Solgt
  • Exbo / Inge Johan Jenssen har gleden av å presentere Rundatjønna 8 for salg!
  • Sentralt plassert hytte på stor utsiktstomt med terrasse mot sør-vest. Flott plass med masse god sol!
  • Mange fine uteplasser.
  • DSC05870
  • Vi tar turen inn.
  • Romslig stue med kjøkkendel. Utgang til terrasse fra stue.
  • Mange innredningsmuligheter.
  • Kjøkken med godt med benkeplass.
  • Det er totalt 2 godkjente soverom, men flere rom er innredet uten søknad.
  • Bad med dusjkabinett.
  • WC
  • Flott hytteeiendom!
  • Plantegning
Selg med Exbo

Hjem / Rundatjønna 8 / Åseral

(SOLGT) Rundatjønna 8 / Åseral

Romslig familiehytte på stor tomt med utsikt mot kveldssolen | Vann + kloakk | Bad og WC | Kort vei til skisenter!

Prisantydning 2 500 000,-
Omkostninger 73 490,-
Totalpris 2 573 490,-
Byggeår 1964
P-rom 86 kvm
Bruksareal 90 kvm
Tomteareal 3 068 kvm
Soverom 2
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , TBA: 40 kvm

Parkering

Parkering på egen tomt. I tillegg har eier betalt årlig for å ha 2 plasser på parkeringsplassen like overfor ved Rundatjønna.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse med deler av tomten regulert til LNF

Eiendommen inngår i Reguleringsplan for Bortelid, plan-ID: 19970019. I tillegg inngår den i Kommunedelplan for Bortelid 2006-2030, plan-ID: 20070054.

Deler av tomten mot sør-øst ligger i LNF-område.
Delarealer varierer mellom kommuneplan og reguleringsplan. For Kommuneplanen er den slik for eiendommen:
- Delareal 682 m2 Arealbruk LNF-område, Nåværende
- Delareal 2 386 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
For reguleringsplanen er den slik:
Delarealer:
- Delareal 2 545 m2 Formål Fritidsbebyggelse
- Delareal 523 m2 Formål Friluftsområde Feltnavn F1
Kontakt megler for mer informasjon.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1. etasje: 1.Etasje: Gang, vindfang, bod, bad, WC, 2 soverom, stue/kjøkken

Det er opprinnelig godkjent 3 soverom, men det ene soverommet er ombygget til bad. Det er i tillegg innredet 2 rom som i dag brukes som soverom, men som ikke er godkjent til bruken. Rommet i yttervegg kortsiden er opprinnelig godkjent som uspesifisert påbygg og rommet mellom bod/vindfang og bad opprinnelig er en bod med endrede yttermål. 2 ganger er slått sammen til 1. Terrassedøren er flyttet ift. tegninger.

Endringer fra tilleggsdel (bod ol.) til hoveddel (soverom/stue ol.) er som hovedregel søknadspliktig. Flytting av vegger er kun søknadspliktig dersom veggen som flyttes er bærevegg. Kontakt eventuelt megler for mer informasjon.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedovn og strøm ellers.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 46425438

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Inge Johan Jenssen

Inge Johan Jenssen

Eiendomsmegler

46425438
ijj@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 500 000,-
Omkostninger 73 490,-
Totalpris 2 573 490,-
Byggeår 1964
P-rom 86 kvm
Bruksareal 90 kvm
Tomteareal 3 068 kvm
Soverom 2
Boligtype Hytte
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4224
Gårsnr 9
Bruksnr 16
Meglers referanse 3045259
Finnkode 124024101
Annonseendring 17.06.2024 10:26

Prisinformasjon

Prisantydning 2 500 000,-
Omkostninger 73 490,-
Totalpris 2 573 490,-
2 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
73 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 573 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje: Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 90 kvm , TBA: 40 kvm

Parkering

Parkering på egen tomt. I tillegg har eier betalt årlig for å ha 2 plasser på parkeringsplassen like overfor ved Rundatjønna.

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse med deler av tomten regulert til LNF

Eiendommen inngår i Reguleringsplan for Bortelid, plan-ID: 19970019. I tillegg inngår den i Kommunedelplan for Bortelid 2006-2030, plan-ID: 20070054.

Deler av tomten mot sør-øst ligger i LNF-område.
Delarealer varierer mellom kommuneplan og reguleringsplan. For Kommuneplanen er den slik for eiendommen:
- Delareal 682 m2 Arealbruk LNF-område, Nåværende
- Delareal 2 386 m2 Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
For reguleringsplanen er den slik:
Delarealer:
- Delareal 2 545 m2 Formål Fritidsbebyggelse
- Delareal 523 m2 Formål Friluftsområde Feltnavn F1
Kontakt megler for mer informasjon.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

BRA-i:
1. etasje: 1.Etasje: Gang, vindfang, bod, bad, WC, 2 soverom, stue/kjøkken

Det er opprinnelig godkjent 3 soverom, men det ene soverommet er ombygget til bad. Det er i tillegg innredet 2 rom som i dag brukes som soverom, men som ikke er godkjent til bruken. Rommet i yttervegg kortsiden er opprinnelig godkjent som uspesifisert påbygg og rommet mellom bod/vindfang og bad opprinnelig er en bod med endrede yttermål. 2 ganger er slått sammen til 1. Terrassedøren er flyttet ift. tegninger.

Endringer fra tilleggsdel (bod ol.) til hoveddel (soverom/stue ol.) er som hovedregel søknadspliktig. Flytting av vegger er kun søknadspliktig dersom veggen som flyttes er bærevegg. Kontakt eventuelt megler for mer informasjon.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppvarming

Hytta varmes opp med vedovn og strøm ellers.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Formuesverdi pr. 31.12.2022 er 299.383,-.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Rundatjønna 8 / Åseral

Rundatjønna 8 4540 Åseral

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Hytte

1964

Gnr. 9 bnr. 16 i Åseral kommune

1-24-0241

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Hytten ligger flott plassert med kort vei til både skisenteret og sentrum av Bortelid på en utsiktstomt. Bortelid bugner av aktivitetsmuligheter. Om vinteren kjøres det opp flotte skiløyper mellom hyttene og innover i heia. I tillegg har skisenteret godt med skitrekk og nedfarter for store og små. Det er anlegg for skiskyting, varmestue, i tillegg til matbutikk i sentrum av Bortelid. Om sommeren er det mulighet for terrengsykling, skogsturer, flere badevann, frisbeegolfbane og en rekke andre aktiviteter. Bortelid er ca. 1,5timer kjøring fra Kristiansand og har som regel godt med snø om vinteren. Dette er et skikkelig fjellparadis!

Eiet tomt på 3068 kvm.
Opparbeidet med parkeringsplass og ellers naturtomt.

Deler av nabohytten nr. 10 ligger over tomtegrensen og inn på denne eiendommen. Deler av tomten mot sør-øst ligger i LNF-område/friluftsområde.