Flatelandsveien 351 / Evje

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 84 kvm

1.etasje: BRA: 53 kvm, BRA-i: 50 kvm, BRA-e: 3 kvm, TBA: 84 kvm.

Sum BRA: 53 kvm.

1. etasje: BRA: 9 kvm, BRA-e: 9 kvm.

Sum BRA: 9 kvm.

1. etasje: BRA: 9 kvm, BRA-e: 9 kvm.

Sum BRA 9 kvm.

1. etasje: BRA: 7 kvm, BRA-e: 7 kvm.

Sum BRA: 7 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Kjørevei helt frem til hyttedøra med biloppstillingsplass på tomten.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Birkenes Kommune avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende. Ikrafttredelsesdato 06.03.2020. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Takkonstruksjon av taksperrer. Pappshingel fra 2018 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Vegg konstruksjon av tømmer/laft.

Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2006 til 2022. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdør fra 2019. Utvendig boddør fra

byggeår. Terrasse i treutførelse. Rekkverk er fra 2023.

Gulv av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord og laminat. Vegger av tømmer/laft og panel i himling. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue. Innvendige profilerte dører.

Kjøkkeninnredning fra 2022 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Gass komfyr og kjøleskap. Gass komfyr er fra 2022, kjøleskap er eldre.

Kjøkkeninnredning har ikke ventilator.

Toalettrom har gulv med gulvbord, vegger av tømmer/laft og panel i himling. Tørrklosett og innredning uten vask.

Hytta har ikke innlagt vann og ikke innlagt avløp. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 28 liters varmtvannstank fra 2010 og pumpe fra 2021 som pumper vann fra 200 liters vanntank. Hytta er ikke tilkoblet strømnett, men har solcelle panel og aggregat. Aggregat er fra 2019. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Hytta ligger i litt skrått terreng oppført på pilarer av Leca.

BRA-i:

1. etasje: Vindfang ,toalettrom ,gang , kjøkken ,stue , soverom x 2. 50 kvm.

BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod. 3 kvm.

TBA:

1. etasje. Terrasse/Veranda. 84 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Dagens bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger ved at kjøkken er flyttet til inntegnet soverom og utvendig bod ikke

er tegnet inn. Plantegninger er uten rom benevnelse. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

1. etasje: Vindfang, utedo, dusjrom. 9 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

1. etasje: Anneks. 9 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

1. etasje: Bod. 7 kvm.

Det foreligger ikke tegninger.

Takstmannens konklusjon:

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Gulv av tre bjelkelag.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på opptil 35mm gjennom hele rom. Det er også skjevheter i vegg og tak.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

Dette punktet har sammenheng med punktet "Grunn og fundamentering".

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Hytta er oppført på pilarer av Leca.

Det er sig og skjevheter i flere pilarer som har medført sig/skjevheter i hytta.

Behov for oppjekking og utskifting av flere pilarer hvis hytta skal bli rett.

Utvendig - Nedløp og beslag

Pipebeslag besiktiget fra bakkenivå.

Pipebeslag har noe avflasset belegg og litt skade/slitasje i nedre del.

Ingen umiddelbare tiltak.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vegg konstruksjon av tømmer/laft. Fasader er godt vedlikehold.

Tømmer/laft er på utsatte steder noe soltørket med noen sprekker.

Ingen umiddelbare tiltak.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon av taksperrer. Hytta har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. På panel i himling i utvendig bod er det noen opptørkede fuktmerker.

Ingen umiddelbare tiltak

Utvendig - Vinduer

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.

Vinduer fra byggeår har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Behov for enkelte utskiftinger kan nærme seg.

Utvendig - Dører

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår.

Vinduer fra byggeår har normal slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Behov for enkelte utskiftinger kan nærme seg.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse. Rekkverk er fra 2023.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk på en del av terrasse har høyde på 93cm.

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Tomteforhold - Terrengforhold

Hytta ligger i litt skrått terreng.

Terreng under hytte er stedvis flatt og skrår ned mot den ene enden.

Ingen umiddelbare tiltak.

Vedovn i stuen. Det er også lagt opp til oljeovn.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Hytta drives av solcellepanel som generer strøm til noe bruk.

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som sekundærbolig: Kr: 159 673,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det meste av inventar følger med, i tillegg til hvitevarer og kano.

Det er mulighet for å overta gassgrill og gressklypper.