Solgt
  • Exbo Eiendomsmegling v/ Martin Tollefsen har gleden av å presentere denne flotte fritidseiendommen!
  • Like ved hytten finner vi Fisketjønn der det følger med en eldre 15 fots jolle
  • Stor og solrik veranda med plass til flere sittegrupper
  • Nyere hytte som kan by på flere solrike soner, samt en hyggelig utestue
  • Hytten er moderne samtidig som den fortsatt gir den sjarmerende hyttefølelsen
  • Pent kjøkken som har godt med benk- og skapplass
  • Hyggelig overbygd inngangsparti
  • Entrè med plass til oppbevaring av ytterklær og sko
  • Hovedsoverom
  • Fra soverommet er det direkte tilgang til bad
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Baderommet inneholder servant, toalett og dusjkabinett
  • Toalettet er eletrisk
  • God takhøyde i stuen som skaper en god romfølelse
  • Peisovn i stue som bidrar til både hygge og varme når gradene synker
  • Store vindusflater i stuen som gir godt med naturlig lys
  • Pen laminat på gulv
  • Plass til spisebord ved kjøkken
  • Kjøkkenet har profilerte fronter med bekeplate i laminat
  • Hytta er oppført i 2017
  • Annekset ligger like ved hytten
  • Koselig stue med peisovn
  • Plantegning
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Gjerustadveien 212 / Iveland

(SOLGT) Gjerustadveien 212 / Iveland

Nyere innlandshytte i populært hytteområde | Nærhet til Fisketjønn med opparbeidet badeplass | Skiløyper

Prisantydning 1 590 000,-
Omkostninger 53 892,-
Totalpris 1 643 892,-
Byggeår 2017
P-rom 75 kvm
Bruksareal 78 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm, S-rom: 3 kvm.

Anneks: P-rom: 12 kvm, Bra: 12 kvm.

Parkering

Parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Id: 20170005
Navn: Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.03.2020
Bestemmelser https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4216/20170005/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20kommuneplanens%20arealdel%202020-2032.pdf
Delarealer: Delareal 90 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: 144/1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fritidsbolig:
P-rom:  Bad, 3 soverom, gang, stue og kjøkken.

Anneks:
P-rom: Stue.

Annet:

Utvendig bod har ett areal på ca 3 m2, arealet er medregnet som S-rom.
Innglasset deler av verandaen er ikke medtatt i areal.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og takrenner av metall. Pipehatter av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med synlig drager i taket.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
I front og gavlvegger er det plattinger av tre.
Deler av verandaen rundt hytta er av eldre dato.
Dekke av treplank og lave rekkverk av tre.
Inneglasset deler av verandaen.
Eier opplyser at det er fra Grønt fokus.
På gulvet er det treplank med overflater av teppe.
Skyvedører av glass og metall.
Taket er tekket med plater.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har overflater av trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Jeg har sjekket gulvene i stue og kjøkken i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Måling utført i stue viser 4-5 mm skjevheter i stue.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad, rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Badet har ikke fast innlagt vann.
Avløpet på badet går ut ved siden av hytta.
Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.
Gulvet har vinylbelegg.
Det er flat utførelse med oppkanter på vegger og ved dører.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er montert elektrisk toalett og toalett kun for urin.
Det er naturlig ventilering ved bruk av vindu.
Hulltaking er ikke foretatt da hytta ikke har innlagt vann og alle vannrør ligger synlig på vegg.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og metall.
Det er avløpsrør av plast.
Byggethar naturlig ventilasjon med spalter i enkelte vinduer og ventiler på våtrom.
Varmtvannstanken er på 37 liter. Liten trykktank.
Ferskvannstank på 60 liter som fylles manuelt.
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.
Skapet er plassert ved inngangsdøren.
Kontrol utført av Rejlers Elsikkerhet på vegne av Agder energi og godkjent 08-11-2017.
Bygget har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD
Hytta er delvis fundamentert på fjell/stein.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
I front av bygget er det fall bort fra murene.
I bakkant ligger deler av bygget nærme fjell/steiner, her er det fall på terrenget helt inntil hytta.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Bygningen har privat grunnboret brønn.
Gråvannsavløp på siden av hytta.
Det gjøres oppmerksom på: Oppkobling av fast vann og avløp inn i hytta er søknadspliktig

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 590 000,-
Omkostninger 53 892,-
Totalpris 1 643 892,-
Byggeår 2017
P-rom 75 kvm
Bruksareal 78 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 4216
Gårsnr 144
Bruksnr 1
Meglers referanse 3038333
Finnkode 122040001
Annonseendring 28.11.2022 13:42

Prisinformasjon

Prisantydning 1 590 000,-
Omkostninger 53 892,-
Totalpris 1 643 892,-
1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
39 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
53 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 643 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 78 kvm, S-rom: 3 kvm.

Anneks: P-rom: 12 kvm, Bra: 12 kvm.

Parkering

Parkering på tomten.

Reguleringsforhold

Id: 20170005
Navn: Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.03.2020
Bestemmelser https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4216/20170005/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20kommuneplanens%20arealdel%202020-2032.pdf
Delarealer: Delareal 90 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: 144/1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fritidsbolig:
P-rom:  Bad, 3 soverom, gang, stue og kjøkken.

Anneks:
P-rom: Stue.

Annet:

Utvendig bod har ett areal på ca 3 m2, arealet er medregnet som S-rom.
Innglasset deler av verandaen er ikke medtatt i areal.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
Nedløp og takrenner av metall. Pipehatter av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med synlig drager i taket.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
I front og gavlvegger er det plattinger av tre.
Deler av verandaen rundt hytta er av eldre dato.
Dekke av treplank og lave rekkverk av tre.
Inneglasset deler av verandaen.
Eier opplyser at det er fra Grønt fokus.
På gulvet er det treplank med overflater av teppe.
Skyvedører av glass og metall.
Taket er tekket med plater.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat.
Veggene har overflater av trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Jeg har sjekket gulvene i stue og kjøkken i hovedetasjen med nivelleringslaser.
Måling utført i stue viser 4-5 mm skjevheter i stue.
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue.
Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM
Bad, rommet er fra byggeåret og blitt vurdert etter forskriftene som gjaldt da huset ble byggemeldt.
Badet har ikke fast innlagt vann.
Avløpet på badet går ut ved siden av hytta.
Veggene har panel/tømmer. Taket har panel.
Gulvet har vinylbelegg.
Det er flat utførelse med oppkanter på vegger og ved dører.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er montert elektrisk toalett og toalett kun for urin.
Det er naturlig ventilering ved bruk av vindu.
Hulltaking er ikke foretatt da hytta ikke har innlagt vann og alle vannrør ligger synlig på vegg.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og metall.
Det er avløpsrør av plast.
Byggethar naturlig ventilasjon med spalter i enkelte vinduer og ventiler på våtrom.
Varmtvannstanken er på 37 liter. Liten trykktank.
Ferskvannstank på 60 liter som fylles manuelt.
Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har automatsikringer.
Skapet er plassert ved inngangsdøren.
Kontrol utført av Rejlers Elsikkerhet på vegne av Agder energi og godkjent 08-11-2017.
Bygget har røykvarslere og brannslukningsapparat.
Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD
Hytta er delvis fundamentert på fjell/stein.
Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.
I front av bygget er det fall bort fra murene.
I bakkant ligger deler av bygget nærme fjell/steiner, her er det fall på terrenget helt inntil hytta.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Bygningen har privat grunnboret brønn.
Gråvannsavløp på siden av hytta.
Det gjøres oppmerksom på: Oppkobling av fast vann og avløp inn i hytta er søknadspliktig

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi kr 183 622

Velavgift

Velavgift: Det blir innbetalt årlig kontigent til Gjerustad hyttelag. Denne er på kr. 2 300,- for 2021.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig er avklart med megler.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gjerustad hyttelag arrangerer årlig dugnad der det blant annet blir gjort arbeid som: kalking, utsetting av flåte og møbler, rensing av bekkeløp og utløp ved demning og ellers annet forefallende arbeid. Kontaktinfo til Gjerustad hyttelag kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger en eldre 15 fots jolle.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gjerustadveien 212 / Iveland

Gjerustadveien 212 4724 Iveland

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Hytte

2017

Gnr. 144 bnr. 1 Fnr. 20 i Birkenes kommune

1-22-0400

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Koselig hytte i landlige omgivelser med usjenert beliggenhet på Gjerustad i Birkenes kommune. Hytta ligger i et etablert hytteområde med kort vei til Fisketjønna som kan by på mulighet for fiske, badeplass, flytebrygge, et pent opparbeidet område som byr på et hyggelig samlingspunkt for både store og små. Det er satt opp benker og lekestativ.

På vinterstid kjøres det opp skiløyper i området i regi av velforeningen. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Engelsland med dagligvarebutikk.

Hytta inneholder: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken og entré.

Punktfestet tomt. Opparbeidet med en solrik terrasse i naturskjønne omgivelser.
Festeavgift kr. 2 457. Bortfester er Roald Håverstad.
Festekontrakten gjelder frem til 2061.
Festeren kan kreve festet forlenget med 20 år av gangen så lenge hytta er av god stand.

Festeavgiften indeksreguleres hvert 10 år. Neste regulering er i 2031. Overdragelse krever samtykke fra bortfester.

Se vedlagt festekontrakt.