Hellemyrlia 22
Kristiansand
Hellemyrlia 22
Totalpris 6 770 540 kr
Prisantydning 6 590 000 kr
Bruksareal 305 m²
Internt bruksareal 242 m²
Eksternt bruksareal 63 m²
Primærrom 242 m²
Terasse/Balkong 61 m²
Sekundærrom 63 m²
Tomteareal 884.3 m²
Soverom 4
Byggeår 1973
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Hellemyrlia 22
Romslig enebolig med pent opparbeidet og usjenert tomt på hele 884 kvm. Stor gårdsplass og tre garasjer.
Boligens 1.etasje inneholder romslig gang med garderobeløsning, fire gode soverom, flislagt bad, toalettrom, to boder, stue/spisestue med vedovn og varmepumpe. Fra stuen er det utgang til solrik veranda. Stort kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass til stort spisebord.
Underetasje med gang, entré, bad, praktisk vaskerom, to boder og hobbyrom med peis.
Sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Gangavstand til barnehage, barneskole, buss og butikk. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse. På Hellemyr er det mange fine turstier og lysløype, samt badevann og utsiktspunkt. Til Kristiansand sentrum er det ca. 4 km. med bil.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, buss og butikk, samt idrettshall og kunstgressbane. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse. På Hellemyr er det mange fine turstier og lysløype, samt badevann og utsiktspunkt. Til Kristiansand sentrum er det ca. 4 km. med bil.Parkering
Frittstående dobbel garasje (med el-bil lader), samt garasje i huset. Stor gårdsplass med plass til flere biler.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1.etasje:Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue, kjøkken, bod 1, bod 2, bad, toalettrom, gang
Underetasje: Bad, vaskerom, bod 1, bod 2, entré, hobbyrom, gang
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Mottatte tegninger fra da boligen ble tilbygd legges til grunn for lovlighet.
Det er flere endringer i romløsningen i kjelleren, garasjen er endret, vegger er fjernet.
Tomt
Pent opparbeidet og usjenert eiet tomt. Stor gårdsplass med belegningsstein, hage med gressplen og diverse beplantning.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven.Utdrag fra tilstandsrapport:
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen er utført med takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt ytterdør, eldre kjellerdør i tre og port i tre samt malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Dekke på øverste veranda av betong.
Utvendige trapper av tre.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, betong og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark.
Boligen har pipe og vedovn. Det er åpent ildsted i underetasjen.
Kamin tilkoblet parafintank. Tanken er plassert i garasjen.
Eier opplyser at det ikke er i bruk.
Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt svakt forhøyet fuktverdier i bunnsvill mot påfort vegg ved hulltaking.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Normalt alders og bruksslitasje må forventes.
Våtrom:
Bad:
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad:
Rommet inneholder: dusjvegger, toalett og vask.
På gulvet er det belegg. Vegger med overflater av baderomsplater . I taket er det malte plater.
Rommet er ventilert med ventil i taket.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.
Vaskerom:
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6%.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner:
I deler av boligene er det nyere innvendige vannledninger av plast andre deler av kobber.
Det er delvis eldre avløpsrør av støpejern andre deler av nyere plast.
Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen og fuktsikringen er fra 1974.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Boligen er oppført med delvis kjeller. Det er etablert noe fall bort fra bygget i front, ellers stort sett flatt.
Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og strøm.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
6 590 000,- (Prisantydning)Omkostninger:
14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
164 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 590 000,00))
180 540,- (Omkostninger totalt)
6 770 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, ved og strøm.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det er to nettkabler til huset. Fiber fra Telenor og Telia. Eier bruker i dagTelia.
Tidligere ble det benyttet parafin som oppvarming av boligen. Nedgravd tank er fjernet, men det er i eget rom i garasjen med parafintank. Tanken er tom og anlegget er ikke i bruk.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan:
Plan nr. 154 Hellemyrområdet - Fjellro
Stadfestet/sist endret: 18.02.1965
Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Kristiansand kommune
Bestemmelser og retningslinjer
Sist revidert 28.02.2024
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
