Kårholmsveien 116
Kristiansand
Kårholmsveien 116
Totalpris 19 388 290 kr
Prisantydning 18 900 000 kr
Bruksareal 340 m²
Internt bruksareal 333 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Primærrom 333 m²
Terasse/Balkong 220 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 946 m²
Soverom 3
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Kårholmsveien 116.
Spektakulær, moderne og eksklusiv enebolig med stort basseng (10x4 meter) med motstrømsfunksjon, solcelle anlegg, stor dobbel garasje m/lader. Båtplass 1 minutt unna.
Nydelig sjøutsikt og sol fra morgen til kveld!
Flott opparbeidet tomt/hage med kunstgress, glassrekkverk og flere lune sittegrupper. Utstrakt bruk av eksklusive materialer og praktiske løsninger både innvendig og utvendig. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom.
Sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til barnehage, skoler, buss og butikk. Flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen.
Denne eiendommen må oppleves!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fantastisk og unik beliggenhet på Flekkerøya.Sol fra morgen til kveld og flott utsikt utover sjøen. Usjenert!
Boligen ligger meget sentralt til på øya med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, buss og butikk, samt flotte tur og rekreasjonsområder både langs sjøen og i skogen.
Busstopp ca. 500 meter fra boligen.
Parkering
Parkering i integrert dobbelgarasje med el-bil lader. Garasjen er tilrettelagt for vaskeanlegg.Plass til flere biler på gårdsplassen.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, stue, garderobeUnderetasje: Garasje, gang, omkledningsrom, bad 2, bod, teknisk rom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, vaskerom, bod 2, omkledningsrom 2
Takstmann opplyser at det er mindre endringer på planløsning i forhold til godkjente tegninger fra kommunen. Disse endringene er...
Kjellerstue har mindre vindusflate/dagslys enn det som er krav i forskrift til et oppholdsrom.
Tomt
Flott opparbeidet eiet tomt med asfaltert gårdsplass innrammet av brostein. Stor betong terrasse samt platting. Gressplen og diverse beplantning. Svømmebasseng.Det gjøres oppmerksom på at eier holder på med fradeling av ca. 1011kvm eiertomt som vist på kart prospektet (side 42, markert med grønn strek). Dersom det bygges enebolig på tomten blir ikke denne høyere enn bunnen gjerdet på uteområde ved bassenget. Dersom tomten ikke er ferdig fradelt før overtagelse, vil selger tinglyse en rettighet/erklæring som gir han bruksrett på område frem til endelig fradeling. Dersom ikke kommunen godkjenner fradeling, vil arealet disponeres av selger ihht tinglyst erklæring.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Takflater er tekket med sveisepapp.
Utvendige beslag av sink. Pipe av stål.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Deler av yttervegger er av betong. Fasader er kledd med liggende kledning.
Takkonstruksjon av tre. Hele takkonstruksjonen er kledd inne og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Vinduer i tre med utvendig alu-beslag og 2-lags glass fra 2013.
Vinduer fremstår i god stand.
Ytterdører i tre med malt overflate.
Foldedører/skyvedør/balkongdør i tre med utvendig alu-beslag og 2-lags glass.
Terrasser med overflater av murpuss og terrassebord av Cumaru.
Innvendig:
Boligen har innvendige flater som fremstår i god stand og med normal slitasje i forhold til alder. Vegger og himlinger har slett malt
overflate. Gulver er belagt med brede gulvbord av Douglasgran med vokset overflate. Gulver er også belagt med epoxy, terrazzo og fliser på våtrom.
Støpt gulv i underetasje. Etasjeskille i betong.
Gasspeis med stålpipe.
Innvendig trapp i tre og glass.
Innvendige dører i tre med malt overflater.
Våtrom:
Bad 1etg:
Baderom med fliser på gulv og vegger i våtsone, resten av vegger har malt overflate eller rå betong. Det er montert baderomsmøbel med servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er vannbårenvarme i gulvet.
Malte vegger med fliser i våtsone. Yttervegg er av synlig betong.
Fliser på gulv. Fall til sluk og terskelhøyde er tilstrekkelig.
Plastsluk. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.
Innredning og vvs-utstyr fremstår i god stand.
Mekanisk avtrekk og lufteventil i dør.
Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.
Bad 2 uetg:
Baderom med fliser på gulv og vegger. Det er montert baderomsmøbel med dobbel servant, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett. Det er vannbårenvarme i gulvet.
Fliser på vegger og malt overflate i himling. Ingen tegn til svikt.
Fliser på gulv. Fall til sluk og terskelhøyde er tilstrekkelig. Membran løsning ved dørterskel er ukjent/skjult.
Plastsluk. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.
Innredning og vvs-utstyr fremstår i god stand.
Balansert ventilasjon i rommet og tilluft spalte ved dør.
Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.
Bad uetg:
Baderom med fliser på gulv og vegger. Det er montert baderomsmøbel med dobbel servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er vannbårenvarme i gulvet.
Fliser på vegger og malt overflate i himling. Ingen tegn til svikt.
Fliser på gulv. Fall til sluk og terskelhøyde er tilstrekkelig. Membran løsning ved dørterskel er ukjent/skjult.
Sluk i rustfritt stål. Membran er ikke synlig i denne typen sluker.
Ingen tegn til svikt.
Innredning og vvs-utstyr fremstår i god stand. Det er funnet noe slitasje nederst på fronter på innredning.
Balansert ventilasjon i rommet og tilluft spalte ved dør.
Hull ble tatt fra tilstøtende rom inn mot våtsone på bad. Bunnsvill var tørr på det aktuelle stedet.
Vaskerom uetg:
Vaskerom i uetg med malt overflate på vegg og terrazzogulv.
Malt overflate på vegger og himling. Ingen tegn til svikt.
Terrazzo på gulv. Fall til sluk og høyde ved dører er tilstrekkelig.
Plastsluk. Synlig membran i sluk og mansjett under klemring.
Innredning og vvs-utstyr fremstår i god stand.
Balansert ventilasjon i rommet og tilluft spalte ved dør.
På vaskerom er det i hovedsak gulvet som er ansett som våtsone.
Hulltaking i dette tilfellet er derfor lite hensiktsmessig. Søk med fuktindikator har ikke avdekket tegn til forhøyede fuktverdier.
Kjøkken:
Innredning med malte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er levert av Hth og ble montert i 2013. Det er montert lekkasjesikring ifm oppvaskmaskin.
Ventilatorer fungerte normalt. Avkastluft føres ut av boligen.
Spesialrom:
Toalettrom med vegghengt wc og servant. Balansert avtrekk.
Tekniske installasjoner:
Rør i rør system. Fordelerskap har avløp til rom med sluk.
Synlige deler av avløpsledninger er av plast. Ingen tegn til svikt.
Ventilasjonsaggregat er plassert i tekniskrom.
300l bereder fra 2013 plassert i tekniskrom.
Det er lagt vannbåren varme i stort sett hele boligen med unntak av enkelte boder/tekniskrom ol. Det er montert en varmepumpe som henter varme fra energibrønn som er boret dypt ned i fjellet.
El-anlegg med automatsikringer.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vannbåren varme (bårt etter vannvarme) varme i hele boligen (utenom teknisk rom). Solcelleanlegg på tak.Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
18 900 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
472 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 18 900 000,00))
488 290,- (Omkostninger totalt)
19 388 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vannbåren varme (bårt etter vannvarme) varme i hele boligen (utenom teknisk rom). Solcelleanlegg på tak.Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Plan nr. 730
Gnr.1, Bnr. 2 Kårholmsveien
Datert 08.05.1998
Godkjent av bystyret i Kristiansand den 16.09.1998, som sak nr. 134
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Kristiansand kommune
Bestemmelser og retningslinjer
Sist revidert 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for bolig med garasje datert 19.09.2014.Det foreligger ferdigattest for svømmebasseng datert 09.10.2014.
Det foreligger tillatelse for oppføring av mur/støttemur den 12.09.2013.
