• Vommenesveien 14! Sjekk ut denne deilige plassen og ikke minst utsikten
  • Garasjen tilhørende er bygget i 2015
  • Stor og luftig entrè med varmekabler i gulv. Dør lengst vekk er inn til eget vaskerom, andre døren er inn til bad og bod/tidligere badstue
  • I 1.etasje er det også et soverom
  • Dør til venstre i bildet er inn til bod/tidligere badstue
  • Badet har varmekabler i gulv
  • Koselig krok i stuen med peis
  • Mellom stue og kjøkken er det utgang til stor terrasse med nydelig utsikt over Grønsfjorden
  • I enden av terrassen er det gressplen
  • Vi beveger oss opp i 2. etasje
  • Loftstue med soverom til høyre i bildet
  • Meget romslig soverom
  • Soverom 2 i 2.etasje
  • Soverom 3 i 2. etasje
  • Her får man også en egen utestue!
  • Bak garasjen er hagen
  • Båtanlegget
  • Båtplassen som medfølger
  • Vommenesveien 14 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan red
  • Vommenesveien 14 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Vommenesveien 14 / Lindesnes

Vommenesveien 14 / Lindesnes

Innbydende fritidseiendom med flott utsikt i Øksnevik! 4 soverom! Garasje! Solrike uteplasser! Hagestue! Båtplass!

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
Byggeår 1995
P-rom 135 kvm
Bruksareal 139 kvm
Tomteareal 1 412 kvm
Soverom 4
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 139 kvm

1.Etasje: BRA: 81 kvm, P-rom: 77 kvm, S-rom: 4 kvm
2.Etasje: BRA: 58 kvm, P-rom: 58 kvm

Garasje: BRA: 26 kvm, S-rom: 26 kvm

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Båtplass i felleshavn, merket med nr. 47.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 1 413 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 102912
Navn Øksnevik
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.12.2008
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102912/Dokumenter/Bestemmelser111212.pdf
Delarealer Delareal 1 413 kvm
Formål Fritidsbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Entrè, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: Stue, 3 soverom og bad.

S-rom:
1.etasje: Bod.

I første etasje er det på godkjente tegninger søkt om solarium, dette er i dag innredet som vaskerom.

Standard

Takstmannens konklusjon:
I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Eiendommen fremstår med lite slitasje og kan betraktes som godt vedlikeholdt under nåværende eier. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra 2015.
Takrenner, nedløp og beslag i metall fra 2015.
Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak.
Vinduer og dører er fra byggeår. To nyere vinduer i stue i loftsetasjen.
Plattinger på begge sider av bygningen.
Utestue med bruksareal på13 m². Gulv med terrassebord. Vegger med uisolert bindingsverk som er utvendig kledd med kledningsbord. Enkle vinduer. Skyvedører i glass og metall. Pultakkonstruksjon med plater.
INNVENDIG
Gulv med heltre og fliser. Vegger med panel, tapet og malte overflater. Himlinger med panel og malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Jøtul peis i stuen.
Under hovedplanet er det en det en krypkjeller.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
VÅTROM
Vaskerom fra oppføringsårer. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers panel. Himling med panel. Installasjoner med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.
Bad 1. etasje
Badet er fra byggeår. Gulv og vegger med fliser. Malte panelbord i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, boblekar, innredning, servant, speil og toalett. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via avtrekksvifte.
Bad 2. etasje
Badet ble oppgradert i 2018-2019. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers malte panelplater. Malt himling. Installasjoner med dusjkabinett, toalett og servant. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra oppføringsåret. Innredning med profilerte fronter. Fliser på vegger over benkeplater. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Stoppekran, varmtvannstank og vannmåler i bod.
Avløpsrør er i plast. Tilknyttet felles anlegg for hytteområdet.
Boligen ventileres via avtrekk på bad i 1. etasje og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank fra 1995. Tanken er plassert på vaskerommet.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i entre.
Tomteforhold
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering.
Fundamenter under bygningen.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Annet
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Med vennlig hilsen
Fredrik Flaen

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad 1. etasje. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
Byggeår 1995
P-rom 135 kvm
Bruksareal 139 kvm
Tomteareal 1 412 kvm
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 453
Bruksnr 20
Meglers referanse 3037282
Finnkode 322011001
Annonseendring 09.08.2022 12:13

Prisinformasjon

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
133 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 923 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 139 kvm

1.Etasje: BRA: 81 kvm, P-rom: 77 kvm, S-rom: 4 kvm
2.Etasje: BRA: 58 kvm, P-rom: 58 kvm

Garasje: BRA: 26 kvm, S-rom: 26 kvm

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt. Båtplass i felleshavn, merket med nr. 47.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 1029201910
Navn Kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019 - 2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05.09.2019
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/1029201910/Dokumenter/1029-201910%20Bestemmelser1.pdf
Delarealer Delareal 1 413 kvm
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 102912
Navn Øksnevik
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11.12.2008
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/102912/Dokumenter/Bestemmelser111212.pdf
Delarealer Delareal 1 413 kvm
Formål Fritidsbebyggelse

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Entrè, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.
2. etasje: Stue, 3 soverom og bad.

S-rom:
1.etasje: Bod.

I første etasje er det på godkjente tegninger søkt om solarium, dette er i dag innredet som vaskerom.

Standard

Takstmannens konklusjon:
I forbindelse med befaringen ble det avdekket enkelte avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Eiendommen fremstår med lite slitasje og kan betraktes som godt vedlikeholdt under nåværende eier. Se rapporten for ytterligere kommentarer.
UTVENDIG
Taktekking med betongtakstein fra 2015.
Takrenner, nedløp og beslag i metall fra 2015.
Yttervegger er utvendige kledd med kledningsbord.
Bygningen er bygget med saltak.
Vinduer og dører er fra byggeår. To nyere vinduer i stue i loftsetasjen.
Plattinger på begge sider av bygningen.
Utestue med bruksareal på13 m². Gulv med terrassebord. Vegger med uisolert bindingsverk som er utvendig kledd med kledningsbord. Enkle vinduer. Skyvedører i glass og metall. Pultakkonstruksjon med plater.
INNVENDIG
Gulv med heltre og fliser. Vegger med panel, tapet og malte overflater. Himlinger med panel og malte overflater.
Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.
Jøtul peis i stuen.
Under hovedplanet er det en det en krypkjeller.
Trappekonstruksjoner i tre mellom etasjer.
VÅTROM
Vaskerom fra oppføringsårer. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers panel. Himling med panel. Installasjoner med utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin.
Bad 1. etasje
Badet er fra byggeår. Gulv og vegger med fliser. Malte panelbord i himlingen. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, boblekar, innredning, servant, speil og toalett. Oppvarming med varmekabel. Ventilasjon via avtrekksvifte.
Bad 2. etasje
Badet ble oppgradert i 2018-2019. Gulv med belegg. Vegger med belegg på nedre del, ellers malte panelplater. Malt himling. Installasjoner med dusjkabinett, toalett og servant. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra oppføringsåret. Innredning med profilerte fronter. Fliser på vegger over benkeplater. Åpne løsninger for plassering av hvitevarer. Avtrekk er montert over kokestedet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannfordeling via kobberrør. Stoppekran, varmtvannstank og vannmåler i bod.
Avløpsrør er i plast. Tilknyttet felles anlegg for hytteområdet.
Boligen ventileres via avtrekk på bad i 1. etasje og kjøkken, ellers så er det naturlig ventilasjon.
Varmtvannstank fra 1995. Tanken er plassert på vaskerommet.
Sikringsskap med automatsikringer, skapet er plassert i entre.
Tomteforhold
Grunnen er bygget opp med løsmasser/jordsortering.
Fundamenter under bygningen.
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Annet
Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til post@kibsgaardtakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.
Med vennlig hilsen
Fredrik Flaen

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad 1. etasje. Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Kommunen har ikke ligningsverdi. Kontakt skatteetaten for dette.

Andre opplysninger

Velforening i hyttefeltet opplyser:
Det er pr. i dag en felles kostnad (velforeningskontingent) på kr. 4000,- pr år. Denne skal innbetales pr. 1.4 hvert år. Denne kontingenten dekker drift og vedlikehold for velforeningen, samt brøyting, plenklipping, vedlikehold av veier, brygger, fellesområder, renseanlegg, drift av pumpestasjoner, drift av toalett ved bryggeanlegg, lys og strøm for belysning på bryggeanlegg m.m.  Summen på kontingenten fastsettes av årsmøtet for 1 år av gangen. Det er 1 obligatorisk dugnad hvert år (påskeaften). Hvis man ikke møter til dugnad så belastes kr. 1000,- i ikke oppmøtt til dugnad. Det er også noen oppsamlings dugnader for de som ikke kan være med for eksempel påskeaften til å delta på andre for å gjøre sin "plikt". Eier av båtplass har ansvar for egen "bås" med utriggere. Selve bryggeanlegget et det velforeningens om har vedlikeholdsansvar for.

Altifiber er lagt inn til hytteveggen ved terrassen.

Hytta selges møblert og med hvitevarer. Kontakt megler for ytterligere og mer detaljert informasjon om hva som medfølger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vommenesveien 14 / Lindesnes

Vommenesveien 14 4521 Lindesnes

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Hytte

1995

Gnr. 453 bnr. 20 i Lindesnes kommune

3-22-0110

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Hytta ligger i Øksnevik hyttefelt, 3 km fra Spangereid med nydelig utsikt mot Grønsfjorden. Hyttefeltet er veletablert og barnevennlig med felles båtanlegg, badestrand, volleyball,- og fotballbane m.m.

Eiet tomt på 1412 kvm.
Tomten er opparbeidet med plen på begge sidene av hytta, terrasser ved inngangspartiet og i front, samt gruslagt innkjørsel. Eiendommen er beplantet med busker, frukttrær og blomster.