Jaftefeda 39
Lindesnes
Jaftefeda 39
Totalpris 768 750 kr
Prisantydning 750 000 kr
Tomteareal 891 m²
Eiendomstype Tomt
VISNING
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en sjønær og fin beliggenhet på en solrik topp. Herfra har man en god og fin utsikt. I nærområde er det badeplasser, opparbeidede lekeplasser og turområder.Sjekk ut: www.lussevikahyttefelt.no for mer informasjon om området.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Eiet tomt på 891 kvm. Kjøper må selv stå for opparbeidelse av tomten, den leveres som grovtomt. Tomten kan fritt besiktiges. Tomten leveres slik den står i dag. Selger kommer ikke til å foreta videre opparbeidelse av eiendommen. Det er kjøpers ansvar å søke kommunen godkjenning for oppføring av bygg på eiendommen.Standard
Vei, vann, avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk.Det må beregnes påkoblingsavgift for vann (kr. 10.000,- pr 2024) og avløp (kr. 10.000,- pr. 2024) i Lindesnes kommune.
I Lussevika er det privat avløpsnett frem til kommunalt tilknytningspunkt i Åvik. Det er en forutsetning for tilknytningstillatelsen at alle privatrettslige avtaler foreligger. Kostnader for dette er ca. 300 000,- opplyser grunneier.
Energi
Økonomi/drift
Omkostninger
750 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,00))
34 292,- (Omkostninger totalt)
784 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Andre omkostninger
Vel avgift: Kr 3 500,-, denne faktureres nå bygging starter til Lussevika vel.Klauenbakken Hytteforening kr. 1300,- i året for kontigent og brøyting/strøing.
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Diverse
Reguleringsplan
KommuneplanerBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 891 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102963B
Navn Svennevikheia omregulering
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.02.2016
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3886/63b_best.pdf
Delarealer Delareal 2 kvm
Formål Kjøreveg
Feltnavn V7
Delareal 890 kvm
Formål Fritidsbebyggelse
Feltnavn B3
Tomten ligger i detaljregulering for Svennevikheia Plan ID 63B og ligger innenfor fritidsbebyggelse i planen. Denne tomten ligger i område B3 og i et område med eldre, eksisterende hytter. Iht. reguleringsplan tillates det ikke fortetting innenfor dette området, men kommunen bekrefter at bestemmelsene om at det ikke er lov med fortetting av nye hytter i området vil ikke gjelde for denne eiendommen, da den blir definert som en eks. hyttetomt. Tomten kan bygges på uten å gå veien via planendring (forutsatt planens øvrige bestemmelser opprettholdes mht. utnyttelse, størrelse etc.)Konf. megler for mer info.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
