Hestheia 14
Lillesand
Hestheia 14
Totalpris 3 900 040 kr
Prisantydning 3 790 000 kr
Bruksareal 237 m²
Internt bruksareal 215 m²
Eksternt bruksareal 22 m²
Primærrom 201 m²
Terasse/Balkong 67 m²
Sekundærrom 36 m²
Tomteareal 806.5 m²
Soverom 4
Byggeår 1978
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Stor, romslig og stilren enebolig med solrike uteplasser, terrasse på 67 kvm, samt platå med platting.
Boligen har 4 soverom, 2 bad og 2 stuer – godt tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster. Uteområdet er pent opparbeidet med en stor terrasse på hele 67 kvm, som gir rikelig med plass til utemøbler og hyggelige samlingspunkter. I tillegg finner du et opparbeidet platå med platting – et ekstra uteområde som egner seg godt til avslapning eller lek. Her kan du nyte solen og omgivelsene i flere ulike soner.
Her kan du leie ut hybelen med skattefri inntekt, eller bruke hele huset under ett -perfekt for storfamilien. I dag leies hybelen ut for kr. 7000,- + strøm.
Velkommen til visning – her ligger alt til rette for et trivelig hjem!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Hestheia med utsikt i retning mot byen og innseilingen. Her får du sol fra tidlig morgen. Det er kun noen minutters gange til skole, barnehage, dagligvarebutikk og turområder. Lillesand sentrum ligger ca. 2,3 km unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, bank og småbåthavn.Parkering
Garasjen ligger delt og delvis utenfor eiendommen og over på kommunal vei (Lillesand kommune).Hvitevarer
Hvitevarer følger med handelen. Disse følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Tomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, trapp i mur opp til inngangspartiet, gressplen, blomsterbed og prydbukser. Noe naturtomt på baksiden av boligen.Deler av øverste platting ligger over på naboens eiendom.
Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven, og må leses i sin helhet. Den er datert: 23.04.2025Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Varmekabler vindfang, 2 bad og vaskerom. Vedovn og peis.Økonomi/drift
Omkostninger
3 790 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
94 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
95 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
110 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 885 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 900 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Varmekabler vindfang, 2 bad og vaskerom. Vedovn og peis.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område avsatt til bolig under reguleringsplan Jf. Plannavn: Tuna, Sekkebekk, øst ikrafttredelsesdato: 05.05.1975Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (300 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 2022001492
Navn: Detaljregulering for Borkedalen skole
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert: 16.05.1978Det foreligger tegninger på garasjen datert: 23.03.1979
