• Velkommen til Gjerustadveien 207!
  • Nydelig badeplass på sommerstid
  • Det er plass til en hyggelig sittegruppe i stuen
  • Vedovn i stue bidrar til både hygge og varme når gradene synker
  • Åpen kjøkkenløsning med god benk- og skapplass
  • Fra stuen er det direkte utgang til en usjenert terrasse med gode solforhold
  • Soverom 2
  • Soverom 1
  • Soverom 3
  • Bad med toalett, servant og dusjkabinett
  • Romslig terrasse med svært gode solforhold
  • På terrassen kan både familie og venner hygge seg på varme dager
  • Det medfølger en eldre 10 fots jolle
  • Fra hytta er det kort vei ned til Fisketjønn som kan by på lekestativ for de minste
  • Rundt Fisketjønn er det pent opparbeidet med lekestativ og benker
  • Plantegning

Visning

  • søndag 14. august 16:00 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Gjerustadveien 207 / Iveland

Gjerustadveien 207 / Iveland

Koselig hytte med usjenert beliggenhet | Nærhet til Fisketjønn med opparbeidet badeplass | Innlagt vann og strøm

Prisantydning 690 000,-
Omkostninger 31 392,-
Totalpris 721 392,-
Byggeår 1976
P-rom 48 kvm
Bruksareal 48 kvm
Tomteareal 1 185 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Parkering

Bilvei helt inn til hytten med biloppstillingsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under regulert område:

Id: 20170005
Navn: Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.03.2020

Bestemmelser:

https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4216/20170005/
Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20
kommuneplanens%20arealdel%202020-2032.pdf

Delarealer: Delareal 1 186 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: 144/1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken og entré.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Baderommet er opprinnelig utedo og bod.
Det er montert vindu i stue.

Det foreligger ikke tegninger på bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig - Byggeår: 1976

UTVENDIG

Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget
fra taknivå.
Nedløp og takrenner av plast.
Pipa har delvis beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent
utførelse og stående bordkledning.
Det er montert musetetting bak kledningen.
Takkonstruksjonen av plassbygde takstoler i
tre. Konstruksjonen er kun inspisert fra luke i
gavlvegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass fra 2002 og fra 2014.
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør trolig fra
byggeår og malt balkongdør i tre fra 2002.
Bygningen har enkel kjellerdør i tre.
Terrasse fra 2006. Lave rekkverk av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det parkett på gulv.
Trepanel på vegger og trepanel i taket.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget
er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe av Leca og vedovn i
stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag
og stubbegulv. Innvendig har hytta furu fyllingsdører.

VÅTROM

Bad
Badet er opprinnelig utedo/bod, innredet i
2019 med vann og avløp.
Rommet har panel/tømmer på vegger og panel
på innvendig tak.
Gulvet er av tre og det er ingen varmekilde.
Det er ikke sluk og ikke noen form for
tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett med forheng.
Naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da vannrør ligger
synlig på vegg. Ingen skjulte rør i vegger eller andre
muligheter for vann i konstruksjonen.
Vann til kjøkkenet ligger synlig isolert i taket i krypkjelleren/under hytta.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte
fronter og laminat benkeplate.
Eier opplyser at hvitevarene er fra 2008.
Det er ingen ventilering fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Eier opplyser at ved ekstrem kulde kan rørene
til kjøkkenet fryse.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 80 liter.
Liten trykktank i forbindelse med vanninntaket.
Det gjøres oppmerksom på: Oppkobling av
vann inn i hytta er søknadspliktig.
Automatsikringer.
Skapet er plassert i skapet på soverommet.
Røykvarsler i taket.
Brannslukker i gangen.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell og stein.
Hytta er oppført på pilarer.
Under hytta er det delvis dekket igjen med
Leca blokker.
Hytta er oppført i skrått terreng.
Bygningen har utvendig avløpsrør av plast
tilkoblet tett tank.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet privat
grunnboret brønn.
Bygningen har septiktank i glassfiber.

Oppvarming

Hytten varmes opp med en vedfyrt ovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

søndag 14. august 16:00 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 99363366

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 690 000,-
Omkostninger 31 392,-
Totalpris 721 392,-
Byggeår 1976
P-rom 48 kvm
Bruksareal 48 kvm
Tomteareal 1 185 kvm
Soverom 3
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 4216
Gårsnr 144
Bruksnr 24
Meglers referanse 3037667
Finnkode 122031101
Annonseendring 11.08.2022 09:48

Prisinformasjon

Prisantydning 690 000,-
Omkostninger 31 392,-
Totalpris 721 392,-
690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
17 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 690 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
31 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
721 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm

Parkering

Bilvei helt inn til hytten med biloppstillingsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under regulert område:

Id: 20170005
Navn: Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.03.2020

Bestemmelser:

https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4216/20170005/
Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20
kommuneplanens%20arealdel%202020-2032.pdf

Delarealer: Delareal 1 186 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: 144/1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken og entré.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Baderommet er opprinnelig utedo og bod.
Det er montert vindu i stue.

Det foreligger ikke tegninger på bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig - Byggeår: 1976

UTVENDIG

Taktekkingen er av papp og taket er besiktiget
fra taknivå.
Nedløp og takrenner av plast.
Pipa har delvis beslag av metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent
utførelse og stående bordkledning.
Det er montert musetetting bak kledningen.
Takkonstruksjonen av plassbygde takstoler i
tre. Konstruksjonen er kun inspisert fra luke i
gavlvegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass fra 2002 og fra 2014.
Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør trolig fra
byggeår og malt balkongdør i tre fra 2002.
Bygningen har enkel kjellerdør i tre.
Terrasse fra 2006. Lave rekkverk av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det parkett på gulv.
Trepanel på vegger og trepanel i taket.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget
er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe av Leca og vedovn i
stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag
og stubbegulv. Innvendig har hytta furu fyllingsdører.

VÅTROM

Bad
Badet er opprinnelig utedo/bod, innredet i
2019 med vann og avløp.
Rommet har panel/tømmer på vegger og panel
på innvendig tak.
Gulvet er av tre og det er ingen varmekilde.
Det er ikke sluk og ikke noen form for
tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,
toalett og dusjkabinett med forheng.
Naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da vannrør ligger
synlig på vegg. Ingen skjulte rør i vegger eller andre
muligheter for vann i konstruksjonen.
Vann til kjøkkenet ligger synlig isolert i taket i krypkjelleren/under hytta.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte
fronter og laminat benkeplate.
Eier opplyser at hvitevarene er fra 2008.
Det er ingen ventilering fra kjøkken.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Eier opplyser at ved ekstrem kulde kan rørene
til kjøkkenet fryse.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 80 liter.
Liten trykktank i forbindelse med vanninntaket.
Det gjøres oppmerksom på: Oppkobling av
vann inn i hytta er søknadspliktig.
Automatsikringer.
Skapet er plassert i skapet på soverommet.
Røykvarsler i taket.
Brannslukker i gangen.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av fjell og stein.
Hytta er oppført på pilarer.
Under hytta er det delvis dekket igjen med
Leca blokker.
Hytta er oppført i skrått terreng.
Bygningen har utvendig avløpsrør av plast
tilkoblet tett tank.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet privat
grunnboret brønn.
Bygningen har septiktank i glassfiber.

Oppvarming

Hytten varmes opp med en vedfyrt ovn i stuen. Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi kr 204 910

Velavgift

Velavgift:

Andre opplysninger

Vel avgift:
Årlig kontigent for hytta er på kr. 2 300,-

Det blir arrangert dugnad 1 gang ila året.

Hytter som er representert på dugnaden får som vanlig refundert kr. 300,- av kontigenten.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Alt av inventar utenom personlige eiendeler kan medfølge uten ekstra kostnad for kjøper.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Eier opplyser om at det hvert år blir arrangert påsketreff med leker, rebus og grilling.

Eier opplyser videre om at hyttelaget har en gapahuk som hytteeierne kan bruke.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gjerustadveien 207 / Iveland

Gjerustadveien 207 4724 Iveland

Martin Tollefsen Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 99 36 33 66

Hytte

1976

Gnr. 144 bnr. 24 i Birkenes kommune

1-22-0311

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Koselig hytte i landlige omgivelser med usjenert beliggenhet på Gjerustad i Birkenes kommune. Hytta ligger i et etablert hytteområde med kort vei til Fisketjønna som kan by på mulighet for fiske, badeplass, flytebrygge,  et pent opparbeidet område som byr på et hyggelig samlingspunkt for både store og små. Det er satt opp benker og lekestativ.
På vinterstid kjøres det opp skiløyper i området i regi av velforeningen. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Engelsland med dagligvarebutikk.
Hytta inneholder: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken og entré.

Velkommen til visning!

Eiet tomt på 1185 kvm.
Opparbeidet med en solrik terrasse og plen.