Løyningsåne hyttegrend 5 / Bykle

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

1.Etasje: BTA 71 kvm / BRA 67 kvm / P-rom 64 kvm / S-rom 3 kvm

Parkering på felles parkeringsplass rett ved hytten.

Selger har avsatt faste plasser ved hytten.

Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplanen for A11 - Løyning - Midtregionen datert 16.09.2009. Arealet rundt hytten er regulert til friområde.

Reguleringsplan og kommuneplan kan fås hos megler. Ihht regulering er det restsriksjoner for fargevalg og material valg.

OM BYGGEMETODEN:

Frittliggende fritidsbolig/hytte, ført over ett plan. Hytte ført på pilarer i Leca, med del av underbygg som blindkjeller med ringmur i Leca.

Stubbeloftsgulv med vegger i bindingsverk med sperretak der sperrer støttes av åser.

Primærtetting yttertak med stålplater. Yttervegger i tømmer (7cm tykke). Tilbygg med liggende falset kledning.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:

Hytte med delvis standard fra byggeår, hvor hytta er normalt vedlikeholdt. Det er montert vanntank på baderommet, der vannpumpe

bringer vann til installasjoner i hytta.

Deler av hytte har bygningsdeler som må følges med på med tanke på alder og utførsel. Normale slitasjeskader og slitasjemerker må

påregnes.

Hytte med u-verdier under dagens standard mtp. tykkelse på vegger og isolasjon i tak.

P-ROM: Gang, gang 2, baderom, wc, 3 soverom, stue/kjøkken.

S-ROM: Bod

Takstmannens konklusjon:

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:

Hytta er bygget på mot nord, samt mindre påbygg i stue, det vites ikke når tiltakene er utført.

Kjøkken skiftet ut.

Satt inn vannpumpe med rør til dusj og servanter i 2021. Satt inn forbrenningstoalett i 2021.

Ny innvendig pipe og peisovn i 2021.

Nytt hovedinntak til strøm og sikringsskap, koblet til jording i 2021.

Selgers info:

-ny innvendig pipe 2021

-ny peisovn 2021

-nytt hovedinntak strøm 2021

-nytt sikringskap, med nye kurser 2021 (anlegget koplet til jord)

-ny varmepumpe i 2022

-byttet ytterdør og vindu på ett soverom.

Hele vannpumpesystemet med rør, trykktank og varmtvannsbereder er fra 2021, og installert da.

Kjøpt nytt fra Hyttetorget, og installert av eier.

Det er tilbakeslagsventil på varmtvannsbereder.

Elektrisk og vedfyring.

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Likningsverdi for inntektsåret 2017: kr 250 151,-

Vel avgift:

Ca. Kr. 6000,- pr. årdette inkluderer brøyting og velavgift, samt andel løypeavgift.

Dette beløpt kan variere pga brøyting.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.

Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.

Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Preben Nilsen samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.