• Velkommen til Fjelestadvegen 36!
  • Nærområdet - Store Grastjønn
  • Lys og romslig stue med plass til spise- og sittegruppe
  • Store vindusflater i stuen som gir godt med naturlig lys
  • Vedovn i stue som bidrar til både hygge og varme når gradene synker
  • Kjøkken med god benk- og skapplass
  • Bad
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Hytta har nyere takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall
  • Hytta kan by på en stor og solri terrasse
  • Veranda i tre med utgang fra stue bygget i 2020
  • Hytta ligger i naturskjønne omgivelser
  • På terrassen er det plass til flere sittegrupper
  • Utvendig bod med mulighet for lagring av ved
  • Nærområdet - Store Grastjønn
  • Nærområdet - Store Grastjønn
  • Nærområdet - Store Grastjønn
  • Nærområdet - Store Grastjønn
  • Flotte skiløyper i nærområdet
Selg med Exbo

Hjem / Fjelestadvegen 36 / Hornnes

Fjelestadvegen 36 / Hornnes

Helårshytte i populært hytteområde | 3 soverom | Oppkjørte skiløyper | Bademuligheter i Grastjønn

Prisantydning 950 000,-
Omkostninger 37 892,-
Totalpris 987 892,-
Byggeår 1978
P-rom 55 kvm
Bruksareal 55 kvm
Tomteareal 1 011 kvm
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Bod: Bra: 6 kvm, S-rom: 6 kvm.

Parkering

Det er bilvei helt frem til hytta.
Parkering til 2 biler.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:

Id: 201701
Navn: Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.02.2020
Bestemmelser:

https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf

Delarealer: Delareal 1 011 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: 197102

Reguleringsplaner:

Id: 197102
Navn: Fjellestad, Rebbåsheia
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.02.1971
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1042/197102_bestemmelser.pdf
https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pd

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og rom med toalett og dusjkabinet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hytta er speilvendt på godkjente tegninger fra kommunen.

Terrasse er blitt utvidet og det er satt inn en ny verandadør.
Dette er ikke blitt søkt godkjent hos kommunen.
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig - Byggeår: 1978

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Undertak er av rupanel. Taket er besiktiget fra
bakkenivå og veranda.
Hytta har nyere takrenner, nedløpsrør og
beslag er av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår med utvendig liggende og stående
bordkledning.
Eier har montert ny kledning på 2 vegger i
2020.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon
med undertak av bord.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass. Det ble montert nye vinduer i 2021 i
forbindelse med montering av ny kledning.
Bygningen har trevinduer med koblet glass fra
byggeår. Det gjelder vindu på bad
Bygningen har malt hovedytterdør med 1-lags
glass.
Veranda i tre med utgang fra stue bygget i
2020.
Veranda ved inngangsparti med ukjent
byggeår.
Det er utvendige trapper av tre i forbindelse
med terrassene/verandaene.

INNVENDIG

Innvendig er det furugulv, malt trepanel på
veggene i stue og soverommene og malt
trepanel i taket på soverommene. Panel i taket
i stue. Gulvet i stue har stedvis store sprekker,
dette er normalt på eldre hytter.
Hytta har trebjelkelag mot det fri med plater
på undersiden.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget
er heller ikke utført med radonsperre.
Hytta har elementpipe.
Vedovn og sotluke/feieluke i stue.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.
Hytta har ikke innlagt vann og avløp.
Rommet har belegg på gulv, panel på vegger
og tak, baderomsinnredning, dusjkabinett og
snurredass.
Rommet er ikke vurdert som et våtrom.
Snurredass er ikke funksjonstestet.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte
fronter og laminat benkeplate.
Innredning er av nyere dato.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Hytta har naturlig ventilasjon. med ventiler i
vegger.
Hytta har Automatsikringer.
Skapet er plasser på "badet".

TOMTEFORHOLD

Hytta er oppført på pilarer på en naturtomt.
Hytta er oppført på pilarer.
Hytta er bygd på ei naturtomt med naturlig
avrenning under hytta.
Vegetasjon bør trimmes ned inntil bygningen
for å hindre råteskader i kledning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Tollefsen Jensen

Martin Tollefsen Jensen

Eiendomsmegler

99363366
mj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 950 000,-
Omkostninger 37 892,-
Totalpris 987 892,-
Byggeår 1978
P-rom 55 kvm
Bruksareal 55 kvm
Tomteareal 1 011 kvm
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 4219
Gårsnr 20
Bruksnr 116
Meglers referanse 3037569
Finnkode 122030501
Annonseendring 29.09.2022 10:49

Prisinformasjon

Prisantydning 950 000,-
Omkostninger 37 892,-
Totalpris 987 892,-
950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
--------------------------------------------------------
37 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
987 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1.etasje: Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Bod: Bra: 6 kvm, S-rom: 6 kvm.

Parkering

Det er bilvei helt frem til hytta.
Parkering til 2 biler.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:

Id: 201701
Navn: Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 27.02.2020
Bestemmelser:

https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf

Delarealer: Delareal 1 011 m
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: 197102

Reguleringsplaner:

Id: 197102
Navn: Fjellestad, Rebbåsheia
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.02.1971
Bestemmelser:
https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1042/197102_bestemmelser.pdf
https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pd

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og rom med toalett og dusjkabinet.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Hytta er speilvendt på godkjente tegninger fra kommunen.

Terrasse er blitt utvidet og det er satt inn en ny verandadør.
Dette er ikke blitt søkt godkjent hos kommunen.
Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Fritidsbolig - Byggeår: 1978

UTVENDIG

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Undertak er av rupanel. Taket er besiktiget fra
bakkenivå og veranda.
Hytta har nyere takrenner, nedløpsrør og
beslag er av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra
byggeår med utvendig liggende og stående
bordkledning.
Eier har montert ny kledning på 2 vegger i
2020.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon
med undertak av bord.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags
glass. Det ble montert nye vinduer i 2021 i
forbindelse med montering av ny kledning.
Bygningen har trevinduer med koblet glass fra
byggeår. Det gjelder vindu på bad
Bygningen har malt hovedytterdør med 1-lags
glass.
Veranda i tre med utgang fra stue bygget i
2020.
Veranda ved inngangsparti med ukjent
byggeår.
Det er utvendige trapper av tre i forbindelse
med terrassene/verandaene.

INNVENDIG

Innvendig er det furugulv, malt trepanel på
veggene i stue og soverommene og malt
trepanel i taket på soverommene. Panel i taket
i stue. Gulvet i stue har stedvis store sprekker,
dette er normalt på eldre hytter.
Hytta har trebjelkelag mot det fri med plater
på undersiden.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget
er heller ikke utført med radonsperre.
Hytta har elementpipe.
Vedovn og sotluke/feieluke i stue.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.
Hytta har ikke innlagt vann og avløp.
Rommet har belegg på gulv, panel på vegger
og tak, baderomsinnredning, dusjkabinett og
snurredass.
Rommet er ikke vurdert som et våtrom.
Snurredass er ikke funksjonstestet.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte
fronter og laminat benkeplate.
Innredning er av nyere dato.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Hytta har naturlig ventilasjon. med ventiler i
vegger.
Hytta har Automatsikringer.
Skapet er plasser på "badet".

TOMTEFORHOLD

Hytta er oppført på pilarer på en naturtomt.
Hytta er oppført på pilarer.
Hytta er bygd på ei naturtomt med naturlig
avrenning under hytta.
Vegetasjon bør trimmes ned inntil bygningen
for å hindre råteskader i kledning.

Oppvarming

Boligen varmes opp med en vedfyrt ovn. Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Ligningsverdi kr 185 900,-

Andre opplysninger

Vel avgift:

Årlig avgift for velforening er på kr. 3850,-

Hvitevarer medfølger i handelen som kjøleskap og komfyr dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at det er dugnad to ganger i året. Dersom man ikke blir med på dugnad, så blir man fakturert 500kr pr. gang.

Møbler og inventar følger med, med unntak av noen få pyntegjenstander.

Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse enn slik den fremstår på visning.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fjelestadvegen 36 / Hornnes

Fjelestadvegen 36 4737 Hornnes

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Hytte

1978

Gnr. 20 bnr. 116 i Evje og hornnes kommune

1-22-0305

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Helårshytte på Fjellestad med kort avstand til Evje sentrum, ca. 15 minutter. Hytta ligger i et flott hytteområde både sommer og vinter. Område kan by på fine turterreng. Hytta har en usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Fra hytta er det ca. 300 meter til oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse.

Eiet tomt på 1011 kvm.
Opparbeidet med en stor og solrik terrasse.