Svolbergheia 10 / Risdal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 30 kvm

1.etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 40 kvm, BRA-e: 8 kvm, TBA: 30 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Plass til parkering ved veien. Herfra er det trapp opp til hytte.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Froland Kommune avsatt til LNRF spredt fritidsbeb. nåværende, plannavn Kommuneplan Froland 2021-2033. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 25.09.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Takkonstruksjon av taksperrer. Pappshingel fra rundt 1995 som taktekking, plast takrenner, pipebeslag og lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1977 og 1978. Vindu med enkelt glass på do. Eldre inngangsdør, balkongdør fra 1977 og boddør fra 1978. Veranda og terrasse i treutførelse.

Gulv av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord, panel på vegger og panel i himling. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige profilerte dører.

Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Gassbluss og kjøleskap. Kjøkken har ikke ventilator.

Do har gulv med gulvbord, panel på vegger og panel i himling. Tørrklosett med glassfiber tank.

Hytta har ikke innlagt vann og ikke innlagt avløp. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Hytta har ikke innlagt strøm. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Hytta ligger i skrå terreng oppført på Leca pilarer.

BRA-i:

1. etasje: Vindfang, do, entrè, stue/kjøkken, soverom x 2. 40 kvm.

BRA-e:

1. etasje: Bod. 8 kvm.

TBA:

1.etasje: Terrasse-og balkongareal. 30 kvm.

Det foreligger tegninger som stemmer overens med dagens bruk og rombenevnelse.

Hytte med alt på et plan oppført i 1978. Hytta fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Taktekking

Tak over glassfiber tank til do.

Taktekking og undertak er defekt.

Taktekking og undertak må skiftes ut.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er avvik:

Terrasse har vær slitasje og ikke helt ferdigstilt innerst. Terrasse og små

trapper mangler rekkverk.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Utvendig - Taktekking

Pappshingel fra rundt 1995 som taktekking besiktiget fra stige.

Over halvparten av forventet brukstid på pappshingel er oppbrukt.

• Tiltak:

Om det er behov for tiltak må vurderes

Utvendig - Nedløp og beslag

Plast takrenner, pipebeslag og lufterørbeslag besiktiget fra stige.

Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

• Det er avvik:

Takrenner har slitasje. Pipebeslag og lufterørbeslag har normal slitasje.

Det er fuget rundt pipebeslag og lufterørbeslag. Det mangler en del på

takrenne i front.

Takrenner er modne for utskifting. Ellers må behov for tiltak vurderes

Utvendig - Veggkonstruksjon

Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje, noe råte og lite lufting. Blant annet er det noe råte i vindski og kledning på kasse

ved glassfiber tank til do.

Behov for enkelte utskiftinger.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon av taksperrer. Bordtak som undertak på tak over

veranda. Hytta har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som

gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre

inngrep i konstruksjonen.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

• Det er avvik:

Takkonstruksjon har lite lufting i skrå himlinger. I himling ved lufterør til

do er det opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasje.

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Vinduer

Vinduer i tre med 2-lags glass fra 1977 og 1978. Vindu med enkelt glass

på do.

Vinduer har normal slitasje og på utsatte steder noe vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan

bli punkteringer i glass.

Behov for tiltak må vurderes

Utvendig - Dører

Eldre inngangsdør, balkongdør fra 1977 og boddør fra 1978.

Balkongdør og boddør er sol tørket/værslitt. Boddør har merker på

innsiden etter fukt gjennomslag og balkongdør tetter ikke helt mellom

dørblad og karm. Boddør og balkongdør tar litt imot karm.

Behov for noe justering, ellers må behov for tiltak vurderes. Glass i

boddør og balkongdør er også en del år.

Utvendig - Utvendige trapper

Trapp i tre utførelse ved veien.

• Det er avvik:

Trapp har vær slitasje og åpen rekkverk.

• Tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Kjøkken - 1. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Gassbluss

og kjøleskap.

• Det er avvik:

Eldre kjøkkeninnredning med normal slitasje. Utsyr er ikke testet.

• Tiltak:

Om det er behov for tiltak må vurderes.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda i treutførelse.

• Det er avvik:

Veranda har noe avvik/skjevhet og er bygd mot kledningen uten beslag.

• Tiltak:

Fundamenter under veranda bør undersøkes nærmere.

Innvendig - Innvendige dører

Innvendige profilerte dører.

• Det er avvik:

Et dørblad tar imot karm og to dørblad tar litt imot dørterskel.

• Tiltak:

Behov for noe justering.

Tomteforhold - Terrengforhold

Hytta ligger i skrå terreng.

• Det er avvik:

Fjell/terreng på baksiden skrår ned mot hytta og videre under hytta.

Enkelte steder under hytta blir det liggende litt vann.

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak, men god utlufting bør opprettholdes

Vedfyring i vedovn.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022: kr. 335 975,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.