Hilleneset 41
Lindesnes
Hilleneset 41
Totalpris 3 244 540 kr
Prisantydning 3 150 000 kr
Internt bruksareal 59 m²
Eksternt bruksareal 14 m²
Primærrom 59 m²
Terasse/Balkong 76 m²
Sekundærrom 14 m²
Tomteareal 1683.6 m²
Soverom 4
Byggeår 1985
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til Hilleneset 41!
Her får man en fritidsbolig med en flott beliggenhet på den idylliske øya Hille, vest for Mandal.
Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert område med umiddelbar nærhet til sjøen. Med hytta følger rettighet til brygge og en egen sjøbod, noe som gir gode muligheter for et aktivt kystliv. Det medfølger også en rettighet til båtplass på land i Hoven, samt en leid parkeringsplass ved Sjøbodvik.
Hytta inneholder entré, stue og kjøkken, fire soverom, toalettrom og dusjrom, i tillegg til en hems. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor man kan nyte omgivelsene. Eiendommen ligger på en skrånende naturtomt som glir fint inn i terrenget som er beplantet med frukttrær, blomster og fine hekker.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Fritidsboligen har en attraktiv beliggenhet på øya Hille, vest for Mandal i Lindesnes kommune. Eiendommen ligger i et etablert hytteområde med nærhet til sjøen, ca. 88 meter fra vannkanten. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter og et aktivt fritidsliv langs kysten. Det er kort vei til Mandal sentrum.Parkering
Leid parkeringsplass på fastlandet. Denne koster årlig 1750,- kroner å leie i 2026. Trolig vil denne øke noe i 2027.Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Eiendommen har adkomst via en etablert sti fra bryggeanlegget med båtplass og sjøbod.Innhold
Innhold
Fritidsbolig over ett plan med hems.1. etasje inneholder entré/gang, stue/kjøkken og fire soverom.
I tillegg er det en hems.
Eksternt finnes toalettrom og innredet dusjrom (kun søkt inn som bod), samt en bod under veranda.
Tomt
Eiet tomt på ca. 1683,6 m². Tomten er en delvis skrånende naturtomt som er opparbeidet med plen, veranda og platting, og glir fint inn i det omkringliggende kystlandskapet.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Vei, vann, avløp
Eiendommen har adkomst via sti fra felles bryggeanlegg.Eiendommen er tilknyttet privat, felles borehull for vann, men har ikke innlagt vann i hytta, kun vann til hyttevegg. Vannet blir vinterstengt. Kostnader vedrørende borevannet blir delt på antall brukere.
Det er ikke innlagt avløp.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis i stue, vedovn på kjøkken, forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 150 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
78 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
79 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
94 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 229 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 244 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis i stue, vedovn på kjøkken, forøvrig elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Hytta selges slik den står på visning uten ytterligere nedvask. Alt i skuffer og skap på kjøkken medfølger i handelen, samt alle sengene og spisebord. Eier tar med to nattbord og to verandastoler med høy rygg. Hytta er delvis stylet, så konferer megler om hva som følger eiendommen om du er i tvil.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Pr dags dato er eiendommen under behandling med ny reguleringsplan, navn: Svolestø - Hille.Se i reguleringskart og reguleringplanforslag hvor det viser til en tomt i forkant av denne hytta i salgsoppgaven, usikkert om denne blir godkjent av Statsforvalter.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Bygningen er i matrikkelen registrert som tatt i bruk 05.07.1985.Det foreligger søknader/godkjenninger for oppføring av sjøboden datert 04.07.1988.
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Dagens bruk av hytta er endret fra opprinnelige godkjente tegninger, der hvor det i dag er dusjrom var det opprinnelig godkjent bod. Når bruken blir endret fra sekundærrom til hovedrom må det søkes bruksendring hos kommunen. Ny eier overtar slik det er og selger vil ikke søke endring.
