Justøyveien 721
Lillesand
Justøyveien 721
Totalpris 2 358 240 kr
Prisantydning 2 290 000 kr
Bruksareal 77 m²
Internt bruksareal 70 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Primærrom 70 m²
Terasse/Balkong 11 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 2066.6 m²
Soverom 2
Byggeår 2015
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
tirsdag 8. juli
Kl. 16.00
Velkommen til Justøyveien 721- en fin og lettstelt 3-roms selveierleilighet like ved Brekkestø Brygge og idyllisk skjærgård!
Leiligheten ligger i første etasje med praktisk og arealeffektiv planløsning med følgende innhold: Gang, 2 soverom, baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse og hage.
Tilhørende 2 romslige boder for oppbevaring
- Solrik terrasse og flott hage
- Vedovn mellom kjøkken og stue - lave strømkostnader
- Gangavstand til sjø og brygge!
- Gjennomgående god standard
- Kort vei til både Sørlandsparken og Kristiansand, samt til Lillesand!
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Beliggende med gå-/ og sykkelasvtand til Brekkestø brygge med butikk, kiosk (sesongbasert åpningstider) og fine turområder i nærheten. Meget sjønært og idyllisk beliggenhet.Parkering
Fast parkeringsplass nærmest levegg, strøm og vann lett tilgjengelig ute.Stor gjesteparkering
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.Tomt
Stor solrik hage med gressplen, ripsbusk og hekk.Egen skjermet krok med levegg.
Standard
Standard
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:Utvendig - Andre utvendige forhold
I hht NS 3600:2018 Tabell A.3 Omfang av undersøkelser og kriterier for tilstandsgrad av fellesdeler i boligbygg større enn småhus - innvendig og utvendige forhold. Skal det gjøres en forenklet vurdering om byggets generelle tilstand, dersom det ikke foreligger/fremvises utskrift av dette før eller under befaring vil punktet få TG:2 og kjøper bør innhente siste årsmelding og vedlikeholdsplan fra sameiet/borettslaget.
Det er ikke mottatt plan for utvendig vedlikehold av fellesarealer.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. En rapport av denne typen skal inneholde plan for vedlikehold av fellesarealer, slik som vask, maling av bygget. Bygget står på påler og det er sig av masser under bygget, en plan vil også inkludere avvik som kan skje på bakgrunn av dette.
Konsekvens/tiltak:
• For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannsberederen elektriske tilkobling er til stikkontakt. Regelverket tilsier fast tilkobling til denne type bereder.
ÅRSAK:
Berederen har en elektrisk tilkobling som ikke er i tråd med dagens krav for beredere av slik størrelse og effekt. Dette skyldes at tilkoblingen er blitt utført slik da berederen ble montert. Tiltak for fast tilkobling av berederen bør utføres, selv om dette ikke er et krav om på utføres tilkoblingen fast, før eventuelt ny bereder monteres. Det anbefales likevel at det etableres fast strømtilkobling for å motvirke fare for brann.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
KONSEKVENS:
Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for. Tilstandsgraden settes i tråd med krav gitt i gjeldende standard (NS3600).
Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Konsekvens/tiltak:
• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 15 mm. høydeforskjell fra flis ved dør til slukrist.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
TEK10
Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og
med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d. Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt: Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet.
Konsekvens/tiltak:
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
• Det benyttes tett dusjkabinett og gulvet får ingen vannbelastning ved normalt bruk, men hver obs på lekkasjevann. Avviket har ingen konsekvens ved dagens bruk, ved endret bruk må det etableres fall til sluk.
Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
• Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført.
Det er ikke brukt mansjett mellom vannrør og membran i gjennomføringer.
Konsekvens/tiltak:
• Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.
Det bør om mulig forsøkes tettet rundt rørgjennomføringen i gulvet.
Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyrog innredning
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
• Påviste skader må utbedres.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vedovn mellom kjøkken og stue, ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
2 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
9 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
57 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
68 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 348 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 358 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vedovn mellom kjøkken og stue, ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Leiligheten ligger i område regulert til: Fortau, delareal 63 kvm. Hensynssone, Frisikt, delareal 12 kvm. Annen veggrunn - tekniske anlegg, delareal 142 kvm. Parkeringsplasser, delareal 94 kvm. Kjøreveg, delareal 27 kvm. Kjøreveg, delareal 23 kvm. Kjøreveg 27 kvm. Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, 1 113 kvm. Parkeringsplasser, delareal 576. Jfr, Regulering Brekkestøsletta. Ikrafttredelsesdato 09.02.2011.Leiligheten er i henhold til kommuneplanen avsatt til Boligebebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato 06.09.2023.
Nabovarsel, samme eiendom, 4 nye enheter. Det vil i denne forbindelse trolig bli tinglyst ny seksjonering med spesifiserte boder og parkeringsplass/plasser til hver enhet.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for firemannsboligen med tilhørende boder og biloppstillingsplasser. Datert 03.09.2015.
VISNING
tirsdag 8. juli
Kl. 16.00
