• Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Tonestjønnvegen 50!
  • Hytta ligger høyt og fritt med flott utsikt
  • Stuen har god takhøyde og har plass til flere sittegrupper
  • Badet er utført i gjennomført stil med varmekabler i gulv
  • Hyggelig loftstue med tv-krok
  • Kjøkken med benkeplate av heltre
  • Hoved soverom
  • Fasade
  • Utvendig bod med god plass til å oppbevare ved, skiutstyr osv
  • Gapahuk
  • Inngangsparti med varmekabler på gulv
  • God takhøyde i stue
  • Det er varmekabler på gulvet i stuen
  • Lyst og pent kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Parkett på gulv med varmekabler
  • Utsikt
  • Her kan man nyte solrike dager
  • Hytta er bygd i 2006 og er godt vedlikeholdt
  • Detalj
  • Koselig sittegruppe
  • Peisovn
  • Inngangsparti
  • Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett
  • Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett
  • Soverom
  • Soverom med flere sengeplasser
  • Soverom med flere sengeplasser
  • Soverom
  • Soverom
  • Toalettrom med håndvask og vakumtoalett
  • Soverom
  • Det er innsatt bastu i bod
  • Bod
  • Utvendig bod
  • Her kan man nyte solrike dager
  • Man kan kjøre helt opp til hyttevegg
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Tonestjønnvegen 50 / Evje

Tonestjønnvegen 50 / Evje

Gautestad | Flott hytte med god standard | Nærhet til flotte turområder/skiløyper | Stor solrik tomt | 4 soverom

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 81 990,-
Totalpris 2 771 990,-
Byggeår 2006
P-rom 90 kvm
Bruksareal 100 kvm
Tomteareal 1 591 kvm
Soverom 4
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 74 kvm

Loft:
BRA-i: 23kvm, ALH: 12kvm, GUA: 35kvm

1.Etasje:
BRA-i: 77kvm, TBA: 74kvm, GUA: 77kvm

Bod:
BRA-e: 13kvm, GUA: 13kvm

Deler av loftet er ikke målbart på grunn av plasseringen av innvendige vegger.
TBA er ikke oppmålt nøyaktig på grunn av snø på plattingen.

Parkering

Parkering på tomt

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id - 201701
Navn - Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030
Plantype - Kommuneplanens arealdel
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 27.02.2020
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf

Delarealer:
Delareal: 1 592 m2
KPHensynsonenavn: 201001
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde


Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id - 201001
Navn - Gautestad Gnr. 64 Bnr. 3, 4 og 310

Plantype - Eldre reguleringsplan
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 11.06.2010
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/2094/4219_201001_gjeldende-bestemmelser_20230921.pdf
Delarealer - Delareal 1 221 m2
Formål -  Fritidsbebyggelse
Delareal 371 m
Formål: Friluftsområde

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.Etasje:
Soverom, soverom 2, bod, bad, hall m/trapp, stue/kjøkken

Loft:
Soverom 1, soverom 2, stue, kott, toalettrom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er endringer på loftet. Sov/loftsstue er delt inn til to soverom. Toalettrom er ikke inntegnet på tegningene.
Det er godkjent to soverom på loftet.
Takstmann anser ikke tiltaket som søknadspliktig da det ikke endre antall soverom på loftet.

Det foreligger ikke noen søknad på utvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av torv.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
Veranda rundt deler av hytta.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av bøkeparkett, furu og fliser.
Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue og på loftet.
Hytta har lakkert tretrapp.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.

VÅTROM
Veggene har overflater av panel. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det furuplank, vegger og tak med overflater av panel.
Toalettet er type vakumtoalett.


TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.
Trykktank for vann.
Tanken er plassert i boden.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har betonggrunnmur.
Bygget er oppført på en flate i terrenget.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL)
tilkoblet privat grunnboret brønn.
Det er varmekabel i vannrøret.
Septiktank fra byggeår og av glassfiber.

Oppvarming

Hytta varmes opp ved vedovn i stue og på loftet.
Ellers elektrisk.
Det er varmekabler i gulv ved inngangsparti, stue og baderom.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Hanne Kristine Meiholt

Hanne Kristine Meiholt

Eiendomsmegler

900 25 335
hkm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 81 990,-
Totalpris 2 771 990,-
Byggeår 2006
P-rom 90 kvm
Bruksareal 100 kvm
Tomteareal 1 591 kvm
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 4219
Gårsnr 64
Bruksnr 298
Meglers referanse 3044762
Finnkode 124015201
Annonseendring 27.05.2024 15:05

Prisinformasjon

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 81 990,-
Totalpris 2 771 990,-
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
81 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 771 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 100 kvm , TBA: 74 kvm

Loft:
BRA-i: 23kvm, ALH: 12kvm, GUA: 35kvm

1.Etasje:
BRA-i: 77kvm, TBA: 74kvm, GUA: 77kvm

Bod:
BRA-e: 13kvm, GUA: 13kvm

Deler av loftet er ikke målbart på grunn av plasseringen av innvendige vegger.
TBA er ikke oppmålt nøyaktig på grunn av snø på plattingen.

Parkering

Parkering på tomt

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id - 201701
Navn - Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030
Plantype - Kommuneplanens arealdel
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 27.02.2020
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf

Delarealer:
Delareal: 1 592 m2
KPHensynsonenavn: 201001
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde


Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id - 201001
Navn - Gautestad Gnr. 64 Bnr. 3, 4 og 310

Plantype - Eldre reguleringsplan
Status - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse - 11.06.2010
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/2094/4219_201001_gjeldende-bestemmelser_20230921.pdf
Delarealer - Delareal 1 221 m2
Formål -  Fritidsbebyggelse
Delareal 371 m
Formål: Friluftsområde

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

1.Etasje:
Soverom, soverom 2, bod, bad, hall m/trapp, stue/kjøkken

Loft:
Soverom 1, soverom 2, stue, kott, toalettrom

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Det er endringer på loftet. Sov/loftsstue er delt inn til to soverom. Toalettrom er ikke inntegnet på tegningene.
Det er godkjent to soverom på loftet.
Takstmann anser ikke tiltaket som søknadspliktig da det ikke endre antall soverom på loftet.

Det foreligger ikke noen søknad på utvendig bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av torv.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre.
Veranda rundt deler av hytta.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av bøkeparkett, furu og fliser.
Veggene har trepanel.
Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn i stue og på loftet.
Hytta har lakkert tretrapp.
Innvendig har hytta furu fyllingsdører.

VÅTROM
Veggene har overflater av panel. I taket er det panel.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Rommet er ventilert med elektrisk vifte, det er spalte for tilluft ved dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av heltre.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det furuplank, vegger og tak med overflater av panel.
Toalettet er type vakumtoalett.


TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Hytta har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.
Trykktank for vann.
Tanken er plassert i boden.
Varmtvannstanken er på ca 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Bygningen har betonggrunnmur.
Bygget er oppført på en flate i terrenget.
Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank.
Utvendige vannledninger er av plast (PEL)
tilkoblet privat grunnboret brønn.
Det er varmekabel i vannrøret.
Septiktank fra byggeår og av glassfiber.

Oppvarming

Hytta varmes opp ved vedovn i stue og på loftet.
Ellers elektrisk.
Det er varmekabler i gulv ved inngangsparti, stue og baderom.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi kr 113 240,-

Velavgift

Velavgift:
Østre Gaustad velforening (ØGV) er pr i dag kr 1 000,- i året. Det understrekes at denne avgiften dekker oppkjøring av skiløyper, utsetting av fisk, ved til gapahuker etc. Ihht selger.

Andre opplysninger

Hytta selges møblert med noen få unntak:
Høyt skap med tilhørende bord på vestvegg følger ikke med, heller ikke blå gyngestol. I stue og gyngestol i loftstue.
(Det kan komme forekomme mindre justeringer ihht hva som medfølger - avklares før salg).


kabel-tv/internett leverandør:
RiksTV, men det er montert en parabolantenne som ikke er benyttet. Internett er ICE mobil.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tonestjønnvegen 50 / Evje

Tonestjønnvegen 50 4735 Evje

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Hytte

2006

Gnr. 64 bnr. 298 i Evje og hornnes kommune

1-24-0152

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Hytte med meget god standard. Fin beliggenhet på romslig og solrik tomt. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og fantastisk turterreng sommer som vinter. Ellers er det flere gode bade- og fiskevann i nærheten. Løypenettet har tilknytning til Høgås skianlegg. Hytta ligger ca 30 minutters kjøring fra Evje sentrum med butikker og de fleste fasiliteter. Kjørevei til hytteveggen.

Eiet tomt på 1591 kvm.
Tomta grenser til friluftsområde.
Deler av tomten er regulert til friluftsområde. Det er her et delareal på 371 m formål: Friluftsområde. Dette areal ligger i ene enden av tomta, se vedlagte kart.

Det foreligger ikke godkjente tegninger på utvendig bod, den går også delvis over tomtegrensen. Det er delvis hjørnet inn mot hytten og høyresiden av boden som går over grensen.
Hytta har også et hjørne på baksiden som går rett utforbi grensen.

Gapahuken er bygd opp utenfor tomtegrensen. Den ligger på utsiden av tomtegrensen på andre siden av veien. Tomtegrensen går delvis gjennom tunet på eiendommen i forkant av gapahuk. Kjøper må hensynta at privatisering og bygninger utenfor grense kan bli krevd fjernet.
Se vedlagte kart.