Vatne Hytteområde 30 / Birkenes

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm

1.Etasje: Primærrom: 51 kvm. Bruksareal: 51 kvm.

Parkering på festet tomt.

Eiendommen ligger i uregulerte område under kommuneplanen i Birkenes 2020-2032, godkjent til fritidsformål.

Utvendig: Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Pappshingel fra 2015/16 som taktekking. Plast takrenne, pipebeslag og lufterør fra toalett. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2015, 2 små vinduer fra 2017, fast vindu i PVC/plast og et vindu fra 1999. Inngangsdør fra 2014. Terrasse i treutførelse.

Innvendig: Gulv av tre bjelkelag med gulvbord. Panel på vegger og i himling. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stue/kjøkken. Innvendige profilerte dører og plassbygd skyvedør.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr og kjøleskap.

Spesialrom: Toalettrom/dusjrom har gulv med gulvbord, panel på vegger og panel i himling. Cinderella forbrenningstoalett, dusjkabinett og benk med vask.

Tekniske installasjoner:

Nyere vannledning av plast. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilering. 116 liters varmtvannstank fra 2015. Sikringsskap med

automatsikringer. Det ble lagt inn strøm i hytta i 2015. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold: Hytta ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på pilarer.

P-rom:

Stue/kjøkken, toalettrom/dusjrom, 2 soverom, alkove.

Det finnes ikke rom benevnelse på kommunale godkjente tegninger, dagens bruk av rommene kan derfor være annerledes enn det var opprinnelig uten at det er søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon: Hytte med alt på et plan oppført i 1974. Det er utført oppgraderinger av hytta. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og stedvis råte. Flere steder mangler lusing/musebånd i bunnen av kledning.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv opptil 40mm gjennom hele rom. Gulv har stedvis knirk.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Flere pilarer har avvik/skjevhet og sig som har medført skjevheter i hytta. Noen pilarer er utsatt for nedbrytning/forvitring.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Arbeidet er ikke byggemeldt.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Det er avvik:

Takrenner har stedvis feil fall som følge av skjevheter i hytta.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

På undertak/takkonstruksjon er det mye svertesopp etter tidligere fukt/kondens men ikke målt fukt i undertak. På loft er det mye spor etter mus.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Lite rekkverk har høyde på 75cm. Levegg er løs i enden og levegger med stokker har løs bark.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Det er avvik:

Benkeplate og en sideplate er buet.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Hytta har begrenset ventilering utover lufting med vinduer, da vinduer uten lufteventil.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Terreng skrå stedvis ned mot hytta og videre inn under hytta. Under hytta blir det noen steder liggende vann.

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi kr 157 010 per 11.05.2023

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.