• Velkommen til Stinuknodden 4! En nyere hytte med god standard.
  • Utvendig er det støpt platting med utgang fra stua
  • Velkommen inn!
  • Ekstra takhøyde skaper en god romfølelse!
  • Møbler og inventar medfølger i handelen.
  • Lekkert bad i hovedetasjen
  • Varmekabler i gulv
  • Speil med antidugg funksjon
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Garderobe/bod
  • Velkommen opp!
  • Hyggelig liten TV-stue på loftet
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Bad/vaskerom på loftet
Selg med Exbo

Hjem / Stinuknodden 4 / Åseral

Stinuknodden 4 / Åseral

Ljosland - Tilnærmet ny, flott hytte med bl.a 4 soverom og 2 bad

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 93 790,-
Totalpris 3 283 790,-
Byggeår 2021
P-rom 85 kvm
Bruksareal 88 kvm
Tomteareal 285 kvm
Soverom 4
Boligtype Hytte

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i:85 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

1.Etasje: BRA- i 66 kvm, BRA.e 3 kvm, BRA-b O kvm
Loft: BRA-i 19 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b O kvm.
Sum BRA 88 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter ved hytta.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til fritidsbebyggelse, jfr. plannavn: REGULERINGSPLAN FOR KVERNEVATN B4,  ikraftredelse 24.09.2020

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Hytta har en god planløsning, går over to etasjer med følgende innhold:
1.etasje: Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 2 soverom og utvendig bod.
Loft: Gang/loftstue, 2 soverom og bad/vaskerom.

Terrasse i betong rundt hytta på ca 90 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig bygget i 2021 beliggende i ett etablert hytteområde. Det er 4 soverom, 2 bad, egen garderobe ved inngang, stue/kjøkken og utvendig bod med ventilasjonsanlegg.
Fritidsboligen anses som nesten ny med fine og velholdte overflater. Fritidsboligen er vurdert utifra byggeår oh gva som anses som normal bruks- og alderslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det anses som normalt utfra alder og tidens tann.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, tlf 47759958, eller på e-post: karl@ketakst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmekabler på begge bad, stue/kjøkken, gang og garderobe/bod.
Wifi styrt varme ( vann, ventilasjon, varme) som kan styres via app.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 93 790,-
Totalpris 3 283 790,-
Byggeår 2021
P-rom 85 kvm
Bruksareal 88 kvm
Tomteareal 285 kvm
Soverom 4
Boligtype Hytte
Eierform Selveier
Kommunenr 4224
Gårsnr 7
Bruksnr 308
Meglers referanse 3043927
Finnkode 824000301
Annonseendring 20.02.2024 09:16

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 93 790,-
Totalpris 3 283 790,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
93 790,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 283 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i:85 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

1.Etasje: BRA- i 66 kvm, BRA.e 3 kvm, BRA-b O kvm
Loft: BRA-i 19 kvm, BRA-e 0 kvm, BRA-b O kvm.
Sum BRA 88 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter ved hytta.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til fritidsbebyggelse, jfr. plannavn: REGULERINGSPLAN FOR KVERNEVATN B4,  ikraftredelse 24.09.2020

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Hytta har en god planløsning, går over to etasjer med følgende innhold:
1.etasje: Gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, 2 soverom og utvendig bod.
Loft: Gang/loftstue, 2 soverom og bad/vaskerom.

Terrasse i betong rundt hytta på ca 90 kvm.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Fritidsbolig bygget i 2021 beliggende i ett etablert hytteområde. Det er 4 soverom, 2 bad, egen garderobe ved inngang, stue/kjøkken og utvendig bod med ventilasjonsanlegg.
Fritidsboligen anses som nesten ny med fine og velholdte overflater. Fritidsboligen er vurdert utifra byggeår oh gva som anses som normal bruks- og alderslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det anses som normalt utfra alder og tidens tann.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, tlf 47759958, eller på e-post: karl@ketakst.no.

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmekabler på begge bad, stue/kjøkken, gang og garderobe/bod.
Wifi styrt varme ( vann, ventilasjon, varme) som kan styres via app.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke B . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 975 000 per 2022

Andre opplysninger

Vel avgift:
Årlig kr 10 000 i Velavgift som forfaller til betaling to ganger i pr. år.
Første gang i januar på kr. 6.500,-.
Avgiften er inkludert brøyting av egen stikkvei og parkering. Brøyting meldes minimum 24 timer før ankomst til Brøyte.no (Egen app). I Vel avgiften inngår også oppkjøring av milevis med skiløyper, vedlikehold veier i hytteområdet osv.

Innlagt fibernett med binding frem til september 24, pris kr 820,- pr mnd

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Stinuknodden 4 / Åseral

Stinuknodden 4 4540 Åseral

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Hytte

2021

Gnr. 7 bnr. 308 i Åseral kommune

8-24-0003

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Hytta har en fin beliggenhet i ett nyere etablert hyttefelt på Ljosland. Området kan by på oppkjørte skiløyper rett utenfor døra og alpinanlegg i nærheten. Ljosland er en helårsdestinasjon med gode turmuligheter  i vakker natur året rundt, gode fiske- og bademuligheter, og like ved hytta er det er også en asfaltert rulleski-trase.
Området er snøsikkert, så her vil man på normale år kun gå på ski innonver fjellet til langt uti mai. Flere av DNT`s merkede turer starter på Ljosland.
Det er kort vei til Ljosland Fjellstove som er en hyggelig fjellstove med restaurant og overnattingsmuligheter. Her finner man også Stovesjappa som er en selvbetjent nærbutikk.

Eiet tomt på 285 kvm.
Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og støpt terrasse rundt hytta på ca 90 kvm.