Kartheia 15E
Kristiansand
Kartheia 15E
Totalpris 4 884 540 kr
Prisantydning 4 750 000 kr
Bruksareal 190 m²
Internt bruksareal 162 m²
Eksternt bruksareal 28 m²
Primærrom 162 m²
Sekundærrom 28 m²
Bruttoareal 198 m²
Tomteareal 548.2 m²
Soverom 3
Byggeår 1968
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 12. mars
Kl. 18.15
Velkommen til Kartheia 15E - presentert av Terje Kvelland Skaara i Exbo Eiendomsmegling!
Eiendommen ligger på en solrik tomt med fantastisk utsikt. Denne ligger lengst frem av boligene i kjeden og er virkelig en nydelig plass. Her får du en flott uteplass med sol fra tidlig på morgenen til sent på kvelden. Eiendommen ligger i et sentralt område på Nedre Slettheia med kort avstand til Kristiansand sentrum.
Noen detaljer:
- 3 soverom
- Nyere kjøkken fra 2016
- Fantastisk utsikt
- Solrik uteplass og hage
- 56kvm terrasse
- Garasje og gårdsplass
- 2 Bad og WC
- Praktisk vaskerom
- 2 boder
Denne boligen må oppleves!
Velkommen til visning! Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Nedre Slettheia, med kort vei til skole og barnehage. Nærmeste dagligvarebutikk nås på få minutter med bil. Det er ca. 15 minutters sykkelavstand til Kristiansand sentrum, og busstopp med gode forbindelser finnes like i nærheten. Området byr på flotte turområder som Øyeblikk dagsturhytte eller Lille Preikestolen. Her får du en kombinasjon av sentral beliggenhet, samtidig som du har kort avstand til naturområder.Parkering
Parkering i egen garasje og i innkjørsel.Privat vei inn i området til huset og garasjen.
Det foreligger skriftlig tinglyst avtale om disponering og veirett.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Stor opparbeidet tomt med hage og solrikt uteområdet. Eiendommen er omringet av trær, busker og diverse beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat vei inn i området til huset og garasjen. Det foreligger skriftlig tinglyst avtale om disponering og veirett.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedfyring.Det står oljefyr i boligen men denne er ikke lengre i bruk.
Oljetank fra byggeår plassert i krypkjeller og dagtank plassert i skap i 1 etasje. Oljetank er fyrt tom, men ikke tømt/ikke sanert.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
4 750 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,00))
134 540,- (Omkostninger totalt)
4 884 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe og vedfyring.Det står oljefyr i boligen men denne er ikke lengre i bruk.
Oljetank fra byggeår plassert i krypkjeller og dagtank plassert i skap i 1 etasje. Oljetank er fyrt tom, men ikke tømt/ikke sanert.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Reguleringsplan: plan nr. 149. DEL AV SLETTHEIA (grn.14, brn 1). Stadfestet: 30.06.1965.Reguleringsplan: PLAN NR. 167. SLETTHEIA IV. Stadfestet: 17. O3. 1967, revidert 19.10.05 og 18.10.06
Formål: Eldre reguleringsplan - unyansert formål - se plankart.
Plan nr 149 - dekker hovedandelen av eiendommen.
Plan nr 167 - dekker liten del av eiendommen i syd.
#2 - se vedlegg
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 7. des 1968.Det foreligger ikke ferdigattest for tiltak utført etter dette.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
VISNING
torsdag 12. mars
Kl. 18.15
