 28 m²
Tomteareal 217 m²
Soverom 3
Byggeår 1968
Eiendomstype Rekkehus
VISNING
mandag 8. desember
Kl. 16.00
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Kartheia 30A!
Et innholdsrikt enderekkehus med flott opparbeidet tomt med diverse beplantninger. Boligen ligger i et rolig, etablert og svært barnevennlig område. Tomten er også delvis skjermet og har en solrik beliggenhet. Nærhet til skoler, barnehager og gode bussforbindelser, samt flotte turterreng med bademuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til Amfi Senter Vågsbygd med godt utvalg av butikker, bank, post, legesenter, kafeer m.m. I tillegg er det kort vei til Kvadraturen med alle byens fasiliteter. Kun ca. 15 min sykkelavstand til Kristiansand sentrum. Kort vei til busstopp med hyppige avganger. I tillegg er det kort avstand til metro busstopp.
Husk påmelding.
Velkommen til en hyggelig visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Boligen har en god og sentral beliggenhet på Nedre Slettheia med gangavstand til Vågsbygd sentrum. Her finner man bl.a. Amfi senter med de fleste fasiliteter, f.eks. matbutikker, blomsterbutikk, apotek, kafèer, bakeri, sportsbutikk, frisører, bokhandlere og klesbutikker. Barne-, ungdoms- og videregående skole, samt barnehager i kort avstand fra boligen. Flere fritidstilbud for barn i alle aldre med en rekke godt etablerte idretts- og fritidsklubber i området. Det er kort vei til Karuss idrettsanlegg, og flotte turområder til bl.a. Fiskåvann og merkede løyper til f.eks. Øyliheia. Kun ca. 15 min sykkelavstand til Kristiansand sentrum. Kort vei til busstopp med hyppige avganger. I tillegg er det kort avstand til metro busstopp.Parkering
Garasje i rekke med el-lader ellers gateparkering.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.Etasje:Stue, kjøkken, soverom
Underetasje:
Vindfang, hall, gang, bad, vaskerom,
soverom 1, soverom 2, 2 boder
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruk i underetasjen er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at inntegnet Wc er fjernet og bad
bygd større. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger godkjente plan/kart tegninger som stemmer med dagens bruk ihht takstmann.
Bu/bod:
Det foreligger ikke tegninger eller søknad av denne. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette.
Tomt
Pent opparbeidet tomt med diverse beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenUTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak.
Betongtakstein fra ca. 2017 som taktekking.
Ståltakrenner og pipebeslag.
Takrenner og pipebeslag er skiftet ut.
Eldre takrenne nedløp.
Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning.
Noe av kledningen er skiftet ut.
Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2012.
Vindu i tre på vaskerom med enkle glass fra byggeår.
Inngangsdør og skyvedør.
Skyvedør er fra 2017.
Terrasse i treutførelse.
Terrasse på terreng med naturstein.
INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen.
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag.
Gulv med laminat, belegg og gulvbord.
Vegger med tapet, malt tapet og panel.
Takplater i himlinger.
Peis er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår.
Pipe har feierluke på loft og i underetasjen.
Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige slette dører fra byggeår.
Et par nyere profilerte dører.
VÅTROM
Eldre bad har gulv med belegg og støpejernsluk fra byggeår.
Malt tapet på vegger, belegg på vegger i dusj og takplater i himling.
Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med dusjvegg/skyvedør.
Eldre vaskerom har støpt malt gulv og støpejernsluk fra byggeår.
Malte vegger, malt grunnmur og takplater i himling.
Opplegg for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.
Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger av kobber fra byggeår.
Avløpsrør av støpejern fra byggeår.
Nyere avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.
Varmepumpe.
194 litersvarmtvannstank fra 2006.
Sikringsskap med automatsikringer.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp via peisovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
74 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
85 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 065 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 075 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp via peisovn og varmepumpe ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.
Selger informerer om:
- Jeg har personlig ikke bodd i Kartheia siden 1992. Denne er utfylt etter beste evne på min fars vegne.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: PLAN NR. 167. SLETTHEIA IV
Stadfestet: 17. O3. 1967, revidert 19.10.05 og 18.10.06
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Kartheia 30 datert den 19.10.1970.Det foreligger ferdigattest for Kartheiveien 36 - 8 garasjer (rekke). Datert den 03.09.1969
Det foreligger verken tegninger eller ferdigattest av bu. Kjøper overtar ansvar og risiko ved dette.
VISNING
mandag 8. desember
Kl. 16.00
