Heldalslia 22
Lillesand
Heldalslia 22
Totalpris 5 990 000 kr
Prisantydning 5 990 000 kr
Internt bruksareal 145 m²
Eksternt bruksareal 53 m²
Primærrom 145 m²
Terasse/Balkong 141 m²
Sekundærrom 53 m²
Tomteareal 560.9 m²
Soverom 3
Byggeår 2016
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Heldalslia 22 - en moderne og innholdsrik enebolig med fin og luftig beliggenhet på Heldal i Lillesand. Boligen går over to etasjer og holder en gjennomgående god standard, med gode planløsninger og fleksible bruksmuligheter.
Stue/kjøkken har en åpen og sosial løsning med god takhøyde, store vindusflater og rikelig med naturlig lys. Fra kjøkken/spisestue, 2. etasje og uteområder på bakkeplan er det sjøutsikt mot Kaldvellfjorden. Eiendommen byr på store terrassearealer, pent opparbeidet tomt, dobbel garasje, svært gode parkeringsmuligheter, praktiske uteboder og gode lagringsmuligheter.
Rolig og attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum, sjøen og turområder.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en fin og luftig beliggenhet i et etablert boligområde på Heldal i Lillesand. Eiendommen ligger høyt og fritt i skrånende terreng, med sjøutsikt mot Kaldvellfjorden fra inngangspartiet, kjøkken/spisestue og ikke minst fra de store, solfylte terrasseområdene i 2. etasje.Tomten grenser mot grøntområde/friområde og fjell i bakkant, noe som gir en skjermet og naturnær ramme rundt eiendommen. Her bor man tilbaketrukket og rolig, samtidig med kort vei til Lillesand sentrum, sjøen, turområder og daglige servicetilbud. Det er også enkel adkomst mot E18 med forbindelse videre mot Kristiansand og Grimstad.
Parkering
Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er stor asfaltert gårdsplass med plass til flere biler, samt dobbel garasje. I garasjen er det montert elbillader.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Her er teksten med punktene flettet inn og samtidig litt strammet opp:Boligen går over to etasjer og har en god og praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, tre soverom og tre våtrom, hvor ett er kombinert vaskerom. Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår godt vedlikeholdt.
I 2. etasje finner du boligens hovedoppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har store vindusflater, god takhøyde og delvis skrå himling, noe som gir en luftig og behagelig romfølelse. Fra oppholdsrommet er det utgang til store terrassearealer på flere sider av boligen, med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og øvrig utemøblering. Fra 2. etasje finner man den beste utsikten på eiendommen mot Kaldvellfjorden.
Kjøkkenet har profilerte fronter og laminert benkeplate, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut. Stekeovn er opplyst å være fra 2024.
Boligen har tre soverom, hvor rommene gir fleksible bruksmuligheter til familie, gjester, kontor eller hobby. Innvendig er det blant annet parkett og fliser på gulv, malte vegger/panelplater og malte himlinger. Det er også massive hengslede innerdører, som bidrar til et solid og gjennomført inntrykk.
Det er bad i 2. etasje med toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og utvidet dusjkabinett med blant annet innebygd takdusj og steamdusj. I underetasjen er det bad med toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører. I tillegg er det vaskerom/våtrom med innredning, vask, opplegg for vaskemaskin, toalett og dusjdører.
Underetasjen gir gode og fleksible bruksmuligheter, med blant annet oppholdsrom/soverom og eget inngangsparti. Her er det også delvis skrå himling i stue og soverom. Arealet er tilrettelagt med tanke på mulig separat bruk/utleie, blant annet med mulighet for etablering av hybelkjøkken. Det presiseres at eventuell etablering av egen boenhet eller utleie forutsetter nødvendige offentlige godkjenninger.
Eiendommen har svært gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter. Det er dobbel garasje med elektrisk portåpner og elbillader fra 2022. Garasjeport er opplyst å være fra 2024. Videre er det dobbel utvendig bod og et stort, låsbart og delvis tett bortsettingsrom under terrassen, godt egnet for lagring av hagemøbler, utstyr og lignende. Det er også oppført anneks/tilbygg med tilhørende bod. Kjøper gjøres oppmerksom på at anneks/bod ikke er omsøkt/godkjent.
Tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og innholdsrik tomt med gode parkerings- og uteoppholdsarealer. Adkomst og gårdsplass er asfaltert, med svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt dobbel garasje. Tomten er opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti, hagebed, tørrsteinsmur og flere praktiske boder. Boligen ligger fint til i skrånende terreng, med grøntområde/fjell i bakkant og en lun "bakgård" med flere brukssoner. I 2. etasje er det etablert en stor terrasse som strekker seg rundt flere sider av boligen, med god plass til både spisegruppe, loungemøbler og øvrig utemøblering. Under deler av terrassen er det overbygd areal som gir praktiske lagrings- og bruksmuligheter. Tomten fremstår gjennomført opparbeidet med en god kombinasjon av solrike uteplasser, skjermede soner, parkering og oppbevaring.Standard
Standard
Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet.Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Privat stikkvei inn til boligen. Brøyting og vedlikehold må påregnes.
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe i stue/kjøkken, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
5 990 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
149 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
150 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
165 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
6 140 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 155 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Varmepumpe i stue/kjøkken, ellers elektrisk.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Følgende løsøre/tilbehør medfølger som ikke medfølger handelen: Hvite vegghyller i stål og liten arbeidsbenk i tre i garasje, smarthus-systemet Homey, de aller fleste blomsterkasser på hjul, 6 store terracottakrukker mot fjellet oppe, samt 2 blå blomsterkrukker ved inngangsparti/underetasje.
Følgende medfølger handelen: 3 store sorte krukker ved inngangspartiet, stor lyskule i bed ved inngangsparti/underetasje, vaskemaskin og tørketrommel i 1. etasje, vaskemaskin i 2. etasje, sovesofa i anneks, sovesofa i underetasjen, stereobenk i underetasjen, hagebord i tre uten lemmer på terrassen ved kjøkkenet, samt vegglampe med lang arm i stue i 2. etasje.
Utesofa fra 2025 under utetak kan eventuelt medfølge etter nærmere avtale.
Alarm og Yale Doorman/smartlås fra Sector Alarm er opplyst sagt opp med virkning fra 1. juli, og vil bli demontert/byttet til original lås.
Reguleringsplan
Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, delareal: 561 kvm. Jf. plannavn: Heldal. Ikrafttredelsesdato: 13.10.2004.Boligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, delareal: 561 kvm. Ikrafttredelsesdato: 06.09.2023.
Kommunedelplan:
Id: 2017002545
Navn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 16.10.2024
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen, innenfor 300 meter, i henhold til opplysninger mottatt fra kommunen.
Eiendommen grenser til friområde. Kjøper gjøres oppmerksom på at det i reguleringsplan for Heldal 2, datert 27.08.2024, er omtalt at friområdet kan bli tilrettelagt for opphold og lek. Det er videre omtalt at det eventuelt kan bli etablert en gruslagt sti/trasé gjennom deler av friområdet, tilpasset terrenget, med ca. 0,5 meters bredde, dersom alternativ løsning i nytt område Heldal 2 ikke lar seg gjennomføre.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
