Hesthagen 10A
Arendal
Hesthagen 10A
Totalpris 1 229 250 kr
Prisantydning 800 000 kr
Bruksareal 50 m²
Internt bruksareal 43 m²
Eksternt bruksareal 7 m²
Primærrom 43 m²
Terasse/Balkong 15 m²
Sekundærrom 7 m²
Tomteareal 6444.9 m²
Soverom 1
Byggeår 1969
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Exbo Arendal v/ Ove Alexander Støylen har gleden av å presentere en leilighet med sentral og beliggenhet med gangavstand (ca. 2 km.) til Arendal sentrum. Rolig og barnevennlig område med kort avstand til Moltemyr barne- og ungdomsskole. Det er også gangavstand til dagligvare, busstopp, lysløype og badeplasser ved Ribbervannet.
Leiligheten har romslig stue, enkelt kjøkken, bad fra 2016, og en stor balkong med fine omgivelser. Rundt blokken er det grønt og fint område.
I tillegg har man eget vaskerom og bod i samme etasje som leiligheten, samt enda en bod i kjeller.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Solrik beliggenhet med gangavstand (ca. 2 km.) til Arendal sentrum. Rolig og barnevennlig område med kort avstand til Moltemyr barne- og ungdomsskole. Det er gangavstand til dagligvare, busstopp, lysløype og badeplasser ved Ribbervannet.Parkering
Parkering på fellestomt. Det er også tilrettelagt for el-biler med ladestasjon.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etasje:Bad (2016), soverom, gang, stue med god størrelse, kjøkken, solrik balkong.
Utenfor inngangsdøren til leiligheten er det et eget vaskerom og en bod.
Kjeller:
En større bod.
Uteområdet har mye beplantning og trær som skaper en hyggelig og grønn atmosfære.
Tomt
Felles eiet og opparbeidet tomt for borettslaget. Høytliggende med fint naturlig uteområde. Biloppstillingsplasser på rekke foran inngangene.Standard
Standard
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAKUtvendig - Vinduer
Beskrivelse: Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår og fram til 1988.
Vurdering av avvik: Vinduer har normal slitasje og et vindu i stue har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak: Behov for utskiftinger
Utvendig - Dører - 1
Beskrivelse: Balkongdør fra 1986.
Vurdering av avvik: Balkongdør med normal slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.
Utvendig - Andre utvendige forhold
Beskrivelse: Utvendige forhold og fellesdeler av bygget er ikke vurdert. Ukjent om det finnes tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende for utvendige forhold og fellesdeler av bygget.
Konsekvens/tiltak: Innhente dokumentasjon om mulig. Tilstandsanalyse/vedlikeholdsplan eller lignende for utvendige forhold og fellesdeler av bygget er opp til Borettslaget å rekvirere.
Innvendig - Overflater
Beskrivelse: Gulv med laminat. Malte vegger og malt strie. Malte betong himlinger.
Vurdering av avvik: Overflater har enkelte ujevnheter, det er stedvis knirk i gulv og noen ende skjøter på laminat gulv er skjøtet likt og for nærme hverandre.
Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Pipe og ildsted
Beskrivelse: Vedovn er tilknyttet pipe. Pipe har feierluke i felles gang.
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og vedovn.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for pipe rehabilitering og utskifting av vedovn kan nærme seg.
Innvendig - Innvendige dører
Beskrivelse:
Innvendige slette dører og en dør med glass fra byggeår.
Vurdering av avvik: Innvendige dører med noe slitasje.
Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Beskrivelse: Gulv med fliser. Det er total 18mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. Gulv i dusj er 10mm nedsenket.
Vurdering av avvik: Deler av gulv i dusj har lite/ikke fall til sluk.
Konsekvens/tiltak: Fare for litt vannansamling i enkelte områder på gulv i dusj.
Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Beskrivelse: Gulv med fliser og sokkel fliser. Det er 25mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.
Vurdering av avvik: Noen gulv fliser i hjørne har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak: Fliser med bom kan løsne/sprekke.
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Tunet er privat. Brøytekostnader må påregnes.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedfyring i peis, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
800 000,00 (Prisantydning)414 054,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 214 054,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 406,00 (Forkjøpsgebyr)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
15 196,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
1 223 550,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
1 229 250,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Vedfyring i peis, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell-Erik Olsen , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
-Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Utlyses etter budaksept. Ved benyttelse av forkjøpsrett påløper det forkjøpsrettsgebyr for kjøper.
-Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
-Kjøper må godkjennes av styret
-Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
-Kjøper må melde seg inn i BOSØR før overtakelse
-Vasking av fellesarealer går på rundgang blant beboerne
-Brøyting/vaktmestertjeneste o.l går på rundgang mellom beboerne
-Det er dugnadsplikt i borettslaget
-Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget
Reguleringsplan
Boligen ligger i området regulert til: Annen veggrunn , Blokkbebyggelse, FRIOMRÅDER, Felles avkjørsel, Felles parkeringsplass, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Melkedammen, Nord, Ikrafttredelsesdato: 24.6.1968.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til: Kp Støysone. Ikrafttredelsesdato: 27.4.2023.
Det er ikke registrert planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen datert 2026-05-08.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
