Hidragaten 16
Flekkefjord
Hidragaten 16
Totalpris 3 025 385 kr
Bruksareal 232 m²
Sekundærrom 93 m²
Bruttoareal 271 m²
Tomteareal 678.2 m²
Soverom 1
Byggeår 1930
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne spennende eiendommen i Hidragaten. Eiendommen består av to seksjoner og har en leilighet samt 5 garasjer med parkering foran. Velkommen til Hidragaten 16!
Midt i Flekkefjord sentrum med god plass til parkering, og med få minutters gange til bryggepromenade, Hollenderbyen, bakerier og kaféer, kulturhuset Spira og kjøpesenteret Alti – samt enkel adkomst til E39. Her får du kort vei til alt bykjernen har å by på.
Leiligheten, som trenger oppussing, går over to plan:
1. etasje med flere garasjer/parkering, entré og trapperom.
2. etasje med kjøkken, bad, 3 stuer, trapperom og soverom samt utgang til stor veranda.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral beliggenhet midt i Flekkefjord sentrum. Kort vei til alt av fasiliteter.Parkering
God plass til parkering på egen tomt, eller i gate etter gjeldende bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje med flere garasjer/parkering, entré og trapperom.2. etasje med kjøkken, bad, 3 stuer, trapperom og soverom samt utgang til stor veranda.
Tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass, garasje, bakgård og et ellers bebygd areal.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Bolig ligger i Hidragaten i sentrum av Flekkefjord og er etablert over 2 etasjer samt liten kjeller.
Inneholder garasjeanlegg på bakkeplan samt entre og oppholdsrom med trapperom for kjeller og til 2 etasje.
2 etasje med bad,kjøkken flere stuer og soverom.
Betongveranda etablert utenfor stue.
Bygget er oppført i betong og tre med stokkebygget takkonstruksjon med betong takstein på taket.
Rapporten er en enkel vurdering/ beskrivelse av bygget da det antas at det fjernes og erstattes i sin helhet med nytt fungerende bygningsmasse.
Boligen er i sterkt forfall og anses som ett rivningsprosjekt med gjenoppbygging. Ifølge eier er reguleringsplan for eiendommen under utarbeidelse i kommunen.
Lykke til på visning.
Bygningsstruktur
Bolig er bygget i betong og tre med betongstein på taket.
Stokkebygget takkonstruksjon som er synlig for inspeksjon på krypeloftet.
Ved innkjørsel er det etablert garasjeanlegg med plass fro flere biler.
Bygget er i sterkt forfall og må vurderes å rives for gjenbygging. Ny reguleringsplan er under utarbeidelse for eiendommen.
Utvendige forhold
Tre og betongkonstruksjon med liggende eldre trekledning.
Trevinduer med stort sett enkle glass men med enkelte nyere vinduer med 2 lags glass.
Stokkebygget trekonstruksjon med takbord og betong takstein av ukjent alder.
Eldre tredører med ukjent alder.
Tunet / innkjørsel er asfaltert i sin helhet.
Innvendige forhold
Overflater er eldre og deler av gulver er fjernet..
Laminat og tepper på gulver samt panel ,panelplater og malte vegger.
Himlingsplater eller malt himling.
Eldre dører og overflater.
Tekniske installasjoner
Det er etablert kjeller under deler av bygget og hvor det er etablert VVS tank av nyere alder(2020).
Stoppekran og deler av avløpssystem er synlig i samme kjeller.
Enkelte ledningsnett er av nyere men ukjent alder.
Det er ikke etablert ventilasjonsanlegg i bygget.
Spesialrom
Det er ikke etablert spesialrom i bygget.
Kjøkken
Eldre kjøkken av ukjent alder.
Er i senere år fornyet med folierte benkeplater og enkelte skapfronter.
Kjøkken må påberegnes å fornyes .
Våtrom
Baderom med dusjkabinett , toalett og servant med underskap.
Belegg på gulv og malte vegger.
Ukjent alder på overflater.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 950 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
73 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
75 385,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 025 385,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
