Høgåsveien 19
Flekkefjord
Høgåsveien 19
Totalpris 4 049 840 kr
Prisantydning 3 950 000 kr
Bruksareal 205 m²
Internt bruksareal 188 m²
Eksternt bruksareal 17 m²
Primærrom 188 m²
Terasse/Balkong 41 m²
Tomteareal 527 m²
Soverom 4
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen på Høgåsen! En usjenert og solrikt beliggende utsiktstomt med stor hage, innglasset hagestue, solrik veranda og gjennomgående god standard. Velkommen til Høgåsen 19!
Eiendommen ligger luftig og solrikt til med flott utsikt over sentrum. Tilbaketrukken beliggenhet i rolige omgivelser med lite trafikk, men likevel gangavstand til sentrum, barneskole og nærhet til flotte turområder, lysløype m.m. i Rauliheia. En perfekt kombinasjon av rolig og tilbaketrukken beliggenhet og nærhet til sentrum.
Underetasje: Gang, vaskerom, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og entré. + Garasje.
1. etasje: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
Overetasje: Loftstue, gang og 2 hobbyrom.
Velkommen til visning!
Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger luftig og solrikt til på Høgåsen med flott utsikt over sentrum. Her har man alt man skulle trenge innen gangavstand. Boligen ligger tilbaketrukken til med stor hage og rolige omgivelser med lite trafikk, og likevel med kort avstand til sentrum.Barneskolen ligger også like i nærheten. Videre har du nærhet til flotte og idylliske tur- og rekreasjonsområder, lysløype og utsiktspunkt i Rauliheia.
Parkering
Parkering i garasje i rekke, integrert garasje, eller i innkjørsel til denne.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Underetasje: Gang, vaskerom, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken og entré. + Garasje.1. etasje: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
Overetasje: Loftstue, gang og 2 hobbyrom.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Planløsning i underetasje er endret mht mottatte og omsøkte tegninger. Underetasje har etablert hybelleilighet.
Hagestue/bod er ikke byggemeldt kommunen.
Inngangsparti med bislag er ikke byggemeldt kommunen.
Det foreligger ingen plantegninger for loftsetasje. Etasjen er innredet med spillrom og loftstue men har ingen målbare areal pga. lav takhøyde. Etasjen er uegnet til bruk for varig opphold.
Tomt
Flott utsiktstomt på Høgåsen med gode solforhold og utsikt over sentrum. Opparbeidet med stor hage og uteområder, solrik veranda på 41 kvm, garasje og ellers naturtomt.Standard
Standard
Boligen ligger i et etablert boligområde i Høgåsveien, like bak Sunde skole ved Flekkefjord sentrum. Den har nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.Boligen er bygget i 1968, med stadige fornyelser de siste årene. I perioden 2009 til 2020 er det utført omfattende renoveringer både innvendig og utvendig. Det kan nevnes to nye kjøkken, to nye bad samt nytt taktekke. Flere vinduer er også skiftet, og alle utvendige dører er nye siden 2007.
Det er etablert hybelleilighet i underetasjen, men det bemerkes at dette ikke er omsøkt kommunen.
Boligen har strålende utsikt mot sentrum og byfjorden utenfor, og sol store deler av dagen. Det er etablert romslige verandaer i hovedetasjen samt en egen innglasset hagestue i underetasjen.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
TG2:
De fleste utvendige kledningsoverflater er fra byggeår.
Flere vinduer er fra byggeår.
Drenering har oppnådd høy alder.
Det mangler snøfangere på taket.
Utvendige vann- og avløpsnett er fra antatt byggeår.
Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
Det er avvik på våtrom.
Rekkverk på verandaer anbefales forhøyet.
Rekkverk mot bratt skråning bør sikres bedre.
Tettesjikt på veranda er av ukjent alder og skjult konstruksjon.
TG3:
Pipeløp anbefales sjekket og godkjent av fagfolk eller stedlig feiervesen.
Viktige momenter for interesserte:
Sentral beliggenhet med gode solforhold og utsikt mot byfjorden og sentrum av Flekkefjord.
Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skole og barnehage.
Nye kjøkken de siste 15 årene.
Nytt taktekke i 2010.
To nyere bad.
Garasje integrert i boligen.
Tre soverom i hoveddel og ett soverom i hybel.
Eget vaskerom.
To nyere kjøkken.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081 eller på e-post: leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmepumpe i begge stuer, varmtvannstank på ca. 200 liter, og ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
3 950 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
98 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
99 840,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 049 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmepumpe i begge stuer, varmtvannstank på ca. 200 liter, og ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
