• Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Dvalås 14 for salg!
  • Fin hytte med utsikt utover Dvalåsvannet vest i Søgne. Kort vei til sjøen!
  • Stue med godt med glassflater.
  • Utsikt utover Dvalåsvannet!
  • Romslig stue med vedovn.
  • Kjøkken med godt med benkeplass.
  • Plass til spisestue.
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad
  • Gang
  • Plantegning
  • Bod under betongdekket.
  • Frittstående bod under betongdekket (ikke godkjent til varig opphold)
  • Stor uteplass.
  • Flott plass!
  • Hytten disponerer båtplass i Hunskilen. Se pil på neste bilde.
  • Pil til båtplass hytten disponerer.
  • Skjærgården i Søgne er helt fantastisk!
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Dvalås 14 / Søgne

Dvalås 14 / Søgne

Solrik hytte plassert ved Dvalåsvannet med kort vei til sjøen | 3 soverom | Båtplass i Hunskilen

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 74 490,-
Totalpris 2 464 490,-
Byggeår 1969
P-rom 64 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 1 325 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 55 kvm

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger med formål bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Kommunestyret i Kristiansand har nettopp vedtatt ny kommuneplan for Kristiansand Kommune for 2024-2035 med plan-ID: 1600. Eiendommen er ikke regulert av en reguleringsplan, men under kommuneplanens arealdel. Planen er offentlig tilgjengelig på kommunens sider, men kan eventuelt oversendes på henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Gang, bad, kjøkken/stue, 3 soverom

BRA-e:
Bod under betongterrasse (14kvm)

Boligen påbygget og endret utover byggetegningene. Det er noe uklare plantegninger, men det fremstår som at inngangsparti, bad og stue er bygget på utover tegningene. Det tas forbehold om at det kan være flere endringer ift. tegninger. Disse endringene kan være søknadspliktige. Kjøper overtar ansvaret for tiltakene. Det er også bygget ut terrasse, samt. bygget en åpen utestue uten søknad. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven som vedlegg. Det er viktig at kjøper setter seg inn i disse.

Ifølge skjøtet på eiendommen fra 1968 følger det med båtplass i Hunskilen. I dag praktiseres dette ved at hytten disponerer båtplass nr. 1 i utrigger i Hunskilen. Se bilde i salgsoppgave med pil for dagens avtalte plassering. Det følger ikke med rett til parkering ved Hunskilen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1969. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket avvik som gir TG 2 og TG 3,
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Fritidsbolig - Byggeår: 1969

UTVENDIG
Taktekking med asfalt takshingel fra ca. 2005.
Metallplater med ukjent alder over uteplass.
Renner, nedløp og beslag av eldre dato.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasader er utvendig kledd med
kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra lukeåpning på kjøkkenet.
Trevinduer fra byggeår og 2016. Pvc vinduer fra
2015.
Inngangsdør av nyere dato. Skyvedører i stue.
Terrasse med bruksareal på 46 m2. Rekkverk med
høyde på 95 cm.
Tretrapper rundt boligen.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskiller med trebjelkelag/stubbeloft mot
underliggende terreng.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Wiking vedovn i stue. Ukjent tidspunkt for sist
utførte tilsyn.
Innerdører i tre.

VÅTROM
Bad
Badet er opplyst å være fra ca. 2010. Rommet er
bygget av selger som egeninnsats. Gulv med
fliser. og oppvarming med varmekabel. Vegger og
himling med malt panel. Installasjoner med
toalett, innredning, servant, speil og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2015. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Åpen
løsning for plassering av kjøleskap. Gulv med
laminat. Vegger med plater og malte overflater.
Himling med malt overflate. Avtrekk er montert
over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann fra borehull sammen med hyttenabo.
Avløp til septiktank.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
yttervegger. Avtrekk på kjøkken.
Varmtvannstank er fra 2006, og er plassert i skap
på kjøkkenet.
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen har fundamenter av betongblokker.
Fundamenter som helhet er ikke synlig fra
kontrollsted.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Septiktank ved plen. Tanken er ikke vurdert.

Oppvarming

Hytten er i hovedsak sommerisolert, men det er vedovn i hytten samt. varmekabel på bad.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 74 490,-
Totalpris 2 464 490,-
Byggeår 1969
P-rom 64 kvm
Bruksareal 64 kvm
Tomteareal 1 325 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 439
Bruksnr 5
Meglers referanse 3044783
Finnkode 124015501
Annonseendring 27.05.2024 11:36

Prisinformasjon

Prisantydning 2 390 000,-
Omkostninger 74 490,-
Totalpris 2 464 490,-
2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
74 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 464 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 64 kvm , TBA: 55 kvm

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger med formål bebyggelse og anlegg i kommuneplanen.

Kommunestyret i Kristiansand har nettopp vedtatt ny kommuneplan for Kristiansand Kommune for 2024-2035 med plan-ID: 1600. Eiendommen er ikke regulert av en reguleringsplan, men under kommuneplanens arealdel. Planen er offentlig tilgjengelig på kommunens sider, men kan eventuelt oversendes på henvendelse til megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
Gang, bad, kjøkken/stue, 3 soverom

BRA-e:
Bod under betongterrasse (14kvm)

Boligen påbygget og endret utover byggetegningene. Det er noe uklare plantegninger, men det fremstår som at inngangsparti, bad og stue er bygget på utover tegningene. Det tas forbehold om at det kan være flere endringer ift. tegninger. Disse endringene kan være søknadspliktige. Kjøper overtar ansvaret for tiltakene. Det er også bygget ut terrasse, samt. bygget en åpen utestue uten søknad. Byggetegninger er vedlagt salgsoppgaven som vedlegg. Det er viktig at kjøper setter seg inn i disse.

Ifølge skjøtet på eiendommen fra 1968 følger det med båtplass i Hunskilen. I dag praktiseres dette ved at hytten disponerer båtplass nr. 1 i utrigger i Hunskilen. Se bilde i salgsoppgave med pil for dagens avtalte plassering. Det følger ikke med rett til parkering ved Hunskilen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag
Eiendommen ble oppført i 1969. I forbindelse med
befaringen ble det avdekket avvik som gir TG 2 og TG 3,
grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til
grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for utfyllende
bygningsbeskrivelse og påpekte avvik.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til
grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.
Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål
vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80
eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Fritidsbolig - Byggeår: 1969

UTVENDIG
Taktekking med asfalt takshingel fra ca. 2005.
Metallplater med ukjent alder over uteplass.
Renner, nedløp og beslag av eldre dato.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår. Fasader er utvendig kledd med
kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak. Adkomst til
kaldloft fra lukeåpning på kjøkkenet.
Trevinduer fra byggeår og 2016. Pvc vinduer fra
2015.
Inngangsdør av nyere dato. Skyvedører i stue.
Terrasse med bruksareal på 46 m2. Rekkverk med
høyde på 95 cm.
Tretrapper rundt boligen.

INNVENDIG
Innvendige overflater/materialer med blandet
alder og utførelse.
Etasjeskiller med trebjelkelag/stubbeloft mot
underliggende terreng.
Det foreligger ikke opplysninger om utført
radonmåling.
Wiking vedovn i stue. Ukjent tidspunkt for sist
utførte tilsyn.
Innerdører i tre.

VÅTROM
Bad
Badet er opplyst å være fra ca. 2010. Rommet er
bygget av selger som egeninnsats. Gulv med
fliser. og oppvarming med varmekabel. Vegger og
himling med malt panel. Installasjoner med
toalett, innredning, servant, speil og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2015. Innredning med
slette fronter. Integrerte hvitevarer med
koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Åpen
løsning for plassering av kjøleskap. Gulv med
laminat. Vegger med plater og malte overflater.
Himling med malt overflate. Avtrekk er montert
over kokestedet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vann fra borehull sammen med hyttenabo.
Avløp til septiktank.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i
yttervegger. Avtrekk på kjøkken.
Varmtvannstank er fra 2006, og er plassert i skap
på kjøkkenet.
Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Grunnen er bygget opp mot fjell.
Bygningen har fundamenter av betongblokker.
Fundamenter som helhet er ikke synlig fra
kontrollsted.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Septiktank ved plen. Tanken er ikke vurdert.

Oppvarming

Hytten er i hovedsak sommerisolert, men det er vedovn i hytten samt. varmekabel på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 76 508 per

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Dvalås 14 / Søgne

Dvalås 14 4641 Søgne

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Hytte

1969

Gnr. 439 bnr. 5 i Kristiansand kommune

1-24-0155

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Hytten ligger pent til med utsikt over Dvalåsvannet på Dvalås i Søgne vest. Her finner man rolige omgivelser, mye fri og frisk natur i tillegg til at sjøen ved Hundskilen kun ligger noen strakser unna. Området er oppgradert med fotballbinge og det er god plass til å boltre seg for barn og voksne. I Søgne sentrum ca. 15km unna finner man et levende sentrum med sportsbutikk, matbutikker og en rekke kommunale og private fasiliteter. Andre veien er det ca. 17km til Mandal sentrum. Dvalås er et flott og barnevennlig område!

Eiet tomt på 1325 kvm.
Opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, gressplen, beplantning og terrasse.