• Velkommen til Lauvbakken 18 - Koselig og arealeffektiv hytte med idyllisk beliggenhet.
  • Utestue på terrassen i forbindelse med inngangsparti.
  • Inngangsparti, utestue og terrasse.
  • Velkommen inn!
  • Bad med opplegg til vaskemaskin like innenfor entrè.
  • Stue med store vindusflater, god takhøyde og flott utsikt.
  • Stue med åpen kjøkkenløsning.
  • Fra kjøkkenet er det skyvedør ut til terrassen.
  • Koselig vedovn i stue, trapp til 2 etasje.
  • Bad med vegghengt toalett og dusj.
  • Soverom 1 i 1.etasje.
  • Soverom 2 i 2.etasje.
  • Sovehems i 2.etasje - Ikke godkjent som soverom.
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • Koselig utestue.
  • Terrasse med flott utsikt mot Lundevannet.
  • Fasade
  • Fasade bakside
  • Baksiden av hytten.
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Nærområde med båtplasser
  • Nærområde
  • Badeplass innerst i vika nedenfor hytta.
  • Koselig nærområde.
Selg med Exbo

Hjem / Lauvbakken 18 / Moi

Lauvbakken 18 / Moi

Kjellesvik | Koselig arealeffektiv hytte med idyllisk beliggenhet | 2 soverom + sovehems | Båtplass | Påmeldingsvisning

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 61 990,-
Totalpris 1 951 990,-
Byggeår 2013
P-rom 34 kvm
Bruksareal 43 kvm
Tomteareal 514 kvm
Soverom 2
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Fritidsbolig: Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 39 kvm, ALH: 15 kvm.

Parkering

Felles parkeringsplass rett ved eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i reguleringsplanen" Igletjørn" og er regulert til fritidsbebyggelse.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
 

Byggemåte

Se tilstandsrapport i prospektet utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 22.02.2024.

Innhold

Etasje: BRA-i: Stue m/trapp, soverom, gang og bad/vaskerom.

Hems: BRA-i: soverom.

Det er kun deler av hems som er målbart areal. BRA-e er hagestue ved inngang.

Standard

Det er etablert egen hagestue samt terrasser mot sør og vest. Fritidsboligen er bygget i 2013 og med ferdigstillelse i 2015. Det er etablert sovehems hvor kun deler av etasjen er målbart areal.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det mangler dokumentasjon på utførte våtromsarbeider.
-Ytterkledning trenger etterbehandling.
-Det mangler håndløper i hemstrapp

TG3:
-Brannslukningsapparat er over 10 år, men dette blir byttet av eier før overtakelse.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Gode sol og utsiktsforhold med beliggenhet like ved Lundevannet.
-Egen hagestue.
-Hems med etablert soverom.
-Romslig terrasse mot sør og vest.

LOVLIGHET
Fritidsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tilliggende hagestue er ikke inntegnet på tegninger eller byggemeldt kommunen.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 61 990,-
Totalpris 1 951 990,-
Byggeår 2013
P-rom 34 kvm
Bruksareal 43 kvm
Tomteareal 514 kvm
Soverom 2
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 1112
Gårsnr 13
Bruksnr 3
Meglers referanse 3044049
Finnkode 224000801
Annonseendring 16.04.2024 12:04

Prisinformasjon

Prisantydning 1 890 000,-
Omkostninger 61 990,-
Totalpris 1 951 990,-
1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
61 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 951 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Fritidsbolig: Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 39 kvm, ALH: 15 kvm.

Parkering

Felles parkeringsplass rett ved eiendommen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i reguleringsplanen" Igletjørn" og er regulert til fritidsbebyggelse.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
 

Byggemåte

Se tilstandsrapport i prospektet utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 22.02.2024.

Innhold

Etasje: BRA-i: Stue m/trapp, soverom, gang og bad/vaskerom.

Hems: BRA-i: soverom.

Det er kun deler av hems som er målbart areal. BRA-e er hagestue ved inngang.

Standard

Det er etablert egen hagestue samt terrasser mot sør og vest. Fritidsboligen er bygget i 2013 og med ferdigstillelse i 2015. Det er etablert sovehems hvor kun deler av etasjen er målbart areal.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Det er avvik på våtrom.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det mangler dokumentasjon på utførte våtromsarbeider.
-Ytterkledning trenger etterbehandling.
-Det mangler håndløper i hemstrapp

TG3:
-Brannslukningsapparat er over 10 år, men dette blir byttet av eier før overtakelse.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Gode sol og utsiktsforhold med beliggenhet like ved Lundevannet.
-Egen hagestue.
-Hems med etablert soverom.
-Romslig terrasse mot sør og vest.

LOVLIGHET
Fritidsbolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Tilliggende hagestue er ikke inntegnet på tegninger eller byggemeldt kommunen.

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrt ovn, for øvrig elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.

Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi kr 581 250 ,-

Velavgift

Velavgift: Kr. 300,- pr. år.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Festeavgiften er kr. 1.300,- pr. mnd.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lauvbakken 18 / Moi

Lauvbakken 18 4460 Moi

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Hytte

2013

Gnr. 13 bnr. 3 Fnr. 9 i Lund kommune

2-24-0008

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Fritidsboligen ligger i et etablert fritidsboligområde like sør Moi sentrum. Sørvendt med nydelig utsikt mot Lundevannet og med gode solforhold. Fine badesteder og herlige turområder med flotte turstier og fine utsiktspunkt.

Festet tomt på 514 kvm. Opparbeidet med plen, heller og beplanting.
Festeavgift kr. 12 000 i året. Bortfester er Knut Jone Tjellesvik .

Festeavgiften indeksreguleres hvert år.

Spør megler for festekontrakt.