Holmen 34
Lindesnes
Holmen 34
Totalpris 2 465 540 kr
Bruksareal 56 m²
Internt bruksareal 56 m²
Primærrom 56 m²
Bruttoareal 66 m²
Tomteareal 3400 m²
Soverom 3
Byggeår 2002
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne fine fritidsboligen som ligger i en særdeles koselig liten havn med flere hvite og rødmalte fritidsboliger som er bygd med "Sørlandssjarm".
Her kan solfylte dager nytes til det fulle, like mye som stormfulle dager innendørs.
Med en god beliggenhet i den tidligere fiskerihavna Lillehavn i Spangereid ligger fritidseiendommene helt ut i havgapet.
Det er mye historie som tilknytter seg området.
Innholdsrik og fin feriebolig med gang, 2 boder, stue/kjøkken med utgang til veranda, samt baderom/vaskerom i 1.etg.
På loftet er det gang og 3 soverom.
Tilhørende båtplass like nedenfor hytta!
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger i en særdeles koselig liten havn med flere hvite og rødmalte fritidsboliger som er bygd med "Sørlandssjarm".Her kan solfylte dager nytes til det fulle, like mye som stormfulle dager innendørs.
Med en god beliggenhet i den tidligere fiskerihavna Lillehavn i Spangereid ligger fritidseiendommene helt ut i havgapet.
Det er mye historie som tilknytter seg området. Det er kort vei ut til Lindesnes fyr og til Njervesanden med en av området kanskje fineste sandstrender.
Er du glad i havet og fiske er det gode fiskeområder i umiddelbar nærhet!
Parkering
Det er parkering på felles biloppstillingsplass for hele Lillehavn. Det er opplegg for el-bil ladning i sameiet. Egen pris pr kw.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Innholdsrik og fin feriebolig med gang, 2 boder, stue/kjøkken med utgang til veranda, samt baderom/vaskerom i 1.etg.På loftet er det gang og 3 soverom.
Tilhørende båtplass like nedenfor hytta!
Tomt
Fellestomt. Tomten er fint opparbeidet med plen, beplantning, belegningssteiner og asfalt.Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring /sameievedtekter som kan fås ved henvendelse hos megler.
Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig kloakk. Privat vei og vann via sameiet, se opplysninger om felleskostnader.Vann er privat eiet og har en tilkobling via hovedledning i fra kommunen opp ved hovedveien.
Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 390 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,00))
75 540,- (Omkostninger totalt)
2 465 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i fullstendig salgsoppgave.
Salg av boligseksjon:
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynsone H910.Eiendommen ligger under reguleringsplan for Lillehavn - bebyggelsesplan vedtatt 07.11.2000, avsatt til: Annet kombinert formål, Fritidsbolig/turistanlegg, felles grøntareal, felles lekeareal, småbåthavn, småbåtanlegg, felles parkeringsplass, felles gangareal.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Lillehavn - omregulering vedtatt 26.02.1998, avsatt til friluftsområde, kjørevei, annet byggeområde Blandet formål næring/ turistformål og industri, friluftsformål.
Denne leiligheten er brukt som fritidsbolig og er regulert som næring. Det er lagt opp til utleieplikt i reguleringsplanen på disse leilighetene. Det har per dags dato ikke vært noen utleie på disse, men kommunen kan pålegge utleieplikt ifbm næring i fremtiden.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
