Skiløypevegen 37 / Åseral

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 130 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 94 kvm

1.Etasje: BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 53 kvm

Loft: BRA-i: 23 kvm , BRA-e: 0 kvm , TBA: 8 kvm

Frittliggende bygning: BRA-i: 0 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 33 kvm

Parkering i egen gårdsplass. Det betales avgift til Bortelid Utmarkslag for brøyting. Mer info under.

Reguleringsformål: fritidsbebyggelse

Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Hestheia, plan-ID: 20040039 fra 27.5.2004.

Delarealer på eiendommen:

- 704m2 til fritidsbebyggelse

- 2m2 til friluftsområde

Eiendommen inngår i tillegg i kommuneplan for Bortelid 2006-2030.

Se boligsalgsrapport

BRA-i:

1.Etasje: *Bad, *gang, 2 soverom*, stue/kjøkken

Loft: Stue, WC, 2 soverom

BRA-e:

1.Etasje: *Bod

Frittliggende bygning: Bod, hobbyrom

*Det mangler plantegning av store deler av 1.etasje i kommunens arkiver. Dermed vet vi ikke med sikkerhet hva rommene i 1.etasjen opprinnelig er godkjent til. Dette gjelder rommene omtalt som 2 soverom, bad, bod og gang. Tegninger viser deler av stuen i 1.etasje. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde i ettertid.

Takstmannens konklusjon:

Sammendrag

Eiendommen ble oppført i 2006. Boligen fremstår i normal

teknisk stand, men da med noen avvik som gir tg 2 og tg 3,

grunnet at det avviker fra standardens krav som ligger til

grunn for valg av tilstandsgrad. Se rapporten for ytterligere

kommentarer.

Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til

grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon.

Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål

vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80

eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.

Lykke til på visning.

Fritidsbolig - Byggeår: 2006

UTVENDIG

Taktekking med torv.

Takrenner i tre.

Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon som er

utvendig kledd med stående og liggende

kledningsbord.

Bygningen er bygget med saltak. Konstruksjoner

er lukket, og er derfor ikke kontrollerbare.

Flere vinduer er i skiftet i 2024, ellers er vinduer

fra byggeår.

Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Terrasse mot øst med bruksareal på 12 m2. Trapp

til terreng. Terrasse mot nord med bruksareal på

9 m2. Terrasse mot syd med bruksareal på 32 m2.

Terrasse ved loftsetasje med bruksareal på 8 m.

Rekkverk med høyde på 94 cm.

INNVENDIG

Gulv med parkett og fliser. Vegger og himlinger

med panel.

Etasjeskillere av trebjelkelag mellom etasjer.

Støpt betong mot grunn i 1. etasjen.

Jøtul vedovn er plassert i stuen. Ildsted er

tilknyttet elementpipe. Ukjent tidspunkt for sist

utførte tilsyn.

Tretrapp mellom etasjer.

Innerdører i tre.

VÅTROM

Bad

Badet er fra oppføringsåret. Vegger med fliser og

panel. Himling med panel. Gulv med fliser. Sluket

er plassert under kabinettet. Rommet er utstyrt

med toalett, dusjkabinett, servant, innredning og

speil. Oppvarming med varmekabler. Ventilasjon

via elektrisk styrt vifte.

KJØKKEN

Kvik kjøkkeninnredning som er 8-9 år gammel.

Innredning med slette fronter. Integrerte

hvitevarer med koketopp, stekeovn,

oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Lekkasjevakt er montert. Gulv med parkett.

Vegger med parkett og panel. Himling med panel.

Avtrekksvifte er montert over kokestedet.

SPESIALROM

Toalettrom fra oppføringsåret. Gulv med parkett.

Vegger og himling med panel. Installasjoner med

toalett og servant. Naturlig ventilasjon av

rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rørsystem fra byggeår.

Avløpsrør er ikke kontrollerbare. Alder legges til

grunn for tilstandsgraden.

Boligen har naturlig ventilasjon, dette vurderes

som normalt med tanke på alder.

Varmtvannstank er fra byggeåret, og er plassert i

den utvendige boden.

Sikringsskap med automatsikringer, skapet er

plassert i den utvendige boden.

Røykvarslere og brannslukningsapparat er

montert.

TOMTEFORHOLD

Grunnen er bygget opp mot fjell.

Bygningen er ført opp på støpt betongplate mot

terrenget.

Bygningen ligger i skrånende terreng.

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke

kontrollerbare. Alder legger til grunn for

tilstandsgraden.

Oppvarming med varmekabel på bad, vedovn i stuen samt. strøm ellers.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi kr 905 913 per

Velforeningsavgift: 500kr i frivillig velforeningsavgift til Bortelid Velforening. Mer informasjon på bortelidvel.no.

Pliktige avgifter faktureres på forskudd av hvert kalenderår:

- Det betales vei- og brøyteavgift (inkl. parkering leilighet) til Bortelid Utmarkslag SA. Denne avgiften er 5 629,- for 2024, men juseres hvert år.

- Det tilkommer også pliktig fjellparkavgift (løypepreparering og aktivitetstilbud på Bortelid) på 1 568,- for 2024 som justeres hvert år.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.