Holmen 11
Kristiansand
Holmen 11
Totalpris 681 540 kr
Prisantydning 650 000 kr
Bruksareal 48 m²
Internt bruksareal 48 m²
Primærrom 48 m²
Bruttoareal 48 m²
Tomteareal 1862.4 m²
Soverom 2
Byggeår 1984
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Holmen 11.
Hytte med enkel standard.
Eiet tomt på 1862 kvm.
Hytta ligger ca. 20 km vest for Kristiansand sentrum.
Landlig beliggende med kort vei til sjøen.
Få minutters kjøretur til Søgne hvor det er et stort utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, blomsterbutikker, bensinstasjon for å nevne noe.
Hytta selges slik som den fremstår med alt av møbler og løsøre.
Husk påmelding.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Hytta ligger ca. 20 km vest for Kristiansand sentrum.Landlig beliggende med kort vei til sjøen.
Få minutters kjøretur til Søgne hvor det er et stort utvalg av matbutikker, apotek, vinmonopol, klesbutikker, blomsterbutikk, bensinstasjon for å nevne noe.
Parkering
Ingen parkeringsplass på tomta. Parkering i området etter områdets bestemmelser.Hvitevarer
Alle møbler samt hvitevarer følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Alt av møbler og inventar følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Selger opplyser om at kjøleskapet trolig ikke fungerer tilstrekkelig.
Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. Etasje:Soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, rom med vask
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Inngangspartiet er flyttet og tettet igjen.
Det ene soverommet er i bruk som kjøkken og opprinnelig kjøkken er i bruk som bod/rom med vask.
Tiltaket kan være søknadspliktig da det er fjernet bærende konstruksjoner ihht takstmann.
Vinduene på soverommene tilfredsstiller ikke dagens krav for rømning.
Tomt
Stor tomt med diverse beplantning.Tomten ligger delvis under gul sone på luftkvalitet og støy.
Se vedlagt kart i salgsoppgave
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenEldre hytte, med behov for oppgraderinger/renovering.
Det er registrert store skjevheter i etasjeskille og videre opp i taket.
En eventuell oppretting av bygget kan uansett ikke garanteres at det blir rett.
UTVENDIG
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Nedløp og takrenner av plast.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av furu.
Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Hytta har elementpipe og vedovn.
Hytta har enkel trapp av tre.
Innvendig er det furu fyllingsdører.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
SPESIALROM
TEKNISKE INSTALLASJONER
Synlige deler av avløpsanlegget er av plast fra byggeår.
Hytta har naturlig ventilasjon.
Hytta er ikke tilkoblet strøm.
Det elektrisk anlegget er 12v anlegg.
Det er montert solcellepanel mot sør.
Sikringer på vegg i stue.
Hytta har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Hytta er oppført på pilarer av Leca.
Hytta er ikke tilkoblet vann eller avløp.
Avløp fra vask renner ut under hytta.
Vannet må hentes ved vannpost utenfor hytta.
Vei, vann, avløp
Utedo.Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.
Avløp: Eiendommen har ikke avløp.
Vei: Eiendommen har ikke opparbeidet vei.
Kjøper må påberegne at pålegg om tilkobling til offentlig vann/avløpsnett kan forekomme hvis kommunen i fremtiden legger til rette for dette.
Energi
Oppvarming
Hytta varmes opp via vedovn.Økonomi/drift
Omkostninger
650 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
16 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
17 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
31 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
667 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
681 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Hytta varmes opp via vedovn.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport fra Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Hytta selges med alt av møbler og løsøre - slik den fremstår på bildene.
Det vil heller ikke bli en utvask før overtakelse og kjøper overtar den slik den står i dag.
Reguleringsplan
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035Kristiansand kommune
Sist revidert 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Formål: LNFR- spredt bolig, fritid, næring
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
