Bovann 47 / Mjåvatn

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 62 kvm

1.Etasje: Primærrom: 58 kvm. Bruksareal: 62 kvm.

Bu: Bruksareal: 6 kvm.

Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale vedrørende dette. Se punkt "Vei, vann kloakk".

Eiendommen ligger i uregulert område under Kommuneplan Froland 2011-2021, godkjent til LNFR spredt fritidsbebyggelse. nåværende. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Utvendig:Takkonstruksjon av taksperre. Stålplater som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående og litt liggende kledning. Hytta er kledd om. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2016. Inngangsdør og balkongdører. Dørene er skiftet ut. Balkongdører er fra 2016. Veranda, terrasse og gangbane/tram i treutførelse.

Innvendig: Gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett og malt parkett. Det er ikke parkett i yttergang/bod. Vegger med panel og panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige profilerte dører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer.

Tekniske installasjoner: Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom. Hytta har ikke innlagt strøm men solcelle anlegg.

Tomteforhold: Hytta ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca.

P-rom:

1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, gang/soverom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon: Hytte med alt på et plan bygd i 1980. Det er utført oppgraderinger av hytta. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Feierluke er nærme gulv.

Innvendig > Krypkjeller

Det er avvik:

Grunnen i krypkjeller består av fjell og litt løsmasser. Langs fjell kommer det inn vann som følge av manglende drenering. I bjelker i himling ble det målt 20,5 vekt% fukt.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stålplater har vær slitasje og noe angrep av rust.

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenne på inngangssiden er litt bøyd/litt feil fall.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. Hytta har igjen kledd skrå himling og blind loft.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gangbane/tram har rekkverk med høyde på 72,5cm og åpninger i rekkverk på opptil 18 cm. Veranda har rekkverk med høyde på 90cm. Veranda trapp har seget i den ene siden som har medført skjevhet i veranda rekkverk.

Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Parkett gulv har stedvis slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 28mm gjennom hele rom.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Ingen drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Grunnmur har noen sprekker. En del av grunnmur er ikke pusset.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Terreng/fjell skrå ned mot hytta og videre inn i krypkjeller.

Vedfyring i stue.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi kr 250 151 per

Hytten selges møblert. Det vil ikke bli vasket ytterligere ned etter visning.

Selger opplyser:

Ny kledning 2016

Ny isolasjon 2016

Nye vinduer 2016

Ny ytterdør og balkongdør 2016

Nytt tak på bua 2016

Nytt pipebeslag 2016

Nye takrenner 2016

Nytt kjøl/frys 2022

Propan koketopp ukjent alder

Gassbeholder kjøkken 2016

Gassbeholder ny til kjø/frys 2022

HTH kjøkken

Sovesofa i stua

Nye lamper, led pærer

Unntak: 2 stk.

Ikke strøm: 12 volts anlegg knyttet til solcelleanlegg

Nye batterier til dette fra 2022.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.