Holmen 4
Lindesnes
Holmen 4
Totalpris 2 215 040 kr
Prisantydning 2 150 000 kr
Bruksareal 41 m²
Internt bruksareal 40 m²
Primærrom 40 m²
Terasse/Balkong 16 m²
Sekundærrom 1 m²
Bruttoareal 44 m²
Tomteareal 3421 m²
Soverom 2
Byggeår 2004
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til Holmen 4!
En flott og praktisk ferieleilighet med attraktiv beliggenhet i idylliske Lillehavn på Lindesnes. Området er kjent for sin sjarmerende Sørlandsbebyggelse med hvitmalte og rødmalte fritidsboliger, og en unik plassering helt ytterst mot havet. Her kan man nyte late sommerdager i solen så vel som lune kvelder innendørs med sjøen som nærmeste nabo.
Eiendommen ligger i den gamle fiskerhavnen i Lillehavn, med kort vei til flotte turområder og det kjente Lindesnes Fyr. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter både til lands og til vanns, og det medfølger båtplass.
Leiligheten fremstår som lys og trivelig, og holder en god standard med oppgraderinger de senere år, herunder kjøkken. Planløsningen er praktisk med åpne oppholdsrom og gode lysforhold.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i en særdeles koselig liten havn med flere hvite og rødmalte fritidsboliger som er bygd med "Sørlandssjarm".Her kan solfylte dager nytes til det fulle, like mye som stormfulle dager innendørs.
Med en god beliggenhet i den tidligere fiskerihavna Lillehavn i Spangereid ligger fritidseiendommene helt ut i havgapet.
Det er mye historie som tilknytter seg området. Det er kort vei ut til Lindesnes fyr og til Njervesanden med en av området kanskje fineste sandstrender.
Er du glad i havet og fiske er det gode fiskeområder i umiddelbar nærhet!
Parkering
Det er parkering på felles biloppstillingsplass for hele Lillehavn. Det er opplegg for el-bil ladning i sameiet.Båtplass nummer 39 medfølger handelen
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-I:Entré / gang, 2 soverom, bad/vaskerom,
stue/kjøkken
BRA-E:
Utvendig bod
Tomt
Fellestomt på 3421 kvm. Tomten er fint opparbeidet med plen, beplantning, belegningssteiner og asfalt.Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring /sameievedtekter som kan fås ved henvendelse hos megler.
Det kan forekomme avvik i oppgitt fellesareal da en del av grensene kan være noe usikre.
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Fritidsleilighet i del av flere enheter beliggende nede ved havnen
i Lillehavn, Lindesnes i 3 etasje. Bygget ble ferdigstilt i 2004,
leilighetens innvendige overflater fremstår i bra stand ut ifra dets
varierende alder. Det ble i 2022 gjort noen moderniseringer som
nytt kjøkken, overflater bad pusset opp og nytt gulv i
stue/kjøkken og entre. Øvrige overflater er for det meste fra
byggeår, men malt opp i nyere tid og er funnet i bra stand med
normal slitasje.
De utvendige overflatene vil ikke bli videre vurdert i rapport da
disse er underlagt sameiet, men på generelt grunnlag nevnes det
at vedlikehold i fremtiden må påregnes som overflatebehandling
da det registreres flass og rust på overflater blant annet.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3,
da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller
feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er
det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i
bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak
utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir
ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Det ser ut til å være en mindre pågående lekkasje ved
balkongdøren.
- Etasjeskillet etter krav.
TG2:
- Vinduer/dører funnet i bra stand men har noen avvik.
- Balkong med normale avvik.
- Kjøkken og bad/vask med avvik krav.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Flott utsikt med 2 balkonger.
- Areal effektiv leilighet.
- Parkeringsplasser i området samt utleie klausul. Se prospekt og
sameiets papirer
- Utvendig bod medfølger, ikke vurdert, kun arealmålt.
Vedlikehold må påregnes på døren b.l.a.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport
kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue, varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 150 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
53 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
54 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
65 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 204 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 215 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedovn i stue, varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar:
Eiendommen er regulert til utleie næring. Det ble i 2010 søkt om dispensasjon fra kravet. Ikke etterkommet av kommunen slik
jeg tolker det. Hør med megler se prospekt for mer.
Til informasjon: Soverommene er godkjent med 70x70 vinduer. Forandret til 60x60 vinduer. I forhold datidens krav skal rom
for varig opphold ha minimum 10% dagslys i rommet og rommet skal være minimum 15m³ stort. Største rommet er godkjent i
forhold størrelse, men vinduet er for lite etter datidens krav. Lite soverom er under godkjent m³ og har og for lite vindusflate
etter datidens krav. I forhold nåværende krav som er senket på dagslysflate er rommene godkjent da det stilles krav til 2% slik
jeg ser det. Rommene er for øvrig godkjent av kommunen under søknadsprosessene, og det vil ikke være behov for videre
behandling her, og opplysningene er kun gitt som generell informasjon.
Reguleringsplan
Kommuneplaner:Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
ID 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 07.09.2023
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6155/download/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
ID 10293C
Navn Lillehavn - bebyggelsesplan
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 07.11.2000
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/3606/download/3C.PDF
ID 10293B
Navn Lillehavn - omregulering
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 26.02.1998
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/5271/download/03B.PDF
Denne leiligheten er brukt som fritidsbolig og er regulert som næring. Det er lagt opp til utleieplikt i reguleringsplanen på disse leilighetene. Det har per dags dato ikke vært noen utleie på disse, men kommunen kan pålegge utleieplikt ifbm næring i fremtiden
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
