Selg med
Exbo
Løyningsåne hyttegrend 5 / Bykle
Løyningsåni - Koselig hytte med kort vei til langrennsløyper.
Prisantydning | 1 790 000,- |
Omkostninger | 58 892,- |
Totalpris | 1 848 892,- |
Byggeår | 1978 |
P-rom | 64 kvm |
Bruksareal | 67 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Hytte |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
1.Etasje: BTA 71 kvm / BRA 67 kvm / P-rom 64 kvm / S-rom 3 kvm
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass rett ved hytten.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplanen for A11 - Løyning -
Midtregionen datert 16.09.2009. Arealet rundt hytten er regulert til friområde.
Reguleringsplan og kommuneplan kan fås hos megler. Ihht regulering er det restsriksjoner for fargevalg
og material valg.
Byggemåte
OM BYGGEMETODEN:
Frittliggende fritidsbolig/hytte, ført over ett plan. Hytte ført på pilarer i Leca, med del av underbygg som
blindkjeller med ringmur i Leca.
Stubbeloftsgulv med vegger i bindingsverk med sperretak der sperrer støttes av åser.
Primærtetting yttertak med stålplater. Yttervegger i tømmer (7cm tykke). Tilbygg med liggende falset
kledning.
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Hytte med delvis standard fra byggeår, hvor hytta er normalt vedlikeholdt. Det er montert vanntank på
baderommet, der vannpumpe
bringer vann til installasjoner i hytta.
Deler av hytte har bygningsdeler som må følges med på med tanke på alder og utførsel. Normale
slitasjeskader og slitasjemerker må
påregnes.
Hytte med u-verdier under dagens standard mtp. tykkelse på vegger og isolasjon i tak.
Innhold
P-ROM: Gang, gang 2, baderom, wc, 3 soverom, stue/kjøkken.
S-ROM: Bod
Standard
Takstmannens konklusjon:
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Hytta er bygget på mot nord, samt mindre påbygg i stue, det vites ikke når tiltakene er utført.
Kjøkken skiftet ut.
Satt inn vannpumpe med rør til dusj og servanter i 2021. Satt inn forbrenningstoalett i 2021.
Ny innvendig pipe og peisovn i 2021.
Nytt hovedinntak til strøm og sikringsskap, koblet til jording i 2021.
Selgers info:
-ny innvendig pipe 2021
-ny peisovn 2021
-nytt hovedinntak strøm 2021
-nytt sikringskap, med nye kurser 2021 (anlegget koplet til jord)
-ny varmepumpe i 2022
Hele vannpumpesystemet med rør, trykktank og varmtvannsbereder er fra 2021, og installert da.
Kjøpt nytt fra Hyttetorget, og installert av eier.
Det er tilbakeslagsventil på varmtvannsbereder.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 37 843
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Svenn Erik Kvannes
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 1 790 000,- |
Omkostninger | 58 892,- |
Totalpris | 1 848 892,- |
Byggeår | 1978 |
P-rom | 64 kvm |
Bruksareal | 67 kvm |
Soverom | 3 |
Boligtype | Hytte |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4222 |
Gårsnr | 4 |
Bruksnr | 3 |
Meglers referanse | 3040110 |
Finnkode | 123008701 |
Annonseendring | 11.04.2023 09:17 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 1 790 000,- |
Omkostninger | 58 892,- |
Totalpris | 1 848 892,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
44 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 848 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, Bruttoareal: 71 kvm
1.Etasje: BTA 71 kvm / BRA 67 kvm / P-rom 64 kvm / S-rom 3 kvm
Parkering
Parkering på felles parkeringsplass rett ved hytten.
Reguleringsforhold
Eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse, og tilhører reguleringsplanen for A11 - Løyning -
Midtregionen datert 16.09.2009. Arealet rundt hytten er regulert til friområde.
Reguleringsplan og kommuneplan kan fås hos megler. Ihht regulering er det restsriksjoner for fargevalg
og material valg.
Byggemåte
OM BYGGEMETODEN:
Frittliggende fritidsbolig/hytte, ført over ett plan. Hytte ført på pilarer i Leca, med del av underbygg som
blindkjeller med ringmur i Leca.
Stubbeloftsgulv med vegger i bindingsverk med sperretak der sperrer støttes av åser.
Primærtetting yttertak med stålplater. Yttervegger i tømmer (7cm tykke). Tilbygg med liggende falset
kledning.
OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN:
Hytte med delvis standard fra byggeår, hvor hytta er normalt vedlikeholdt. Det er montert vanntank på
baderommet, der vannpumpe
bringer vann til installasjoner i hytta.
Deler av hytte har bygningsdeler som må følges med på med tanke på alder og utførsel. Normale
slitasjeskader og slitasjemerker må
påregnes.
Hytte med u-verdier under dagens standard mtp. tykkelse på vegger og isolasjon i tak.
Innhold
P-ROM: Gang, gang 2, baderom, wc, 3 soverom, stue/kjøkken.
S-ROM: Bod
Standard
Takstmannens konklusjon:
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Hytta er bygget på mot nord, samt mindre påbygg i stue, det vites ikke når tiltakene er utført.
Kjøkken skiftet ut.
Satt inn vannpumpe med rør til dusj og servanter i 2021. Satt inn forbrenningstoalett i 2021.
Ny innvendig pipe og peisovn i 2021.
Nytt hovedinntak til strøm og sikringsskap, koblet til jording i 2021.
Selgers info:
-ny innvendig pipe 2021
-ny peisovn 2021
-nytt hovedinntak strøm 2021
-nytt sikringskap, med nye kurser 2021 (anlegget koplet til jord)
-ny varmepumpe i 2022
Hele vannpumpesystemet med rør, trykktank og varmtvannsbereder er fra 2021, og installert da.
Kjøpt nytt fra Hyttetorget, og installert av eier.
Det er tilbakeslagsventil på varmtvannsbereder.
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.
Øvrig informasjon
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og
Greipstad Sparebank.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk
trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står
klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.
Energiattest
Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde
for energimerke G.
Ligningsverdi
Likningsverdi for inntektsåret 2017: kr 250 151,-
Andre opplysninger
Vel avgift:
Ca. Kr. 6000,- pr. årdette inkluderer brøyting og velavgift, samt andel løypeavgift.
Dette beløpt kan variere pga brøyting.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin
opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser
seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og
forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av
Preben Nilsen samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Løyningsåne hyttegrend 5 / Bykle
Løyningsåne hyttegrend 5
4754 Bykle
Svenn Erik Kvannes, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 78 43
Hytte
1978
Gnr. 4 bnr. 3 Fnr. 19 i Bykle kommune
1-23-0087
Fra Kristiansand, sving av fra rv. 9 til venstre rett før Berdalsbru, mot Vatnedalen. Følg veien og ta til
venstre ved neste kryss, skilt "Dammar". Følg veien og ta til høyre ved neste kryss/søppelbu. Hytten
kommer så på venstre side.
Hytten ligger usjenert til, tilbaketrukket fra vei og med det flotte løypenettet like i bakkant.
Hytten ligger med utsikt til fjellene i mot øst Gode forhold for friluftsliv og lek. Barnevennlig med friområde
og akebakker i nærheten av hytten.
Vinter: Skiene kan spennes på ved hytten - kort avstand til forlenget oppkjørt løypenett, sørover mot
"Hoslemoløypa" og "Hoslemoskaret" og nordover mot Ørnefjell og videre.
Sommer: Hytten er et godt utgangspunkt for fotturer i fjellet, mot Ørnefjell også kjørevei, fin for sykling og
tilkomst til golfbane. Jf. løypeinfo for Hovden. Kjøretid til Hovden: ca. 15 min. Terrasse mot syd.
Punkt festet tomt opparbeidet som naturtomt.
Festeavgift kr. 4613,- pr. år for 2019
Bortfester er Tallak Bjørnarå
Festeavgiften reguleres hvert 10 år i samsvar med prosentvis ending i konsumprisindeksen.
Festeavtalen er inngått 1973 og har 80 års varighet.
Neste regulering er i 2027
Festekontrakt utløper 2053
Det er mulighet for innløsning av festetomten.
Overdragelse krever samtykke fra bortfester.
Festeren skal dekke sin forholdsmessige del av eventuelt vedlikeholdsutgifter på vannposter i hyttefeltet.
Vannposter er p.t ikke i bruk.