• Ramsøy Hille 9, hjertelig velkommen til visning. Stor, romslig og solrik tomt
  • Her kan man virkelig boltre seg på egen eiendom
  • Verandaen strekker seg rundt hele hytta
  • Velkommen inn
  • Fint platå med utsikt over leia
  • Her finner man alltid en plass i le for vær og vind
  • Åpen stue/kjøkken løsning med god plass til spisebord
  • Hvitevarer medfølger i handelen
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Hems over soverom
  • Bad
  • Hytta har gassvannvarmer slik at det det blir varmt vann
  • Bilde av bod like ved inngangspartiet
  • Eiendommen grenser ned til brygga
  • Tilhørende er det to båtplasser
  • Ramsøy Hille øya
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Ramsøy Hille 9 / Mandal

Ramsøy Hille 9 / Mandal

Ramsøy Hille - Fin og arealeffektiv hytte på stor, solrik og usjenert tomt | 3sov+hems | Utsikt |To båtplasser & sjøbod

Prisantydning 3 500 000,-
Omkostninger 102 240,-
Totalpris 3 602 240,-
Byggeår 2002
P-rom 56 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 4 389 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 201 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm, TBA: 201 kvm

Redskapsbod: 13 kvm
Del av sjøbod: 5 kvm

Mindre avvik på areal vil kunne forekomme da boligen med dets terrasser er kun enkelt oppmålt med tommestokk. 
Arealet på hems og deler av 1 etg. er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Sjøboden er kun enkelt oppmålt og avvik vil forekomme. Er rundt 5.5m². Målsatt fra del me lom enheter da den ikke er delt.
Bod for tett tank er ikke medregnet.

Parkering

2 båtplasser + felles brygge like nedenfor hytta. Det følger ingen parkeringsplass eller båtplass på land med i handelen, men det kan leies i nærområdet.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
 Id 202301 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan
 Ikrafttredelse 07.09.2023
 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
 Delarealer Delareal 4 390 kvm
 KPHensynsonenavnH910
 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 112 Navn Ramsøy, Hille
Plantype
Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.04.1999
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2183/10021121.pdf
Delarealer
Delareal 1 141 kvm Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 3 110 kvm Formål Offentlig friområde
Delareal 139 kvm Formål Friluftsområde

Se vedlagt reguleringskart.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Entre, bad, gang, 3 soverom, stue/kjøkken.

Bod som er bygd over tett tank vest for hytta er bygd utenfor eiendomsgrensen. Eier har skriftlig avtale med nabo om dette.

Hytta har endret planløsning fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. På godkjente tegninger er bad omtalt som bod. Deler av vindfang var tegnet inn med wc. Soverom nærmest entrè er på godkjente tegninger delt i to med bad og soverom. Når man går fra s-rom (bod) til oppholdsrom (bad) skal det bruksendres. Dette er ikke blitt gjort.
Boder og utvidelser av terrasse er ikke søkt inn til kommunen. Konferer megler angående terrasse da deler er søkt inn.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se tilstandsrapporten i salgsoppgaven

Oppvarming

Vedovn i stue. Forøvrig følger det med to gassovner i tillegg.
Ellers er hytta drevet av solcelleanlegg og aggregat (3 kilowatt). 12 volt i hytta, med enkelte kontakter på 220 volt. Inverter på 2 kilowatt.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 500 000,-
Omkostninger 102 240,-
Totalpris 3 602 240,-
Byggeår 2002
P-rom 56 kvm
Bruksareal 74 kvm
Tomteareal 4 389 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 82
Bruksnr 309
Meglers referanse 3045332
Finnkode 324009501
Annonseendring 16.07.2024 08:16

Prisinformasjon

Prisantydning 3 500 000,-
Omkostninger 102 240,-
Totalpris 3 602 240,-
3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
102 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 602 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 201 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 56 kvm, BRA-i: 56 kvm, TBA: 201 kvm

Redskapsbod: 13 kvm
Del av sjøbod: 5 kvm

Mindre avvik på areal vil kunne forekomme da boligen med dets terrasser er kun enkelt oppmålt med tommestokk. 
Arealet på hems og deler av 1 etg. er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).
Sjøboden er kun enkelt oppmålt og avvik vil forekomme. Er rundt 5.5m². Målsatt fra del me lom enheter da den ikke er delt.
Bod for tett tank er ikke medregnet.

Parkering

2 båtplasser + felles brygge like nedenfor hytta. Det følger ingen parkeringsplass eller båtplass på land med i handelen, men det kan leies i nærområdet.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
 Id 202301 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan
 Ikrafttredelse 07.09.2023
 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
 Delarealer Delareal 4 390 kvm
 KPHensynsonenavnH910
 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 112 Navn Ramsøy, Hille
Plantype
Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 08.04.1999
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2183/10021121.pdf
Delarealer
Delareal 1 141 kvm Formål Fritidsbebyggelse
Delareal 3 110 kvm Formål Offentlig friområde
Delareal 139 kvm Formål Friluftsområde

Se vedlagt reguleringskart.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Entre, bad, gang, 3 soverom, stue/kjøkken.

Bod som er bygd over tett tank vest for hytta er bygd utenfor eiendomsgrensen. Eier har skriftlig avtale med nabo om dette.

Hytta har endret planløsning fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. På godkjente tegninger er bad omtalt som bod. Deler av vindfang var tegnet inn med wc. Soverom nærmest entrè er på godkjente tegninger delt i to med bad og soverom. Når man går fra s-rom (bod) til oppholdsrom (bad) skal det bruksendres. Dette er ikke blitt gjort.
Boder og utvidelser av terrasse er ikke søkt inn til kommunen. Konferer megler angående terrasse da deler er søkt inn.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se tilstandsrapporten i salgsoppgaven

Oppvarming

Vedovn i stue. Forøvrig følger det med to gassovner i tillegg.
Ellers er hytta drevet av solcelleanlegg og aggregat (3 kilowatt). 12 volt i hytta, med enkelte kontakter på 220 volt. Inverter på 2 kilowatt.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

2022: kr 637 500

Andre opplysninger

Vel avgift: Ramsøy Hille, ca. 400,- i året.

Bryggeanlegg; 1500,- i året pr. hytte. Dette er for å ha til fremtidig vedlikehold.

Det vil være mulig å koble seg til strøm når dette kommer, sum for strøm lagt til hyttevegg kr. 239.000,- + et forbehold på 15%. Dette skal trolig være klart til våren.

Hvitevarer (gasskjøleskap m/frys, kjøleskap i bod og gasskomfyr m/stekeovn) medfølger  i handelen.
Kantklipper og gressklipper medfølger i handelen.
Hvit sundaysalong og lysestaker/ fat over peisen medfølger ikke i handelen. Forøvrig kan restende møblement følge med.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Ramsøy Hille 9 / Mandal

Ramsøy Hille 9 4513 Mandal

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Hytte

2002

Gnr. 82 bnr. 309 i Lindesnes kommune

3-24-0095

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse.

Fritidsbolig beliggende usjenert til på romslig tomt ved Ramsøy Hille. Tomten er flott opparbeidet med hage, terrasser, blomster og noe naturtomt. Eiendommen er meget solrik med fin utsikt utover skjærgården.

Eiet tomt på 4389 kvm.