Kileheia 50 / Søgne

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 81 kvm

1.Etasje:

Primærrom: 75kvm

Sekundærrom: 6kvm

Veien ved hyttefeltet stopper omkring 100 meter fra hytten. Herifra går det en gangsti inn til hytten.

Formål: fritidsbebyggelse - nåværende

Uregulert under kommuneplan og kommunedelplan

Planer under arbeid: Detaljregulering for Kileheia

Plankontakt: Tønnesland 97990342

Se boligsalgsrapport

Primærrom:

Bad, gang, entré, soverom 1, stue/kjøkken, soverom 2, soverom 3, toalettrom.

Sekundærrom:

Bod, utvendig bod.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

På godkjente tegninger fra kommunene er bod og WC nå innredet som bad og bod.

Utvendig bod og toalettrom er ikke inntegnet på kommunale tegninger.

Tiltakene er søknadspliktig.

Det er ikke søkt om bruksendring eller utvidelse i bakkant om utvidelse av hytten hos kommunen.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av pappshingel.

Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Nedløp og takrenner av metall.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Konstruksjonen er kledd inne og er ikke tilgjengelig for kontroll.

Konstruksjonen er luftet med ventiler i gavlene.

Hytta har malte trevinduer med 2-lags glass.

Enkelte glass har datostempling 1979, 2004 og 2005.

Bygningen har malt ytterdør og malt balkongdør i tre.

Bygningen har malt hovedytterdør inn til toalettet.

Veranda med utgang fra stue.

Dekke av treplank og lave rekkverk av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og furu.

Veggene har trepanel.

Innvendige tak har trepanel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Den eldre delen av hytta har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Vegger og tak med overflater av panel.

På gulvet er det vinylbelegg.

Gulvet har flat utførelse og oppkant ved dør på ca. 15 mm.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vegger i våtsoner med overflater av panel.

Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.

Rommet har naturlig ventilering.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN

Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

SPESIALROM

Toalettrom med Cinderella Classic toalett.

På gulvet er det trebord.

Vegger og tak med overlater av panel.

Rommet er ventilert med vifte i toalettet og ventil i veggen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og plast.

Vannledninger av plast bør avsluttes i skap eller

med synlige koblinger på våtrom.

Vannet i hytta er kun sommervann og må tappes av før frosten kommer.

Innvendig i hytta er det avløpsrør av plast.

Hytta har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Sikringsskapet er plassert i gangen.

Hytta har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell.

Deler av hytta har grunnmur i lettklinkerblokker andre deler er fundamentert på pilarer

Hytta er oppført i skrått terreng.

Overvann renner inn under hytta.

Hytta er tilkoblet sommervann.

Gråvann fra hytta renner ut under hytta.

Hytten varmes opp via vedovn, ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Ligningsverdi kr 223 200,-

Velavgift:

Kr 300 pr år

Pengene brukes til forefallende vedlikehold av området, inkl vei/grus og det er ingen betalte verv i styret (ingen utgifter til forretningsfører).

Hytta selges møblert med alt av innventar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.