• Velkommen til Risdalsveien 48!
  • Koselig hytte i flotte naturomgivelser.
  • Ned fra veranda er det flotte uteområder for hele familien.
  • Veranda er romslig, og har plass til møblement i soner.
  • Gang med mulighet for oppbevaring av yttertøy.
  • Lys og romslig stue med åpent ildsted.
  • Stua har plass til både sofa og spisebord.
  • Fra stua er det utgang til veranda.
  • Koselig og praktisk hyttekjøkken.
  • Hytta er romslig og har godt plass til tilleggsmøblement.
  • Plantegning.
  • Soverom med plass til køyesenger.
  • Soverom.
  • Soverom
  • Hytta ligger til i naturskjønne omgivelser.
  • Lekehytte for de minste er alltid populært.
  • Veranda.
  • Verandaen er romslig, og har plass til det meste man trenger på hytta.
  • assignment-14409-1718263750831
  • Hytta er omringet av skog, og ligger usjenert til.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen på visning i fantastiske omgivelser!
Selg med Exbo

Hjem / Risdalsveien 48 / Mykland

Risdalsveien 48 / Mykland

Mykland - Hytte i naturskjønne omgivelser | Stor terrasse | Flotte uteområder | Flott beliggenhet

Prisantydning 590 000,-
Omkostninger 29 490,-
Totalpris 619 490,-
Byggeår 1976
P-rom 63 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 253 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 41 kvm

Hytte:
1.etasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 41 kvm
Sum BRA: 63 kvm.

Bu:
1. etasje: BRA: 6 kvm, BRA-e: 6 kvm.
Sum BRA: 6 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det er parkering like ved hytta.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Froland 2011-2021 avsatt til LNRF nåværende. 
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Hytte - Byggeår: 1976

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak. Pappshingel fra 2019 som taktekking. Plast takrenne, pipebeslag, takbeslag og
lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2 -lags glass fra 2003 og 2008. Balkongdører. Balkongdør i stue/kjøkken er fra 2000. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord. Panel på vegger og panel i himling. Åpen peis og vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har
feierluke under hytta. Innvendige slette dører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, slette fronter og laminert benkeplate. Gassbluss.

SPESIALROM
Bod/toalettrom har gulv med belegg, panel på vegger og panel i himling. Tørrklosett og vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytta har ikke innlagt vann, men tak vann samles opp og reint vann tas med i vann dunk plassert i kjøkkenskap. Hytta har ikke innlagt avløp, men
enkelt avløp til terreng. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Hytta har ikke innlagt strøm, men har solcelle anlegg fra 2007.
Dette gir ikke nok strøm så det er derfor plassert et strømaggregat i utvendig bu. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Hytta ligger i skrånede terreng oppført på pilarer av Leca blokker.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 14.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold


Hytte:
BRA-i:
1. Etasje: Entrè, bod/toalettrom, stue/kjøkken, soverom x 3. 63 kvm.

TBA:
1. etasje: Veranda / terrasse. 41 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at et soverom er fjernet, kjøkken flyttet og
åpnet opp mellom kjøkken og stue. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Bu:
BRA-e:
1. etasje: Bod. 6 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Hytta med alt på et plan oppført i 1976. Det er utført oppgraderinger av hytta. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Nedløp og beslag
Plast takrenne, pipebeslag, takbeslag og lufterørbeslag besiktiget tak og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert. Det er ikke
montert takrenne på baksiden.
Vurdering av avvik:
Takrenner og beslag med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og pannebord på baksiden er dårlig.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak.
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. På undertak/takkonstruksjon er det svertesopp og opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer. På
loft er det spor etter mus og bark på takkonstruksjon har spor etter skadedyr.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk har høyde på 78cm og for store åpninger. Eldre del av terrasse
har vær slitasje. Terrasse er bygd mot kledningen uten beslag.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyde og åpninger bør endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings tidspunktet. Ellers må behov for tiltak vurderes.

Innvendig - Pipe og ildsted
Åpen peis og vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke under hytta.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er noe løs murstein på kanten et stykke bort fra peisen.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Hytta er oppført på pilarer av Leca blokker.
Vurdering av avvik:
Pilarer av Leca blokker som står i fuktig terreng er utsatt forvitring/nedbrytning.
Konsekvens/tiltak:
Pilarer må undersøkes nærmere og behov for tiltak vurderes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Hytta ligger i skrånede terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng skrå ned mot hytte å videre under hytta. Under hytta blir det stedvis liggende vann.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert kjøkken ventilator.
Konsekvens/tiltak:
Kjøkken ventilator bør monteres hvis det er behov.

Oppvarming

Vedfyring i peis.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 590 000,-
Omkostninger 29 490,-
Totalpris 619 490,-
Byggeår 1976
P-rom 63 kvm
Bruksareal 69 kvm
Tomteareal 253 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 4214
Gårsnr 75
Bruksnr 3
Meglers referanse 3045449
Finnkode 424004101
Annonseendring 03.07.2024 15:56

Prisinformasjon

Prisantydning 590 000,-
Omkostninger 29 490,-
Totalpris 619 490,-
590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
14 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 590 000,-))
--------------------------------------------------------
29 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
619 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 41 kvm

Hytte:
1.etasje: BRA: 63 kvm, BRA-i: 63 kvm, TBA: 41 kvm
Sum BRA: 63 kvm.

Bu:
1. etasje: BRA: 6 kvm, BRA-e: 6 kvm.
Sum BRA: 6 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det er parkering like ved hytta.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Froland 2011-2021 avsatt til LNRF nåværende. 
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Byggemåte

Hytte - Byggeår: 1976

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak. Pappshingel fra 2019 som taktekking. Plast takrenne, pipebeslag, takbeslag og
lufterørbeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2 -lags glass fra 2003 og 2008. Balkongdører. Balkongdør i stue/kjøkken er fra 2000. Terrasse i treutførelse.

INNVENDIG
Gulv av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord. Panel på vegger og panel i himling. Åpen peis og vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har
feierluke under hytta. Innvendige slette dører.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, slette fronter og laminert benkeplate. Gassbluss.

SPESIALROM
Bod/toalettrom har gulv med belegg, panel på vegger og panel i himling. Tørrklosett og vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Hytta har ikke innlagt vann, men tak vann samles opp og reint vann tas med i vann dunk plassert i kjøkkenskap. Hytta har ikke innlagt avløp, men
enkelt avløp til terreng. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Hytta har ikke innlagt strøm, men har solcelle anlegg fra 2007.
Dette gir ikke nok strøm så det er derfor plassert et strømaggregat i utvendig bu. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Hytta ligger i skrånede terreng oppført på pilarer av Leca blokker.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 14.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold


Hytte:
BRA-i:
1. Etasje: Entrè, bod/toalettrom, stue/kjøkken, soverom x 3. 63 kvm.

TBA:
1. etasje: Veranda / terrasse. 41 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Dagens rominndeling/bruken er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at et soverom er fjernet, kjøkken flyttet og
åpnet opp mellom kjøkken og stue. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Bu:
BRA-e:
1. etasje: Bod. 6 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Hytta med alt på et plan oppført i 1976. Det er utført oppgraderinger av hytta. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takstmannens konklusjon:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig - Nedløp og beslag
Plast takrenne, pipebeslag, takbeslag og lufterørbeslag besiktiget tak og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert. Det er ikke
montert takrenne på baksiden.
Vurdering av avvik:
Takrenner og beslag med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med stående og liggende kledning.
Vurdering av avvik:
Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og pannebord på baksiden er dårlig.
Konsekvens/tiltak:
Behov for vedlikehold og enkelte utskiftinger.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperre med bordtak som undertak.
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. På undertak/takkonstruksjon er det svertesopp og opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer. På
loft er det spor etter mus og bark på takkonstruksjon har spor etter skadedyr.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrasse i treutførelse.
Vurdering av avvik:
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk har høyde på 78cm og for store åpninger. Eldre del av terrasse
har vær slitasje. Terrasse er bygd mot kledningen uten beslag.
Konsekvens/tiltak:
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyde og åpninger bør endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings tidspunktet. Ellers må behov for tiltak vurderes.

Innvendig - Pipe og ildsted
Åpen peis og vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke under hytta.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er noe løs murstein på kanten et stykke bort fra peisen.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Hytta er oppført på pilarer av Leca blokker.
Vurdering av avvik:
Pilarer av Leca blokker som står i fuktig terreng er utsatt forvitring/nedbrytning.
Konsekvens/tiltak:
Pilarer må undersøkes nærmere og behov for tiltak vurderes.

Tomteforhold - Terrengforhold
Hytta ligger i skrånede terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng skrå ned mot hytte å videre under hytta. Under hytta blir det stedvis liggende vann.
Konsekvens/tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
Kjøkken - 1 etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert kjøkken ventilator.
Konsekvens/tiltak:
Kjøkken ventilator bør monteres hvis det er behov.

Oppvarming

Vedfyring i peis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Hytta har et 12V system til strømforsyning som er installert av selger.

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som sekundærbolig: Kr: 209 570,-

Andre opplysninger

Hytta selges møblert, alle møblene som står på visning vil følge med i handelen.

Bortfesteren har en måneds forkjøpsrett ihht. vedlagte festekontrakt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Risdalsveien 48 / Mykland

Risdalsveien 48 4832 Mykland

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Hytte

1976

Gnr. 75 bnr. 3 Fnr. 34 i Froland kommune

4-24-0041

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggende i et mindre hytteområde på Risdal i Froland kommune. Avstand til Kristiansand ca. 70 km, avstand til Arendal/Grimstad ca. 50-60 km. 25 minutters kjøring til Evje. Terrenget rundt hytta består av lett skogsterreng. Det er et flott offentlig friområde med Mjåvatsfjorden ca. 3 km fra hytta. Her er det badeplass med sandstrand og svaberg. Det er satt opp stor grill for allmenn benyttelse. Det er et populært turområde ved Førevann en kort biltur unna. Herfra går man til Himmelsyna, en flott tur både sommer- og vinterstid. Det er også et lite skitrekk ved Førevann.

Hurtiglader til elbil er ved matbutikken i Mykland ca. 5 minutter fra hytta.

Festet tomt på 253 kvm. Opparbeidet med veranda, lekehytte og ellers flott skog.
Festeavgift kr. 4 000,- i året pr. 2024. Bortfester er Olav Mjåland.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026. Overdragelse krever samtykke fra bortfester.

Utkjøp av festetomten kan tilbys for kr. 140 000,-.

Se vedlagt festekontrakt.