Johan Øydegards vei 81
Kristiansand
Johan Øydegards vei 81
Totalpris 1 739 197 kr
Prisantydning 1 550 000 kr
Bruksareal 28 m²
Internt bruksareal 28 m²
Primærrom 28 m²
Bruttoareal 30 m²
Tomteareal 3953.2 m²
Byggeår 1955
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
tirsdag 8. juli
Kl. 16.30
Velkommen til Johan Øydegards vei 81, en flott og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet beliggende i 9. etasje med herlig utsikt!
Leilighet med svært sentral beliggenhet på Lund. Gangavstand til alle fasiliteter du måtte trenge som bl.a. butikker, kaféer, dagligvare, Universitetet i Agder og byens videregående skoler. Kvadraturen som kan by på handlegaten Markens, bystranda, fiskebrygga og Odderøya m.m. ligger rett i nærheten. Leiligheten med alt "rett rundt hjørnet".
Leiligheten inneholder:
- stue/kjøkken, alkove, toalettrom, dusjrom og entré.
Mulighet for parkering på borettslagets tomt. Heis i bygget. Busstopp rett rundt hjørnet med hyppige avganger til byens kriker og kroker.
Velkommen til visning, husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral og populær beliggenhet på Lund i hyggelig nabolag med kort vei til flere matvarebutikker, sentrum, idrettshaller, badeplasser og flott turterreng i gangavstand fra leiligheten. Attraktiv beliggenhet i rolig, etablert og trivelig område. Bertesbukta med sjøen og strand. Byen ligger en liten sykkeltur unna hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg butikker, kafeer, m.m. Odderøya, Bystranda, Nupenparken, Jegersberg bl.a. ligger i nærområdet.Parkering
Biloppstillingsplass på borettslagets tomt - førstemann til mølla prinsippet. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
9. etasje: stue/kjøkken, alkove, dusjrom, toalettrom og entré.Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av leilighetens utforming er det vanskelig å finne riktig areal.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt med diverse beplantning.Standard
Standard
UTVENDIGBygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Dusjrom
Veggene har overflater av baderomsplater. I taket er det malte plater. På gulvet er det belegg. Det er ikke sluk. På gulvet er det synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende
konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett. På gulvet er det belegg, vegger med overflater av malt betong/mur. I taket er det malte plater.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Bygget har sentral oppvarming av varmtvann.
Det elektriske anlegget har automatsikringer. Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
LOVLIGHET
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er satt opp en vegg midt i oppholdsrommet for å dele opp rommet i en sove alkove og stue/kjøkken.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
1 550 000,00 (Prisantydning)174 395,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 724 395,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 733 697,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 739 197,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Borettslaget er tilknyttet Sørlandet Boligbyggelag.
- Forkjøpsretten er forhåndsutlyst for raskere avklaring, kontakt megler for info.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie.
- Kjøper må godkjennes av styret.
- Medlemskap i Sørlandet Boligbyggelag koster kr. 750,- pr. andelseier. Kjøper(ne) MÅ være medlem før overdragelse kan finne sted. Se www.sobo.no for innmelding.
- Dyrehold er ikke tillatt, men ved spesielle behov kan det søkes dispensasjon fra styret.
- Styret kan innkalle beboere til dugnad ved behov.
- Det må søkes styret om fremleie.
Vedlikehold/oppgraderinger utført av borettslaget i 2024:
Under høststormen med østavind i 2024 løsnet flere av platene på østveggen til blokka. Det har borettslaget reparert på egen regning, da forsikringsselskapet mener at skadene ikke er dekningspliktige.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 33, Kongsgård allé, stadfestet 30.01.1952.Formål: bolig.
Det gjøres oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for Johan Øydegards vei, 10-etasjes stjerneblokk, datert 01.12.1956.Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 04.04.1961.
Det foreligger også ferdigattest for fem hybelleiligheter i Johan Øydegards vei 81, datert 12.12.2022.
VISNING
tirsdag 8. juli
Kl. 16.30
